Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«25» сентября 2020г.                                    Дело № А64-4464/2020

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2020.

Полный текст решения изготовлен 25.09.2020.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Тиас», г. Тамбов (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «ПАРК МЕБЕЛИ», г. Тамбов                      (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.08.2020, 

от ответчика – не явился, извещен надлежаще

установил:

ООО «Тиас» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «ПАРК МЕБЕЛИ» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/224/3 от 22.01.2019 года за период октябрь 2019 – май 2020 года в размере 1 151839,29руб.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.  

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учётом положений ст.136 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания.

В силу нормы ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчиком возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявлено.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд, с учётом мнения представителя истца, на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ, посчитав дело готовым к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика  по имеющимся в деле материалам. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что 22.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Тиас» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПАРК МЕБЕЛИ» (Арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения №1/224/3 (далее – Договор), согласно раздела I, п. 1.1 которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование Объекта (нежилые помещения №13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 на цокольном этаже общей площадью 548,3 кв.м; №10, 11, 12, 14, 15 на первом этаже общей площадью 266,5 кв.м.; общей площадью 814,8 кв.м. по адресу: 

<

...>, и выплачивать арендную плату на условиях настоящего договора.

Согласно п. 3.3.9 Договора, Арендатор в установленные договором сроки вносит арендную плату, а также оплачивает коммунальные расходы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. 

П. 4.1 Договора стороны устанавливали, что договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.

П. 4.2 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом сроки расторжения Договора установлены Сторонами в разделе 8 Договора. 

Согласно п. 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020 постоянная арендная плата составляет 134 450 руб. в месяц НДС не облагается, Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС. Постоянная арендная плата с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 67225 руб. в месяц НДС не облагается. Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС (л.д. 13).

П. 5.3 Договора устанавливался порядок уплаты арендной платы: арендная плата выплачивается Арендаторами ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. 

Постоянная арендная плата, установленная Договором, начисляется с 22.01.2019г. 

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, платежи вносились не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1151839,29 руб. за период октябрь 2019 - май 2020 года.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 13.04.2020 с требованием оплатить задолженность в размере 1151839,29 руб. (л.д.29). 

Поскольку ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО «ПАРК МЕБЕЛИ» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/224/3 от 22.01.2019 года в размере 1 151839,29руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом арбитражный суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Обязательства сторон возникают из Договора аренды нежилого помещения №1/224/3 от 22.01.2019.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Как следует из содержания спорного договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям спорного договора, в том числе, условия о передаваемом в аренду имуществе, а также о порядке, условиях, размере и сроках внесения арендной платы, в связи с чем спорный договор аренды является заключенным. 

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендуемое помещение было передано ответчику, что не оспаривается ответчиком.

22.01.2019 сторонами подписан Акт приема- передачи помещений ( л.д. 12). 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.3.9 Договора, Арендатор в установленные договором сроки вносит арендную плату, а также оплачивает коммунальные расходы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. 

П. 4.1 Договора стороны устанавливали, что договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.

П. 4.2 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом сроки расторжения Договора установлены Сторонами в разделе 8 Договора. 

Согласно п. 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2020 постоянная арендная плата составляет 134 450 руб. в месяц НДС не облагается, Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС. Постоянная арендная плата с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 67225 руб. в месяц НДС не облагается. Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС (л.д. 13).

П. 5.3 Договора устанавливался порядок уплаты арендной платы: арендная плата выплачивается Арендаторами ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. 

Постоянная арендная плата, установленная Договором, начисляется с 22.01.2019г. 

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, платежи вносились не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1151839,29 руб. за период октябрь 2019 - май 2020 года.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРК МЕБЕЛИ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТИАС» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, задолженность по договору аренды нежилого помещения №1/224/3 от 22.01.2019 за период с октября 2019 года по май 2020 года в размере 1 151 839,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 518 руб. 

2. Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Истомин