Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-74976/22

01 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий  судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ОЛВИ" (105318, город  Москва, Измайловский вал улица, дом 20, помещение VII/эт3/ комн 1а, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 3111 (143914, Московская область, Балашиха город,  Энтузиастов (Никольско-Архангельский мкр Шоссе, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по Договорам управления МКД,  при участии в судебном заседании- согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОЛВИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 3111 с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК  РФ, о взыскании задолженности за ЖКУ в размере 972 901,95 руб., неустойки в  размере 355 839,45 руб. за период с 11.01.2019 по 01.05.2022, неустойки с 02.05.2023  по дату фактической оплаты задолженности.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «ОЛВИ» является исполнителем  жилищно-коммунальных услуг и управляющей организацией многоквартирных  домов, находящихся в оперативном управлении войсковой части 3111,  расположенных по адресам: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско- Архангельский, шоссе Энтузиастов, владение 2, стр.306, ул. Баландина, 

<

...>.  

Между ООО «ОЛВИ» (управляющей организацией) и войсковой частью 3111  (застройщиком) заключены договоры управления многоквартирными домами от  

21.11.2018 № 40 (ш. Энтузиастов, вл.2, стр.306), от 15.08.2017 № 68 (ул. Баландина,  д.1) и от 30.11.2017 № 69 (ул. Баландина, д.3) (далее – договоры).  

Истец в соответствии с действующим законодательством, а также пунктом  1.1. договоров, обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия для  проживания граждан, надлежаще содержать имущество объекта, в отношении  которого будет осуществляться управление, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  правообладателю и пользующимся помещениями объекта на законных основаниях  гражданам.  

В соответствии с пунктом 1.2. договоров, управляющая организация обязуется  за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным  домом, по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные  услуги и осуществлять иную деятельность по управлению объектом.  

В соответствии с пунктом 3.9. договоров, плата за помещение и  коммунальные услуги вносится правообладателем и нанимателями ежемесячно, до  10 числа месяца следующего за расчетным.  

Как указал истец, он, являясь управляющей организацией указанных  многоквартирных домов, выполнял обязанности управляющей организации,  оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию общего  имущества многоквартирных домов, оказывал коммунальные услуги.  

В свою очередь, ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ)  исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась  задолженность по состоянию на 31.08.2022 в размере 2 492 391,10 руб. по оплате, в  том числе:  

- Договор № 40, содержание и ремонт паркинга - 1 240 541,06 руб. за период с  01.10.2020г по 31.01.2022г.  

- Договор № 40, содержание и ремонт, нежилые - 111 949,12 руб. за период с  01.11.2020т по 31.08.2022г.  

- Договор № 68, содержание и ремонт, нежилые - 184 161,56 руб. за период с  01.11.2020т по 31.08.2022г.  

- Договор № 69, содержание и ремонт, нежилые - 535 835,79 руб. за период с  01.11.2020т по 31.08.2022г.  

- Договор № 40, тепло, нежилые - 27 105,82 руб. за период с 01.11.2020т по  31.08.2022г.  

- Договор № 68, тепло, нежилые - 67 077,05 руб. за период с 01.11.2020г по  31.08.2022г.  

- Договор № 69, тепло, нежилые - 194 879,07 руб. за период с 01.11.2020г по  31.08.2022г.  

- Договор № 40, ТКО - 60 114,52 руб. за период с 01.05.2021г по 31.08.2022г.  - Договор № 68, ТКО - 28 250,01 руб. за период с 01.05.2021г по 31.08.2022г.  - Договор № 69, ТКО - 39 962,28 руб. за период с 01.05.2021г по 31.08.2022г.  - Договор № 48, ТКО-2 514,82 руб. за период с 19.08.2021г по 16.02.2022г.  

В результате неоднократно проведенных переговоров, стороны не смогли  решить данный спор по взаимному соглашению. Не однократно направлявшиеся  претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения  в суд с настоящими требованиями.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  

договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,  а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение.  

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого  помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья.  

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе  управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме  заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего  собрания. В соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование  собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности  или в пользовании которых находятся жилые помещения.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в  арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно  ссылается в обоснование своих требований или возражений.  

Ответчик представил отзыв с контррасчетом задолженности, согласно  которому задолженность, с учетом срока исковой давности, составляет 972 901, 95  рублей.  

Истец уточнил исковые требования с учетом представленного ответчиком  отзыва, сумма основного долга составила 972 901, 95 рублей. Уточнение иска  принято судом.  

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом за спорный  период подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все  представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца о  взыскании основного долга подлежащим удовлетворению.  

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 355 839,45 руб. за  период с 11.01.2019 по 01.05.2022.  

Представитель ответчика в судебном заедании пояснил, что платежные  документы в адрес войсковой части не поступали.  

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат  уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой  Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами  взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными  правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более  короткий срок.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Между тем, в части 2 статьи 155 названного Кодекса предусмотрено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1)  платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере  платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате  жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных  информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения,  содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной  почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных  терминалов платежном документе.  

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего  многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников,  

предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Способ предоставления платежных документов  должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений  многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в  договоре управления и т.п.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,  в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в  государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства  (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению  платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде  (пункт 31).  

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование  исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание  на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной  услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности  потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о  предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.  

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том  понимании, что потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению  от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не  размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом и  связывание с такой обязанностью неблагоприятных последствий для самого  потребителя, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление  потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей  компании (ТСЖ).  

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных  документов является первичной по отношению к встречной обязанности  собственника по сроку оплаты услуг.  

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены  собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за  несвоевременную оплату и период таких начислений.  

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или  договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо  его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким  способом, что предусматривает закон или договор.  

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства  направления ответчику платежных документов.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  

неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения  работ).  

Требования о взыскании неустойки с 02.05.2023 по дату фактической оплаты  задолженности подлежат удовлетворению.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле,  в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N  1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении  имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки  присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых  требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в  которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110  АПК РФ).  

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 3111 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу ООО "ОЛВИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  972 901, 95 рублей основного долга, неустойку, начисленную за период с 02.05.2023  г. по дату погашения долга, исходя из ставки 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ от  суммы долга за каждый день просрочки, 19 247 рублей расходов по оплате  государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить ООО "ОЛВИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета 14 569 рублей государственной пошлины, уплаченной  согласно платежному поручению № 1312 от 30.09.2022 г.  

Судья А.О. Уваров