АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д. 40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                Дело № А65-16611/2018

 

Дата принятия решения –  16 августа 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев 09 августа 2018 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интер-Шанс», г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «МедиаИнвест», г.Бавлы, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора аренды №176/М от 10.08.2015 ничтожным,

 

при участии представителей:

от истца – ФИО2,  по доверенности от 08.06.2018, ФИО3, по доверенности от 08.08.2018,

от ответчика – не явились,

от третьего лица Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района РТ.- не явились, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Интер-Шанс», г.Бугульма, (истец)  обратилось в суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «МедиаИнвест», г.Бавлы (ответчик), о признании договора аренды №176/М от 10.08.2015 ничтожным.

Представитель истца иск поддержал, представил суду письмо ИК Бавлинского муниципального района  РТ от 09.03.2018, согласно которому в адрес истца было направлено апелляционное определение Верховного суда РТ от 21.11.2016 по делу №33-20368/16 и №33-20369/16, копии исполнительных листов по искам о признании рекламных щитов самовольной постройкой, просил иск удовлетворить.

Документ приобщен в материалы дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела, 10.08.2015 между ООО «Интер-Шанс» (арендатор) и ООО МедиаИнвест» (арендодатель) заключен договор аренды №176/М, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду рекламные поверхности для размещения рекламных плакатов в Бавлинском районе Республики Татарстан (п.1.1. договора).

Согласно п. 1.2 Договора место расположения рекламных конструкций, цена, фактическое начало и окончание срока аренды, количество используемых рекламных мест определяются Сторонами в приложениях к настоящему Договору.

В Приложении №1 к Договору указан график и адресная программа аренды рекламной поверхности по адресу: г.Бавлы, перекресток ул.Сайдашева — ул. Пл.Октября (возле Спорткомплекса центр.рынок а/в стоянка) - РЩ №4Б, стоимость арендной платы определена в размере 9 855 руб. в месяц.

Срок договора аренды был определен периодом с 10.08.2015 по 31.12.2015 (л.д.8).

В соответствии с разрешением на установку рекламных конструкций в Бавлинском районе и г.Бавлы РТ от 09.09.2010, выданным ООО «МедиаИнвест», место  установки  евро-щита: Республика Татарстан, Бавлинский муниципальный район, г.Бавлы, район платной стоянки (автовокзал), кадастровый номер 16:55:01 01 04:1637, срок действия разрешения до 04.09.2014 (л.д.16).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства ИК Бавлинского муниципального района РТ от 01.12.2017 разрешение на установку рекламных щитов - РЩ №4Б, расположенных  по адресу: г.Бавлы, перекресток ул.Сайдашева — ул. Пл.Октября, формат 3*6 ООО «МедиаИнвест» не выдавалось (л.д.17).

Решением Бавлинского городского суда Республики Татарстан  от 13.07.2016  иск ИК Бавлинского муниципального района  РТ в части признания рекламных щитов, в том числе рекламного щита с кадастровым номером 16:55:01 01 04:1637 самовольной постройкой удовлетворен, суд обязал Общество снести рекламный щит. Апелляционным определением  Верховного суда РТ от 21.11.2016 по делу  №33-20369/16 решение Бавлинского городского суда Республики Татарстан  от 13.07.2016  оставлено без изменения (л.д.9-13).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

Суд установил, что договор №176/М от 10.08.2015 по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса РФ. 

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона №38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе» (далее – ФЗ №38-ФЗ, Закон «О рекламе») установлено, что рекламными конструкциями являются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

Согласно части 5 указанной статьи, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В соответствии с п. 5.1 ст. 19 ФЗ №38-ФЗ заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов, проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии в законодательством Российской Федерации. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 ст.19 Закона «О рекламе» схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются (часть 10 статьи 19 Закона «О рекламе»). В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Судом установлено, что решением Бавлинского городского суда Республики Татарстан  от 13.07.2016 рекламный щит с кадастровым номером 16:55:01 01 04:1637 признан самовольной постройкой, в связи с тем, что ООО «МедиаИнвест» установлен рекламный щит без получения разрешительной документации.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая вышеизложенное, на момент заключения договора аренды №176/М 10.08.2015 действующего разрешения на установку рекламной конструкции у ООО «МедиаИнвест» не имелось.

Кроме того, согласно решению Бавлинского городского суда Республики Татарстан  от 13.07.2016 оставленному Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 21.11.2016 по делу №33-20369/16 без изменения, на ООО «МедиаИнвест», возложена обязанность по сносу рекламного щита с кадастровым номером 16:55:01 01 04:1637.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» необходимо учитывать, что договор аренды недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки, является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункта 2 статьи 222 ГКРФ не допускается (лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Такая сделка, в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ признается недействительной с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

Согласно абзацу первому ч. 1 и ч. 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды №176/М от 10.08.2015 ничтожным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МедиаИнвест», г.Бавлы, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интер-Шанс», г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  государственную пошлину в размере  6 000 (шесть тысяч) руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                             А.Ф. Хуснутдинова