Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71264/2021

11 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО2 (адрес:  Россия 192177, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Караваевская 

<

...>, 

ответчик: :ИП ФИО3 (адрес:  Россия 188731, пос. Сосново, Ленинградская обл., ул. Ягодная, 12

о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул.Электропультовцев, дом 7, литер М

при участии

- от истца: ФИО2 по паспорту;

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 02.07.2021;

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО3 (далее – ответчик) с требованиями: 1)  разделить нежилое помещение 4-Н общей площадью 195,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1266, расположенное на 1-м этаже нежилого здания по адресу 

<

...>, лит. М: выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО2 следующие помещения: кафетерий № 1 (38,4 кв. м), кухню № 2 (11,6 кв. м), раздаточную № 3 (5,9 кв. м), мастерскую № 7 (10,6 кв. м), кабинет № 19 (25,6 кв. м), санузел № 5 (1,5 кв. м), моечную № 4 (3,1 кв. м), часть коридора № 6, общей площадью 97,8 кв. м; выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО3 следующие помещения: кабинет № 8 (11,1 кв. м), кабинет № 9 (9,2 кв. м), коридор № 10 (15,9 кв. м), кабинет № 11 (22,3 кв. м), кладовую № 12 (6,2 кв. м), кладовую № 13 (7,0 кв. м), кладовую № 14 (7,1 кв. м), кладовую № 15 (1,7 кв. м), кладовую № 16 (1,7 кв. м) умывальная № 18 (1,9 кв. м), туалет № 17 (1,2 кв. м), часть коридора № 6, общей площадью 98 кв. м.; 2) разделить нежилое помещение 12-Н, 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу 

<

...>, лит. М: выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО2 в помещении 13-Н следующие помещения: тамбур № 1 (4,8 кв. м); коридор № 2 (7,0 кв. м), кабинет № 3 (12,6 кв. м), кабинет № 4 (10,6 кв. м), кабинет № 5 (20,4 кв. м), кабинет № 6 (5,7 кв. м), туалет № 7 (1.9 кв. м), моечная (2,7 кв. м), общей площадью 66,7 кв. м. выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО3 в помещении 12-Н следующие помещения: коридор № 1 (18,1 кв. м), мастерскую № 2 (19,0 кв. м), мастерскую № 3 (16,7 кв. м), мастерскую № 4 (9,4 кв. м), коридор № 5 (8,0 кв. м), кабинет № 6 (11,4 кв. м), комнату отдыха № 7 (10,3 кв. м), санузел № 8 (2,4 кв. м) общей площадью 95,3 кв. м.; 3) разделить нежилое помещение 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу 

<

...>, лит. М: выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО2 следующие помещения: часть (1/2) коридора № 1 (56,6 кв. м), кабинет № 2 (9,0 кв. м), тамбур № 3 (1,1 кв. м), сейф № 4 (1,8 кв. м), мастерскую № 5 (13,1 кв. м), мастерскую № 6 (19,2 кв. м), мастерскую № 7 (11,2 кв. м), кабинет № 22 (11,8 кв. м), мастерскую № 24 (16,0 кв. м), кабинет № 25 (10.8 кв. м), подсобное помещение № 26 (3,5 кв. м), мастерскую № 27 (19,7 кв. м) общей площадью 138,8 кв. м; выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО3 следующие помещения: часть (1/2) коридора № 1 (56,6 кв. м), кабинет № 8 (10,6 кв. м), кабинет № 9 (9.8 кв. м), мастерскую № 10 (10,2 кв. м), тамбур № 11 (2,5 кв. м), мастерскую № 12 (10,3 кв. м), коридор № 14 (9,2 кв. м), кладовую № 16 (1,6 кв. м), кладовую № 15 (1,9 кв. м), туалет № 18 (5,5 кв. м), туалет № 20 (2.4 кв. м), умывальную № 19 (2,1 кв. м), мастерскую № 21 (16,3 кв.' м), подсобное помещение № 23 (9,8 кв. м) общей площадью 138,9 кв. м; 4) взыскать с ФИО3 компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре; 6) прекратить право общей долевой собственности ИП ФИО2 и ИП ФИО3 на нежилые помещения: 4-Н общей площадью 195,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1266, 12-Н, 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253, 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, 18-Н общей площадью 306 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1259, расположенные по адресу 

<

...>, лит. М.

 Определением суда от 20.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу. 24.02.2022 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» ФИО5 и ФИО6. 

13.07.2022 в адрес суда поступило заключение эксперта. 

          Определением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассмотрение вопроса о возобновлении производства по делу назначено на 05.10.2022. Определением от 05.10.2022 производство по делу возобновлено.

         В судебном заседании 05.10.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым заявитель просил разделить нежилое помещение 4-Н общей площадью 195,8 кв. м, с кадастровым номером 78:11:0612203:1266, расположенное на 1-м этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, лит. М в соответствии с заключением эксперта № 104/87 от 07.07.2022 г. (л. 

<

...>) по варианту № 2, выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО2 следующие помещения:

кафетерий № 1 пл. 38,4 кв. м, кухню № 2 пл. 11,6 кв. м, раздаточную № 3 пл. 5,9 кв. м, моечную № 4 пл. 3,1 кв. м, совмещённый санузел № 5 пл. 1,5 кв. м, мастерскую № 7 пл. 10,6 кв. м, коридор № 19 пл. 8,8 кв. м, кабинет № 20 пл. 10,4 кв. м, кабинет № 21 пл. 6,2 кв. м, часть коридора № 6 пл. 4,5 кв. м (вновь организованный коридор для входа в мастерскую № 7). Итого нежилые помещения общей площадью 100,6 кв. м.

            -Выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО3 следующие помещения:

кабинет № 8 пл. 11,1 кв. м, кабинет № 9 пл. 9,2 кв. м; мастерскую № 10 пл. 12,8 кв. м, мастерскую № 11 пл. 8,7 кв. м, кладовую № 12 пл. 5,7 кв. м, кладовую № 13 пл. 7,0 кв. м, коридор № 14 пл. 7,1 кв. м, умывальную № 15 пл. 1,7 кв. м, туалет № 16 пл. 1,7 кв. м, туалет № 17 пл. 1,2 кв. м, умывальную № 18 пл. 1,9 кв. м, часть коридора № 6 пл. 27,1 кв. м (оставшаяся часть после выдела ФИО2 части помещения № 6 под коридор). Итого нежилые помещения общей площадью 95, 2 кв. м.

Разделить нежилое помещение 12-Н, 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу 

<

...>, лит. М:

-Выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО2 помещение № 13-Н общей площадью 66,7 кв. м.

-Выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО3 помещение 12-Н общей площадью 95,3 кв. м

- Разделить нежилое помещение 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровымномером 78:11:0612203:1255, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу 

<

...>, лит. М:

-Выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО2 следующие помещения: кабинет № 2 пл. 9,0 кв. м, тамбур № 3 пл. 1,1 кв. м, сейф № 4 пл. 1,8 кв. м, мастерскую № 5 пл. 13,1 кв. м, мастерскую № 6 пл. 19,2 кв. м, кабинет № 22 пл. 11,8 кв. м, подсобное помещение № 23 пл. 9,8 кв. м, мастерскую № 24 пл. 16,0 кв. м, кабинет № 25 пл. 10,8 кв. м, подсобное помещение № 26 пл. 3,5 кв. м, мастерскую № 27 пл. 19,7 кв. м, часть коридора№ 1 34,6 кв. м

Итого нежилые помещения общей площадью 150,4 кв. м.

-Выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность ФИО3 следующие помещения: мастерскую № 7 пл. 11,2 кв. м, кабинет № 8 пл. 10,6 кв. м, кабинет № 9 пл. 9,8 кв. м, мастерскую № 10 пл. 10,2 кв. м, тамбур № 11 пл. 2,5 кв. м, мастерскую № 12 пл. 10,3 кв. м, мастерскую № 13 пл. 8,6 кв. м, коридор № 14 пл. 9,2 кв. м, кладовую № 15 пл. 1,9 кв. м, кладовую № 16 пл. 1,6 кв. м, кладовую № 17 пл. 3,1 кв. м, туалет № 18 пл. 5,5 кв. м, умывальную № 19 пл. 2,1 кв. м, туалет № 20 пл. 2,4 кв. м, мастерскую № 21 пл. 16,3 кв. м, часть коридора № 1 пл. 22,0 кв. м.

Итого нежилые помещения общей площадью 127,3 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилые помещения:

4-Н общей площадью 195,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1266,

12-Н и 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253,

14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, расположенные по адресу 

<

...>, лит. М.

Указанное заявление принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.

      Ответчик против предложенного заявителем варианта раздела нежилых помещений возражений не заявил.

       Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

       Из материалов дела видно, что ФИО2 и Ответчику ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу 

<

...>, лит. М: Нежилое помещение 4-Н общей площадью 195,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1266, расположенное на 1-м этаже.

        В указанном помещении ФИО2 принадлежит 1/2 доли, в том числе. 1/8 доли на основании договора дарения недвижимости от 18.05.2021 г.; 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 78АА № 6365598 от 23.10.2014 г.; 1/4 доли на основании свидетельства о праве собственности серия 78АА № 6365184 от 30.09.2014 г.

        Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 78-АЖ № 559183 от 13.04.2012 г. и договора купли-продажи нежилого помещения от 05.03.2012 г.; Нежилое помещение 12-Н, 13-Н общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253, расположенное на 2-м этаже.

        В указанном помещении ФИО2 принадлежит 1/2 доли, в том числе: 1/8 доли на основании договора дарения недвижимости от 18.05.2021 г.; 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 78АА № 6365601 от 23.10.2014 г.; 1/4 доли на основании свидетельства о праве собственности серия 78АА № 6365185 от 30.09.2014 г.

        Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 78-АЖ № 559181 от 13.04.2012 г. и договора купли-продажи нежилого помещения от 05.03.2012 г.; нежилое помещение 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, расположенное на 2-м этаже.

           В указанном помещении ФИО2 принадлежит 1/2 доли, в том числе: 1/8 доли на основании договора дарения недвижимости от 18.05.2021 г.; 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 78АА № 6365603 от 23.10.2014 г.; 1/4 доли на основании свидетельства о праве собственности серия 78АА № 6365186 от 30.09.2014 г. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 78-АЖ № 559819 от 25.04.2012 г. и договора купли-продажи нежилого помещения от 05.03.2012 г.; Нежилое помещение 18-Н общей площадью 306 кв. м с кадастровымномером 78:11:0612203:1259 расположенное на 4-м этаже.

         В указанном помещении ФИО2 принадлежит 1/2 доли, в том числе: 1/8 доли на основании договора дарения недвижимости от 18.05.2021 г.; 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 78АА № 6 от 23.10.2014 г.; 1/4 доли на основании свидетельства о праве собственности серия 78АА № 6365178 от 30.09.2014 г. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 78-АЖ № 559821 от 25.04.2012 г. и договора купли-продажи нежилого помещения от 05.03.2012 г.

             Право общей долевой собственности на указанные нежилые помещения подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о праве, приложенными к исковому заявлению. Данные нежилые помещения используются в предпринимательской деятельности (передача помещений в аренду под офисы, кафе, организацию мелкого производства).

         Из искового заявления следует, что Ответчик отказывается давать согласие истцу на сдачу указанных помещений в аренду, тем самым препятствуя в ведении предпринимательской деятельности, уклоняясь от несения расходов по содержанию помещений. Соглашения о совместном использовании данных помещений между сторонами не достигнуто.

         На основании чего, 03 июня 2021 года истец направил в адрес Ответчика письмо с требованием о разделе нежилых помещений и выделе в натуре своей доли из общего имущества либо обмена долями.

Согласно отчёту об отслеживании отправлений Посты России, указанное письмо получено Ответчиком 22 июня 2021 года.

Данное письмо Ответчик оставил без ответа. Таким образом, как указывает заявитель, достигнуть соглашения о способе и условиях выдела доли во внесудебном порядке не представляется возможным.

          Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

          Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В целях определения возможности выдела доли в натуре и возможных вариантов выдела судом в соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению № 104/87 от 07.07.2022 г., подготовленному экспертом Частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы»  ФИО6 раздел спорных нежилых помещений с учетом размера долей истца и ответчика возможен. По результатам проведения экспертного исследования эксперт в заключении предложил два варианта раздела, при реализации второго варианта раздела указал на отсутствие потребности в компенсации.

Оценив полученное по результатам проведенной судебной экспертизы заключение эксперта по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу и полагает допустимым раздел нежилых помещений  здания в соответствии с вариантом, предложенным истцом и признанном экспертом согласно варианту № 2. 

Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

         Ввиду отсутствия препятствий для раздела имущества в натуре по размерам, с минимальным отклонением от идеальных долей, фактическим использованием помещений сторонами, максимальным соотношением площадей и рыночной стоимости определяемых долей, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Выделить в натуре долю ФИО2 в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 4-Н общей площадью 195,8 кв. м, с кадастровым номером 78:11:0612203:1266, расположенное на 1-м этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, лит. М в соответствии с заключением эксперта № 104/87 от 07.07.2022 г. и передать в собственность ФИО2 следующие помещения: кафетерий № 1 пл. 38,4 кв. м, кухню № 2 пл. 11,6 кв. м, раздаточную № 3 пл. 5,9 кв. м, моечную № 4 пл. 3,1 кв. м, совмещённый санузел № 5 пл. 1,5 кв. м, мастерскую № 7 пл. 10,6 кв. м, коридор № 19 пл. 8,8 кв. м, кабинет № 20 пл. 10,4 кв. м, кабинет № 21 пл. 6,2 кв. м, часть коридора № 6 пл. 4,5 кв. м (вновь организованный коридор для входа в мастерскую № 7). Итого нежилые помещения общей площадью 100,6 кв. м.

            -Выделить в натуре долю ФИО3  в размере ½ в праве обшей долевой собственности на вышеуказанное помещение и передать в собственность ФИО3 следующие помещения: кабинет № 8 пл. 11,1 кв. м, кабинет № 9 пл. 9,2 кв. м; мастерскую № 10 пл. 12,8 кв. м, мастерскую № 11 пл. 8,7 кв. м, кладовую № 12 пл. 5,7 кв. м, кладовую № 13 пл. 7,0 кв. м, коридор № 14 пл. 7,1 кв. м, умывальную № 15 пл. 1,7 кв. м, туалет № 16 пл. 1,7 кв. м, туалет № 17 пл. 1,2 кв. м, умывальную № 18 пл. 1,9 кв. м, часть коридора № 6 пл. 27,1 кв. м (оставшаяся часть после выдела ФИО2 части помещения № 6 под коридор). Итого нежилые помещения общей площадью 95, 2 кв. м.

Разделить нежилое помещение 12-Н, 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу 

<

...>, лит. М путем выдела в натуре из общего имущества и передаче в собственность ФИО2 помещения № 13-Н общей площадью 66,7 кв. м., выдела в натуре из общего имущества и передачи в собственность ФИО3 помещения 12-Н общей площадью 95,3 кв. м

         Выделить в натуре долю ФИО2 в размере ½ в праве обшей долевой собственности на  нежилое помещение 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу 

<

...>, лит. М и передать в собственность ФИО2 следующие помещения: кабинет № 2 пл. 9,0 кв. м, тамбур № 3 пл. 1,1 кв. м, сейф № 4 пл. 1,8 кв. м, мастерскую № 5 пл. 13,1 кв. м, мастерскую № 6 пл. 19,2 кв. м, кабинет № 22 пл. 11,8 кв. м, подсобное помещение № 23 пл. 9,8 кв. м, мастерскую № 24 пл. 16,0 кв. м, кабинет № 25 пл. 10,8 кв. м, подсобное помещение № 26 пл. 3,5 кв. м, мастерскую № 27 пл. 19,7 кв. м, часть коридора № 1 34,6 кв. м Итого нежилые помещения общей площадью 150,4 кв. м.

         Выделить в натуре долю ФИО3 в размере ½ в праве обшей долевой собственности на  нежилое помещение 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу 

<

...>, лит. М и передать в собственность ФИО3 следующие помещения: мастерскую № 7 пл. 11,2 кв. м, кабинет № 8 пл. 10,6 кв. м, кабинет № 9 пл. 9,8 кв. м, мастерскую № 10 пл. 10,2 кв. м, тамбур № 11 пл. 2,5 кв. м, мастерскую № 12 пл. 10,3 кв. м, мастерскую № 13 пл. 8,6 кв. м, коридор № 14 пл. 9,2 кв. м, кладовую № 15 пл. 1,9 кв. м, кладовую № 16 пл. 1,6 кв. м, кладовую № 17 пл. 3,1 кв. м, туалет № 18 пл. 5,5 кв. м, умывальную № 19 пл. 2,1 кв. м, туалет № 20 пл. 2,4 кв. м, мастерскую № 21 пл. 16,3 кв. м, часть коридора № 1 пл. 22,0 кв. м. Итого нежилые помещения общей площадью 127,3 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилые помещения:

4-Н общей площадью 195,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1266,

12-Н и 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253,

14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, расположенные по адресу 

<

...>, лит. М.

 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2  6000 руб. расходов по госпошлине, 370 000 руб. расходов по экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.