АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 марта 2022 года

Дело №

А56-5455/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,  

при участии от акционерного общества «Невская инвестиционно-консалтинговая компания» ФИО1 (доверенность от 11.01.2021), от федерального государственного бюджетного учреждения науки Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе Российской Академии наук ФИО2 (доверенность от 26.10.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Невская инвестиционно-консалтинговая компания» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 по делу № А56-5455/2021, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Невская инвестиционно-консалтинговая компания», адрес: 194044, Санкт-Петербург, Нейшлотский пер., д. 11, корп. 1, лит. А, пом. 34-Н, каб. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению науки Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе Российской Академии наук, адрес: 194021, Санкт-Петербург, Политехническая ул., д. 26, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Институт), о признании недействительным одностороннего отказа Института от инвестиционного договора от 24.09.2007 № 003.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, адрес: 109012, Москва, Никольский пер., д. 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Росимущество); Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, адрес: 125009, Москва, Тверская ул., д. 11, стр. 1, 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее - Министерство).

Решением от 25.05.2021 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, ответчик утратил право на односторонний отказ от договора в силу пункта 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку по истечении сроков строительства продолжал принимать от истца исполнение и выполнять свои обязательства.  

Институт и Министерство в отзывах на кассационную жалобу просят оставить ее без удовлетворения, считая действия Института по расторжению договора правомерными, ссылаясь на неисполнение истцом обязательств по договору. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Института против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд своих представителей не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Институт (застройщик), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по управлению имуществом Российской Академии наук (далее – Управление) и Общество (инвестор) заключили инвестиционный договор от 24.09.2007 № 003 о совместной реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального жилого комплекса со встроенным паркингом на земельном участке площадью 4552 кв. м с кадастровым номером 78:5362:2, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А. 

Согласно пунктам 2.1, 2.5, 2.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.09.2008 № 2) на участке находятся два жилых дома, принадлежащих застройщику на праве оперативного управления, признанных аварийными и подлежащих сносу с расселением жильцов за счет инвестора путем приобретения инвестором в собственность жилых помещений с последующей их передачей по отдельным соглашениям в собственность Российской Федерации и оперативное управление застройщика.  

Разделом 3 договора определены сроки реализации инвестиционного проекта, которые неоднократно пересматривались сторонами в дополнительных соглашениях. 

В пункте 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2017 № 3) стороны согласовали следующие сроки реализации инвестиционного проекта:

- I этап: проведение изыскательских работ, сбор исходных данных и разработка эскизных вариантов объемно-планировочного решения земельного участка и окружающей застройки (начало - III квартал 2015 года, окончание - II квартал 2017 года);

- II этап: разработка и согласование проекта планировки и проекта межевания квартала, разработка и государственная экспертиза проектной документации строительства жилого дома (начало - III квартал 2015 года, окончание - I квартал 2018 года);

- III этап: переселение жителей домов № 5 и № 7 по ул. Жака Дюкло в Санкт-Петербурге (начало - III квартал 2016 года, окончание - IV квартал 2017 года);

- IV этап: производство подготовительных работ, в том числе снос зданий и вынос инженерных коммуникаций, производство строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, ввод построенного жилого дома в эксплуатацию (начало - IV квартал 2017 года, окончание - IV квартал 2019 года).

Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 23.08.2017 № 3 является График реализации и финансирования инвестиционного проекта, в котором предусмотрены конкретные виды работ, входящих в соответствующие этапы, детальные сроки выполнения работ, их предварительная стоимость, подлежащая уточнению по завершении каждого из этапов работ.

Дополнительным соглашением от 23.08.2017 № 3 Управление в связи с ликвидацией исключено из договора как сторона, функции по осуществлению контроля за реализацией договора и выполнением его условий сохранены за Росимуществом.   

Согласно пункту 9.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2017 № 3) все изменения и дополнения к нему оформляются дополнительными соглашениями сторон, подлежат согласованию с Росимуществом и вступают в силу с даты их подписания Росимуществом.

В пункте 9.2.4 договора установлено, что он может быть расторгнут по требованию застройщика в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором сроков строительства более чем на 12 месяцев.

Институт направил Обществу уведомление от 17.12.2020 № 11-5-1395 о расторжении в одностороннем порядке инвестиционного договора на основании пункта 9.2.4 договора и статьи 450.1 ГК РФ, ссылаясь на нарушение Обществом сроков реализации инвестиционного проекта.

Общество, считая, что оснований для расторжения договора в одностороннем порядке у Института не имелось, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 1) или по требованию одной стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (пункт 2). 

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ допускается односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами.

В статье 450.1 ГК РФ указано, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 той же статьи).

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора), сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (пункт 5 статьи 450.1 ГК РФ).

Как установлено судами, ни один из этапов реализации инвестиционного проекта не выполнен Обществом в полном объеме; на момент направления Институтом уведомления от 17.12.2020 Общество даже не приступило к выполнению работ по IV этапу, осуществление которых должно было начаться в IV квартале 2017 года, в связи с чем реализация инвестиционного проекта очевидно не могла быть завершена по истечении 12 месяцев после окончания сроков, согласованных договором (IV квартал 2019 года).

Суды, установив, что Обществом было допущено нарушение обязательств, являющееся согласно пункту 9.2.4 договора основанием для его расторжения Институтом в одностороннем порядке, не усмотрев злоупотребления правом со стороны Института при направлении уведомления об отказе от договора, правомерно пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска.    

Довод Общества со ссылкой на пункт 5 статьи 450.1 ГК РФ об утрате Институтом права на односторонний отказ от договора ввиду совершения по истечении срока строительства, указанного в договоре, действий во исполнение договора подлежит отклонению. В данном случае основание для одностороннего отказа от договора возникло у Института по истечении 12 месяцев с момента окончания определенных договором сроков строительства, то есть в декабре 2020 года; совершение Институтом после декабря 2020 года каких-либо действий, свидетельствующих о подтверждении действия договора, из материалов дела не следует.         

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 по делу № А56-5455/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Невская инвестиционно-консалтинговая компания» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Е.В. Чуватина