Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4960/2023

г. Нальчик

02 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 февраля 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Оздоровительный лагерь «Чегем» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>), с. Булунгу Чегемского района КБР,

к местной администрации Чегемского муниципального района КБР (ОГРН: 

<

***>, , ИНН: 

<

***>), г. Чегем,

к акционерному обществу «Каббалктурист», г. Нальчик

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица Управление Росреестра по КБР, г. Нальчик 

Министерство земельных и имущественных отношений КБР,  г. Нальчик,

при участии в судебном заседании

от истца ФИО1 по доверенности от 17.03.2023,

от администрации ФИО2 по доверенности от 29.09.2023,

от Минимущества КБР ФИО3 по доверенности от 09.01.2024

в отсутствии, уведомленных должным образом лиц участвующих в деле

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Оздоровительный лагерь «Чегем» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к местной администрации Чегемского муниципального района КБР  о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

 Наименование объекта

Площадь (кв.м)

Кадастровый номер

Административное здание, литер А

88,6

07:08:0201001:127

Административное здание, литер Б

88,6

07:08:0201001:130

Спальный корпус, литер В

65,1

07:08:0000000:6462

Типовой коттедж Литер Г2

15,2

07:08:2300000:119

Типовой коттедж Литер Г3

15,2

07:08:2300000:133

Типовой коттедж Литер Г4

15,2

07:08:2300000:146

Типовой коттедж Литер Г

15,2

07:08:2300000:129

Типовой коттедж Литер Г6

15,2

07:08:2300000:134

Типовой коттедж Литер Г7

15,2

07:08:2300000:130

Типовой коттедж Литер Г9

15,2

07:08:2300000:116

Типовой коттедж Литер Г14

15,2

07:08:2300000:122

Столовая, литер Е

674,5

07:08:0201001:76

Спальный корпус, литер И

535,6

07:08:0201001:124

Здание склада, литер К

268

07:08:0201001:125

Коттедж, литер М

30,3

07:08:0201001:132

Коттедж, литер Н

30,3

07:08:0201001:131

Дизельная, литер О

45

07:08:0000000:6461

Туалет, литер У

36

-

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Управление Росреестра по КБР и Министерство земельных и имущественных отношений КБР.

Определением от 27.11.2023 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика акционерное общество «Каббалктурист».

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования и просили их удовлетворить. Доводы общества основаны на том, что спорные объекты недвижимости были возведены в 1961 и 1985 году и переданы ему в качестве вклада в уставный капитал при создании. Отсутствие государственной регистрации первоначального права собственности на спорные объекты, а также правоустанавливающих документов  препятствуют регистрации права собственности заявителя. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Минимущество КБР и администрация Чегемского района возражений против удовлетворения заявленных требований не заявили, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей не направили. Надлежащее уведомление сторон и третьих лиц подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам дела. Кроме того, вся информация о движении дела размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики в информационной телекоммуникационной сети «Интернет». По правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела на заседании совета директоров ОАО «Каббалктурист» 04.02.1997 принято решение о преобразовании Турбазы «Чегем» в дочернее хозяйственное общество «Турбаза «Чегем» открытого акционерного общества «Каббалктурист» (Протокол от 04.02.1997 №5, т. 1 л.д. 48).

В последующем на основании решения совета директоров ОАО «Каббалктурист» (протокол от 18.04.2001 №9) дочерние организации, учрежденные указанным акционерным обществом были преобразованы, так ООО «Турбаза «Чегем» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью Оздоровительный лагерь «Чегем». На основании постановления администрации Чегемского района от 11.05.2001 № 133 произведена перерегистрация устава ООО «Турбаза «Чегем» в дочернее ООО  Оздоровительный лагерь «Чегем». Указанным постановлением признано правопреемство ООО Оздоровительный лагерь «Чегем» по правам и обязанностям ООО «Турбаза «Чегем» (том дела 1 л.д. 56,57).

На основании государственного акта от 28.11.1979 А-I № 253525 исполнительный комитет Чегемского района Совета народных депутатов закрепил за Кабардино-балкарским областным советом по туризму и экскурсиям «Турбаза «Чегем» в бессрочное и безвозмездное пользование  земельный участок площадью 25,40 га (том дела 1 л.д.46-47). 

Постановлением Администрации Чегемского района КБР от 22.12.2005 часть земельного участка общей площадью 21,8 га была изъята из ведения ООО Оздоровительный лагерь «Чегем» и передана в госземзапас на территории Чегемского района. Указанным постановлением за ООО Оздоровительный лагерь «Чегем» перезакреплен земельный участок общей площадью 3,59 га. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 07:08:2400000:4 (т. 1 л.д. 59).

Распоряжением Министерства экономического развития и торговли КБР от 28.12.2005     № 34 ОАО «Каббалктурист» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Булунгу, общей площадью 3,6 га для размещения ООО Оздоровительный лагерь «Чегем». Во исполнение указанного распоряжения с ОАО «Каббалктурист» был заключен договор аренды от 28.12.2005 № 4 сроком до 01.01.2021. На основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 18.12.2006, все права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка были переданы Администрации Чегемского района КБР (т. 1. л.д. 60, 61-69, 70-73).

На переданном в аренду земельном участке располагались следующие объекты капитального строительства: Административное здание, литер А, Административное задние, литер Б , Спальный корпус, литер В, Типовые коттеджи, литеры Г1 – Г23,, Склад, литер Д, Столовая, литер Е, Здание литер Ж, Спальный корпус, литер З, Здание литер з (малая),  Спальный корпус, литер И, Склад, К, Клуб, литер Л, Коттедж, литер М, Коттедж, литер Н, Дизельная, литер О, Туалет, литер У.

Как следует из технического паспорта на здание от 05.09.2003, перечисленные объекты недвижимости построены в период с 1961 по 1985 годы (т. 1 л.д. 74-120). 

Согласно актам обследования объектов недвижимого имущества от 24.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, выходом на место установлено, что объекты недвижимого имущества: Типовые коттеджи литер Г1, Г8, Г10 - Г13, Г15 - Г23; Склад литер Д; Спальный корпус литер З, Здание литер з (малая), Клуб литер Л, Здание литер Ж, – утратили свои конструктивные составляющие, не могут использоваться в соответствии с назначением и отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2400000:4. Все остальные спорные объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 07:08:2400000:4, предоставленном для использования под Оздоровительный лагерь «Чегем». Иных объектов недвижимости, не указанных в технической документации, на данном земельном участке нет (т. 2 л.д. 112-150, т. 3 на 150-ти листах, том 4 на 150-ти листах, т. 5 л.д. 1 -62).  

Все сохранившиеся объекты, за исключением литера У, поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера (т. 2 л.д. 5-11):

 

Наименование объекта

Площадь (кв.м)

Кадастровый номер

Административное здание, литер А

88,6

07:08:0201001:127

Административное здание, литер Б

88,6

07:08:0201001:130

Спальный корпус, литер В

65,1

07:08:0000000:6462

Типовой коттедж Литер Г2

15,2

07:08:2300000:119

Типовой коттедж Литер Г3

15,2

07:08:2300000:133

Типовой коттедж Литер Г4

15,2

07:08:2300000:146

Типовой коттедж Литер Г

15,2

07:08:2300000:129

Типовой коттедж Литер Г6

15,2

07:08:2300000:134

Типовой коттедж Литер Г7

15,2

07:08:2300000:130

Типовой коттедж Литер Г9

15,2

07:08:2300000:116

Типовой коттедж Литер Г14

15,2

07:08:2300000:122

Столовая, литер Е

674,5

07:08:0201001:76

Спальный корпус, литер И

535,6

07:08:0201001:124

Здание склада, литер К

268

07:08:0201001:125

Коттедж, литер М

30,3

07:08:0201001:132

Коттедж, литер Н

30,3

07:08:0201001:131

Дизельная, литер О

45

07:08:0000000:6461

Туалет, литер У

36

-

 

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, 31.03.2008 право собственности на здания столовой литера Е с кадастровым номером 07:08:0201001:76 было зарегистрировано за ООО «Нальчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

12.01.2018 ликвидационной комиссией указанного Общества принято решение об увеличении уставного капитала ООО Оздоровительный лагерь «Чегем» с 15 000 рублей до 938 000 рублей за счет внесения Обществом «Нальчик» дополнительного имущественного вклада в уставный капитал Общества «Чегем» в виде здания столовой литера Е, площадью 674,5 кв.м, рыночной стоимостью 923 000 рублей. 15.01.2018 указанное здание столовой передано ООО ОЛ «Чегем» по акту приема-передачи имущества (т. 2 л.д. 14-18, 19,20).

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики № 211 от 17.04.2018 и по акту приема-передачи доля в уставном капитале ООО ОЛ «Чегем» в размере 100% принята в госсобственность Кабардино-балкарской Республики (т. 2 л.д. 21-23, 24-26).

ООО «Нальчик» ликвидировано 20.04.2018, соответствующая запись внесена в единый государственный реестр юридических лиц. 

30.01.2020 в ЕГРЮЛ внесена запись об увеличении уставного капитала Общества «Чегем» за счет указанной столовой литера Е. Между тем, на текущую дату право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ликвидированным Обществом «Нальчик».

10.06.2020 Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики был объявлен аукцион по продаже имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, в том числе 100 % доли уставного капитала ООО Оздоровительный лагерь «Чегем» (лот №4).

Согласно информационному сообщению о проведении аукциона от 10.06.2020 (т. 2 л.д. 27-60) в перечень объектов недвижимого имущества хозяйственного общества вошли следующие объекты недвижимого имущества, в том числе здание столовой литера Е, внесенного в уставный капитал Общества:

- Столовая, площадью 674,5 кв.м.;

- Административное здание, литер А, площадью 88,6 кв.м.;

- Административное здание, литер Б, площадью 88,6 кв.м.;

- Спальный корпус, литер И, площадью 535,6 кв.м.;

- Спальный корпус, литер В, площадью 65,1 кв.м.;

- Спальный корпус, литер З, площадью 384,8 кв.м.;

- Столовая, литер Е, площадью 674,5 кв.м.;

- Здание клуба, литер Л, площадью 113 кв.м.;

- Здание склада, литер К, площадью 268 кв.м.;

- Здание склада, литер Д, площадью 221,6 кв.м.;

- Коттеджи 1-эт. Дерев. 2 шт., литеры М, Н, площадью 60,6 кв.м.;

- Коттеджи 2-х этаж., 2 шт.;

- Хозблок кирп.;

- Домики деревянные 26 шт., площадью 349,6 кв.м.;

- Дизельная, площадью 45 кв.м.

Также из указанного информационного сообщения следует, что перечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 3,6 га. Пправа на участок не оформлены.

По результатам проведенного аукциона по лоту №4, победителем определен ФИО5. Между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества от 28.07.2020 (т. 2 л.д. 63-64). 

Актами приема-передачи от 05.08.2020 и 11.09.2020 Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики переданы ФИО5 доля уставного капитала ОЛ «Чегем», а также выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости и межевой план участка, на котором они расположены (т. 2 л.д. 66-67,68-84).

Как следует из представленных доказательств, спорные объекты находятся на государственном кадастровом учете. Права на объекты, за исключением столовой литера Е, не зарегистрированы. Земельный участок, на котором располагаются объекты, так же находится на государственном кадастровом учете, права в отношении него не зарегистрированы, какие-либо обременения отсутствуют.  Право собственности на указанные объекты ранее не регистрировалось. 

С целью регистрации права собственности на спорные объекты, истец обратился в Управление Росреестра по КБР с заявлением о регистрации права собственности на перечисленные объекты недвижимости. 

Уведомлениями Росреестра по КБР от 08.11.2021 в регистрации права Обществу отказано, с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на спорные объекты за Обществом «Чегем» (т. 2 л.д. 86-101).

 Согласно письма Многофункционального центра КБР» от 22.03.2023 следует, что сведения об объектах недвижимости, расположенных  на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2400000:4 в архиве по Чегемскому району отсутствуют.

Отсутствие указанных документов, а также учитывая невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статья 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела требований, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у него права собственности на объекты недвижимого имущества), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 постановления N 10/22).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 59 постановления N 10/22 установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано, поскольку до 1998 года для возникновения (перехода) права собственности к новому правообладателю государственная регистрация не требовалась (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435).

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года) в статье 93 разграничивал формы социалистической собственности: на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Согласно действовавшим статьям 102 и 103 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью профсоюзных и иных общественных организаций является имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

В соответствии с указанными разъяснениями, а также исходя из системного толкования статьями 12, 209, 223, 301 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть удовлетворен, при наличии соответствующих оснований и доказательств, в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Суд установил, что спорные объекты были введены в оборот в 1961 и 1985 годах, после завершения строительства, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости и кадастровых паспортов спорных объектов,  и переданы на баланс Турбазы «Чегем» (правопредшественника истца). Материалами дела подтверждено, что турбаза «Чегем» преобразована в дочернее хозяйственное общество «Турбаза «Чегем» (решением ОАО «Каббалктурист» от 04.02.1997), которое впоследствии преобразовано в ООО Оздоровительный лагерь «Чегем» (истец). По результатам аукциона по продаже имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, в том числе 100 % доли уставного капитала ООО Оздоровительный лагерь «Чегем» и по актам приема-передачи от 05.08.2020 и 11.09.2020 Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики переданы ФИО5  Таким образом, истец является правопреемником турбазы «Чегем», которое фактически с 1979 года владеет, пользуется имущественным комплексом и несет бремя его содержания.

Факт нахождения спорных объектов на земельном участке, предоставленном истцу во временное владение и пользование сторонами не оспаривается, фактическое владение спорным имуществом у ответчиков отсутствует и правовых притязания на спорные объекты ими не заявлено. 

Настоящий иск общества, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданные с 1961 по 1985 годы объекты недвижимости и внесенные в качестве вклада в его устав при переоформлении хозяйствующих обществ и в последующем приобретенных по результатам открытого аукциона по продаже 100% доли в уставном капитале общества.

Однако, возможность государственной регистрации права собственности на указанные объекты в административном порядке утрачена, в связи с утратой правоустанавливающих документов, что подтверждается письмом Многофункционального центра КБР» от 22.03.2023.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).

Общество более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами. О наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта материалы дела не содержат.

При этом удовлетворение иска в данном конкретном случае направлено на установление эффективного баланса в регулировании отношений сторон и соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и правовой определенности.

Суд установил, что право ответчика на спорные объекты недвижимости возникли не позднее 27.12.1991, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации N 122-ФЗ в силу закона оно считается действительным независимо от его государственной регистрации.  Спорные объекты расположены на земельном участке, предоставленном в установленном законном порядке истцу и соответствуют целевому использованию земельного участка, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также являются объектами капитального строительства, которыми истец открыто, непрерывно и добросовестно с 1999 года владеет. Учитывая, что представленными материалами дела подтверждена передача спорных объектов в собственность истцу в качестве вклада в уставный капитал, а также невозможность государственной регистрации первоначального права собственности ответчика на спорные объекты ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а также установление обстоятельств фактического владения истцом спорными объектами открыто и добросовестно, суд приходит к выводу, что  указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в пользу истца.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Судом также отмечено, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на здание столовой литера Е суд руководствуется следующим.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (статье 213 ГК РФ). 

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Как указано в п. 58 указанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, здание столовой литера Е внесено в качестве вклада в уставный капитал истца. По настоящее время право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРН за прежним собственником - ликвидированным Обществом «Нальчик». В связи с ликвидацией другой стороны, возможность совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности утрачена. В регистрации права собственности на указанный объект за Обществом «Чегем» Росреестром отказано. Следовательно, единственным способом защиты права истца является признание права собственности на здание столовой литера Е в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалы дела представлены доказательства подтверждающие возникновение у истца права собственности на указанный объект- здание столовой литера Е, и указанные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью Оздоровительный лагерь «Чегем» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с.п. Булунгу, оздоровительный лагерь «Чегем»:

 

Наименование объекта

Площадь (кв.м)

Кадастровый номер

Административное здание, литер А

88,6

07:08:0201001:127

Административное здание, литер Б

88,6

07:08:0201001:130

Спальный корпус, литер В

65,1

07:08:0000000:6462

Типовой коттедж Литер Г2

15,2

07:08:2300000:119

Типовой коттедж Литер Г3

15,2

07:08:2300000:133

Типовой коттедж Литер Г4

15,2

07:08:2300000:146

Типовой коттедж Литер Г

15,2

07:08:2300000:129

Типовой коттедж Литер Г6

15,2

07:08:2300000:134

Типовой коттедж Литер Г7

15,2

07:08:2300000:130

Типовой коттедж Литер Г9

15,2

07:08:2300000:116

Типовой коттедж Литер Г14

15,2

07:08:2300000:122

Столовая, литер Е

674,5

07:08:0201001:76

Спальный корпус, литер И

535,6

07:08:0201001:124

Здание склада, литер К

268

07:08:0201001:125

Коттедж, литер М

30,3

07:08:0201001:132

Коттедж, литер Н

30,3

07:08:0201001:131

Дизельная, литер О

45

07:08:0000000:6461

Туалет, литер У

36

-

 

 

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.