АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15411/2023

г. Архангельск

23 апреля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "НордСервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>,  адрес: Россия 163527, д. Кавкола Приморского района, Архангельская область, д.17, оф.2)

к Администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: Россия 163002, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 10.11.2023),

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 09.01.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НордСервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Островное" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 76 995 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений не заселенных нанимателями.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Архангельская область, Приморский район: д.Пустошь д.44, д.Пустошь д.46, д.Пустошь д.51, 

<

...> Цетральная д.1, 

<

...> на основании заключенных договоров управления.

Также истец осуществляет начисление коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В вышеуказанных многоквартирных домах имеются незаселенные нанимателями, жилые помещения, которые принадлежат на праве собственности Администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (правопреемник Администрации муниципального образования "Островное"). 

За период с февраля 2019 года по август 2023 года истцом оказаны коммунальные услуги и за содержание жилых помещений незаселенных нанимателями на общую сумму  249 379 руб. 46 коп. 

Неисполнение ответчиком направленной претензии в добровольном порядке, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

            Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

            На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

            В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

            Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491). 

            Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

            Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. 

В соответствии с договорами управления (пунктов 3.3) плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, выставленным собственникам и пользователям не позднее первого числа месяца, следующего  за истекшим.

Расчет суммы платы за содержание и коммунальные услуги в многоквартирных домах произведен истцом исходя из площадей помещений, принадлежащих ответчику с применением тарифов, утвержденных общими собраниями собственников.

Ответчик  в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве. По его мнению срок исковой давности пропущен.

Истец в представленном отзыве и в судебном заседании скорректировал сумму исковых требований с учетом срока исковой давности и предъявил свои требования по адресам: д.Пустошь д.44, кв.8 период с 01.10.2021 по 31.08.2023, д.Пустошь д.46, кв.7 период с 01.03.2021 по 31.10.2023, д.Пустошь д.46, кв.8 период с 01.10.2020 по 31.08.2023, д.Пустошь д.51, кв.1 период с 01.02.2021 по 01.09.2021, общая сумма составила 76 995 руб. 78 коп. 

В соответствии с агентским договором №1 о начислении и сборе платежей за водоснабжение и водоотведении от 05.04.2018, истец осуществляет начисление и сбор платежей с граждан и юридических лиц проживающих в многоквартирных домах за услуги за водоснабжение и водоотведение.

Согласно агентскими договорами №2 о начислении и сборе платежей за теплоснабжение от 01.01.2022 и от 10.03.2015 истец осуществляет начисление и сбор платежей с граждан и юридических лиц проживающих в многоквартирных домах за услуги -теплоснабжение. 

Пунктами 6.2. договоров предусмотрена пролонгация договоров. 

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования "Островное" от 20.07.2020 №53а истец наделен статусом гарантирующей организацией  для организации центральной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах муниципального образования "Островное".

Таким образом, истец правомочно в спорный период осуществлял начисление и сбор платежей за жилищные коммунальные услуги.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Требование истца основано на приведенных нормах права. 

Проверив расчет истца, арбитражный суд находит его обоснованным и верным.    

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга ответчиком также не представлено.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными заявленные исковые требования истца, в связи с чем с ответчика  в пользу истца подлежит взысканию суммы задолженности в размере 76 995 руб. 78 коп. 

По результатам рассмотрения дела, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НордСервис" (ОГРН 

<

***>) 76 995 руб. 78 коп. задолженности, а также 3080 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "НордСервис" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4970 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №41 от 25.12.2023.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин