АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13590/2020

г. Уфа

23 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2021

Полный текст решения изготовлен 23.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Технологии Нефти и Газа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 30.01.2021.

Акционерное общество «Интеграл» (далее – общество «Интеграл», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технологии Нефти и Газа» (далее – общество «Технологии Нефти и Газа», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере  1 130 324 руб. 53 коп., неустойки в размере 709 962 руб. 31 коп.

Определением от 26.06.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан, назначено предварительное судебное заседание.

От истца в судебном заседании поступило уточнение исковых требований, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме  1 005 648 руб. 30 коп., неустойку в размере 933 410 руб. 73 коп. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом «Интеграл» (арендодатель) и обществом «Технологии Нефти и Газа» заключен договор аренды нежилого помещения от 18.07.2018.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилые помещения площадью 2 732 кв.м. на 1 этаже, находящиеся в производственном цеху № 1 с общей площадью 7 973,3 кв.м. с имеющимися грузоподъемными механизмами в количестве 2 единицы; нежилые помещения (офис) площадью 178,7 кв.м. на 3 этаже, находящиеся в административном корпусе общей площадью 3 642,9 кв.м.

Нежилое помещение расположено по адресу: РБ, 

<

...>.

Административное здание принадлежит арендодателю на праве собственности № 02-04-14/002/2014-720 от 04.03.2014, цех № 1 принадлежит арендодателю на праве собственности № 02-04-14/028/2006-8 от 11.09.2006.

Факт передачи нежилых помещений ответчику подтвержден актом приема-передачи от 18.07.2018 (л.д.13).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендатор своевременно производит оплату арендной платы на основании выставленных счетов арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата состоит из постоянной  и переменной части.

Постоянная часть включает в себя плату за временное пользование арендованными помещениями и устанавливается в размере 403 869 руб. в т.ч. НДС из расчета:

- 360 624 руб. в т.ч. НДС (из расчета 132 руб. в т.ч. НДС за 1 кв.м. в месяц – плата за аренду помещения площадью 2 732 кв.м.);

- 43 245 руб. в т.ч. НДС (из расчета 242 руб. в т.ч. НДС за 1 кв.м. – плата за аренду помещения площадью 178,7 кв.м).

Постоянная часть арендной платы за каждый месяц производится арендатором в порядке предварительной оплаты в срок до 25 числа предшествующего расчетному.

Переменная часть состоит из возмещения эксплуатационных расходов (электричество, водоснабжение, отопление, канализация и т.д.), возникающих при использовании арендованного помещения.

Дополнительным соглашением от 07.10.2018 стороны внесли изменения в п. 1.1. договора: «Арендатор возвращает арендодателю нежилые помещения площадью 2732 кв.м.».

 07.10.2018 с учетом заключенного дополнительного соглашения сторонами составлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д.14).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности (л.д. 17), а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  1 005 648 руб. 30 коп., неустойку в размере 933 410 руб. 73 коп. (с учетом уточнения).

Проанализировав условия договора аренды от 18.07.2018, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды от 18.07.2018, акт приема-передачи от 18.07.2018, дополнительное соглашение от 27.10.2018, акт возврата от 07.10.2018, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 005 648 руб. 30 коп. (с учетом уточнения).

Факт передачи имущества в аренду, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме     1 005 648 руб. 30 коп.  подлежит удовлетворению в полном объеме (с учетом уточнения).

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 18.07.2018 по 16.03.2021 в сумме 933 410 руб. 73 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

Пунктом 9.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты аренды ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в п. 4, 5 и 5.1 ст. 161 названного Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

Таким образом, законодательное изменение размера налоговой ставки по НДС, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ, не требует оформления дополнительных соглашений между покупателем и продавцом товаров (работ, услуг), поскольку НДС является нормативно регулируемой частью цены товаров (работ, услуг) и не лишает покупателя возможности предъявления суммы НДС, уплаченной продавцу товаров (работ, услуг), к налоговому вычету по правилам ст. 171, 172 НК РФ.

Как указывает истец, с учетом увеличения НДС с  18 % до 20 %, подлежала увеличению и сумма арендной платы по договору.

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Представленный истцом расчет пени проверен, признан верным. Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также  контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ).

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере – в сумме 933 410 руб. 73 коп. (с учетом уточнения).

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 403 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

При увеличении размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, недостающая госпошлина относится на ответчика в сумме 988 руб. и подлежит взысканию с него непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технологии Нефти и Газа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 1 005 648 руб. 30 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 933 410 руб. 73 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 31 403 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технологии Нефти и Газа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 988 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева