444/2023-201810(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7724/2023

06 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

общества с ограниченной ответственностью «Ассоль» к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании недействительной претензии, 

у с т а н о в и л 

общество с ограниченной ответственностью «Ассоль» (далее по тексту – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  требования о признании недействительной выставленной Комитетом имущественных  отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) претензии.  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в судебном заседании на 03.04.2023.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.  Представитель Комитета против удовлетворения заявленных требований возражал.  

 Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между  Истцом и Комитетом заключен договор аренды недвижимого имущества от 18.03.2004  

 № 11-А218727, в соответствии с которым, Ответчик передал, а Истец принял в аренду  здание площадью 318 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки  Мойки, д. 122, литера В.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее  изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В период исполнения договора СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»,  действующее от имени Комитета направило 05.05.2022 в адрес Истца претензию от  27.04.2022 о взыскании «штрафа за нарушение особых условий договора» в размере  194.095,30 рублей.  

В обосновании начисления штрафа, в претензии указывалось на нарушение  истцом пункта 2.2.16 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от  01.10.2020), согласно которому Арендатор (истец) обязуется в случае, если Объектом  является здание, сооружение, в срок, не превышающий 60 дней со дня заключения  Договора, в установленном законодательством порядке заключить договор аренды  земельного участка, необходимого для использования Объекта.  

Полагая выставленную претензию сделкой, исходя из толкования статьи 153  Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в арбитражный суд с  требованием о признании недействительной выставленной претензии.  

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе  с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный  срок, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан или юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения  либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу  статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за  

защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12  Гражданского кодекса Российской Федерации , либо иными нормами закона.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется в том числе путем: признания оспоримой сделки  недействительной и применения последствий ее недействительности, применения  последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным  решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или  органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа  или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами,  предусмотренными законом.  

Ненадлежащее исполнение условий заключенного между сторонами договора  явилось основанием для направления в адрес истца (арендатора) претензии, которая  содержала письменное извещение арендатора (истца) о допущенных по мнению  Комитета нарушениях условий договора.  

Таким образом, претензия не может быть признана сделкой, поскольку она носит  информационный характер и сама по себе не порождает, не изменяет, и не прекращает  каких-либо гражданских прав и обязанностей исходя из буквального толкования статьи  153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделками  признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,  изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.  

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с  заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов,  незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные  полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них  какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Таким образом, оспариванию подлежит акт, который является юридически  властным волеизъявлением полномочного органа, обращенным к конкретному лицу,  направленным на возникновение, изменение или прекращение определенных правовых  последствий, а также нарушает права заявителя в сфере экономической и иной  предпринимательской деятельности.  

Претензия не является актом государственного органа или органа местного  самоуправления, носит уведомительный характер, сам по себе факт ее направления не  нарушает прав Истца. Такой способ защиты, как признание Претензии  недействительной в отношениях между участниками гражданского оборота, не  наделенным и властными полномочиями по отношению к другу, действующим  законодательством не предусмотрен.  

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью  дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным  судом.  

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях  обеспечения свободной реализации субъективных прав.  

В заключение отметим, что согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса  Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению  осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления  гражданских прав определены в статьи 10, а способы защиты - в статьи 12  Гражданского кодекса Российской Федерации .  

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень  таких способов, одним из которых является восстановление положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или  создающих угрозу его нарушения.  

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно  управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для  восстановления своего нарушенного или оспоренного права.  

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен  соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате  применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно  быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для  отказа в удовлетворении заявленных требований.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение  к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

в удовлетворении требования отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

 Электронная подпись действительна. Судья Дан ные ЭП :Удостов еряющий  центр Казн ачейство РСосасйиифуллина А.Г.  

Дата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна