АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8498/2024

г. Астрахань

03 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахарева А.А..,                          

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Володарская ПМК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о понуждении к исполнению обязанности в натуре

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.03.2023 года 

от ответчика: ФИО2, доверенность 11.07.2024 года

 Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Володарская ПМК» о понуждении к исполнению обязанности в натуре.

 Ответчик иск не признал, вместе с тем мотивированных возражений в отношении предъявленных к нему требований не представил.

 Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил. 

 Как следует из материалов дела, 21.07.2022 года между Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Володарская ПМК» (Подрядчик) заключен договор № 43-СМР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Астраханской области, согласно которому «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного (-ых) дома (-ов) (далее по тексту - работы), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте (ах),сооружение и демонтаж временных объектов и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу Объекта (-ов) по Акту приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на каждом Объекте, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам, в соответствии с проектно-сметной (рабочей) документацией, прилагаемой к настоящему Договору, в соответствии с Техническим заданием Приложение № 1 к настоящему Договору, являющимися неотъемлемой

частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договораМесто выполнения работ: Астраханская область, г. Астрахань, Трусовский район, ул. Керченская, д. 1а. Астраханская область, г. Астрахань, Трусовский район, ул. Хибинская, д. 6, корп. 2.

Согласно пункту 1.3 договора сроки выполнения Работ по настоящему Договору определяются Сторонами в Графике выполнения работ Приложение № 2 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Дата начала выполнения Работ: с даты подписания договора.

Дата окончания выполнения Работ: 180 календарных дней с даты заключения договора.

В соответствии с пунктом 1.5 подписывая настоящий Договор, Подрядчик подтверждает, что: по пункту 1.5.1 договора Подрядчик несет полную ответственность за выполнение Работ по настоящему Договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

Согласно пункту 1.5.2 договора Подрядчик полностью понимает и осознает характер, объемы Работ, полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнением работ в том числе: расположением Объектов, климатическими условиями, средствами доступа условиями доставки рабочей силы, Материалов, Изделий, Конструкций и Оборудования строительной техники, внутри объектовым режимом, мерами безопасности, правилами пожарной безопасности и охраны труда, требованиями техники безопасности и Охраны Окружающей среды, требованиями миграционного контроля и таможенного оформления, а также другими обстоятельствами которые каким либор образом влияют(либо могут повлиять) на выполнение Работ и принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением Работ.

В соответствии с пунктом 1.5.3 договора не ограничивая своих обязательств и ответственности по настоящему Договору, Подрядчик принимает на себя и освобождает Заказчика от ответственности и (или) обязанности нести какие-либо расходы, связанные с потерями, ущербом, исками, претензиями или судебными разбирательствами, которые могут возникнуть вследствие травмы или гибели любого лица (персонала Заказчика, Подрядчика, Субподрядчика и третьих лиц), произошедших вследствие и в ходе производства работ в соответствии с ст. 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих».

Согласно пункту 2.2 договора Подрядчик обязан выполнить предусмотренные настоящим Договором Работы по Объекту в соответствии с документацией об электронном аукционе, Техническим заданием Приложение № 1 к настоящему Договору, проектно-сметной (рабочей) документацией, строительными и иными нормами, правилами, обеспечив их надлежащее качество, в сроки, установленные настоящим Договором.

В силу пункта 2.2.17 договора Подрядчик обязан сдать выполненные Работы по Объекту согласно разделу 3 настоящего Договора.

Согласно акту о приемке о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 14.11.2022 года работы по договору закончены.

Согласно пункту 2.2.20 договораПодрядчик обязан безвозмездно устранить собственными силами и за свой счет дефекты и недоделки на Объектах, обнаруженные во время выполнения Работ по Объекту и в период гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2.2.34 договора Подрядчик обязан своевременно устранять недостатки (дефекты), выявленные при приемке Работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объектов.

В разделе 4 договора сторонами согласовано Качество и гарантийный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Подрядчик гарантирует:

 - надлежащее качество Работ и используемых материалов, соответствие их проектно-сметной документации, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

 - возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока и безопасность его использования в дальнейшем;

 - достижение Объектом указанных в проектно-сметной документации показателей и возможности нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока, а также гарантирует нести ответственность за отступления от них;

 - своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

Пунктом 4.3 договора установлено, что Гарантийный срок на качество выполненных Работ по Объекту начинается с даты подписания Акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и составляет 5 (пять) лет на все виды Работ. Срок гарантии качества используемых материалов и оборудования установлен в соответствии с сроками, определенным заводом -производителем.

Согласно пункту 4.4. договора если в течение гарантийного срока выявится, что Работы по Объекту-(отдельные виды Работ) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям настоящего Договора, то Заказчик совместно с Подрядчиком и Исполнителем составляют акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков. Акт должен быть составлен не позднее 10 (десяти) дней со дня обнаружения недостатков.

 В соответствии с пунктом 4.5 договора для участия в составлении акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан в течение 2 (двух) дней с момента получения извещения Заказчика о выявленных дефектах направить своего представителя, при этом гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

Согласно пункту 4.6 договора при отказе Подрядчика от составления и (или) подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт с привлечением Исполнителя и независимых экспертов, все расходы по оплате услуг которых при установлении наступления гарантийного случая несет Подрядчик.

В соответствии с пунктом 4.7договора при возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. Подрядчик обязан приступить к выполнению Работ в рамках гарантийных обязательств в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания акта. Дата выхода указывается в акте.

Работы по договору были закончены и приняты согласно Акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 14.11.2022 года.

В пределах гарантийного срока при проверке крыши дома по ул. Керченская, 1а истцом было установлено, что в районе подъезда № 6 во время выпадения атмосферных осадков дождевая вода протекает сквозь водосточный желоб. 

 Ответчик в осмотре не участвовал.

 Письмом № 02-4528 от 25.04.2024 года истец обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков сроком исполнения до 21.05.2024 года, с приложением акта от 23.04.2024 года.

28.05.2024 года в адрес ответчика направлена претензия № 02-5647 с требованием устранить выявленные недостатки в срок до 04.06.2024 года и до 05.06.2024 года сообщить в адрес истца о проделанной работе.

15.07.2024 года в адрес ответчика направлено письмо с требованием о необходимости явки 16.07.2024 года по вышеуказанному адресу, с целью проверки устранения ранее выявленных недостатков.

16.07.2024 года в ходе повторной проверки крыши по указанному адресу, проведенной истцом совместно с ООО «УК Трусовская», установлено, что ранее выявленные недостатки не устранены. Подрядчик при осмотре не присутствовал.

 Выявленные дефекты со стороны ответчиком по настоящее время не устранены.

 Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. 

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ, возникли вследствие обстоятельств, за которые подрядчик не отвечает.

 Правовые последствия обнаружения отступлений от договора подряда, ухудшивших результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, предусмотрены статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, подписание заказчиком актов без замечаний не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока (статья 724 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не снимает с подрядчика ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ в порядке статей 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт выполнения ответчиком работ по договору сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в дело документами, в том числе актом приемки выполненных работ формы КС-2.

 Недостатки выполненной ответчиком работы выявлены в пределах гарантийного срока.

 Ответчик недостатки выполненной им работы не устранил.

 В таком случае истец вправе требовать от ответчика устранения выявленных недостатков работы.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

 Обществу с ограниченной ответственностью «Володарская ПМК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести работы по герметизации стыков соединений всех водосточных желобов в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Володарская ПМК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 руб.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников