АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6/2021

13 октября 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2021 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания, ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «Пчела», г. Саратов (ИНН 

<

***>) к Муниципальному учреждению культуры (МУК) «Централизованная библиотечная система города Саратова», г. Саратов (ИНН  

<

***>) о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г., в размере 9 678,85 руб., неустойки, рассчитанной в порядке ч. 14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере  2 194,43 руб., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб. 

При участии в судебном заседании:

От Товарищества собственников жилья «Пчела»- ФИО2 по доверенности от 12.03.2021 сроком на 1 год.

От Муниципального учреждения культуры (МУК) «Централизованная библиотечная система города Саратова»- ФИО3, по доверенности №5 от 18.05.2021 года сроком до 31.12.2021 года.

У С Т А  Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Товарищества собственников жилья «Пчела», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Муниципальному учреждению культуры (МУК) «Централизованная библиотечная система города Саратова», г. Саратов (ИНН  

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2019 г., в размере 43579,94  руб., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб. 

Исковое заявление, определением суда от 12.01.2021 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 10.03.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

             В ходе рассмотрения дела Истец неоднократно уточнял исковые требования, просил суд  о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г., в размере 9 678,85 руб., неустойки, рассчитанной в порядке ч. 14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере  2 194,43 руб., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб. ; задолженности по   оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г., в размере 34248,94 руб.

   Ответчик согласно письменному отзыву возражает против взыскания задолженности по   оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г., в размере 34248,94 руб., поскольку в настоящее время в апелляционной инстанции Областного суда Саратовской области рассматривается жалоба на решение Волжского районного суда г.Саратова от 30.08.2021г. по делу № 2-2351/2021  об оспаривании размера тарифов на оказываемые услуги, примененных истцом при расчете задолженности Ответчика за услуги, оказанные Истцом в  2019г.

Ответчик пояснил, что 01.02.2018 г. по контракту на право оперативного управления объектом нежилого фонда, МУК «ЦБС г. Саратова» было передано помещение площадью 77,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> - Курдюмская, д. 11.

Ответчик указывает, что в расчет долга, представленный ТСЖ «Пчела», входит расчет «за содержание жилья», «КР СОИ МКД ХВС», «КР СОИ МКД ГВС», КР СОИ МКД эл. энергия и КР СОИ МКД водоотведение.

Согласно представленному расчету с апреля по декабрь 2018 гг. МУК «ЦБС г. Саратова» на, основании протокола общего собрания собственников жилья №22 от 25.09.2014 г. задолженность по принятому тарифу, признает в полном объеме.

Однако, согласно представленным к материалам дела расчет с января по декабрь 2019 гг., МУК «ЦБС г. Саратова» считает необоснованными, поскольку тарифы устанавливаются на общих собраниях и действуют с момента проведения общего собрания и не могут устанавливаться «задним числом».

           Определением  суда от 05.10.2021 г. были выделены в отдельное производство  заявленные исковые требования Товарищества собственников жилья «Пчела», г. Саратов (ИНН 

<

***>) к Муниципальному учреждению культуры (МУК) «Централизованная библиотечная система города Саратова», г. Саратов (ИНН  

<

***>) о  взыскании  долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, в сумме 34 248.94 руб. расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.  с присвоением выделенному производству отдельного номера дела. 

             В  деле №А57-6/2021 рассматриваются исковые требования о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г., в размере 9 678,85 руб., неустойки, рассчитанной в порядке ч. 14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере 2 194,43, за период с 02.01.2021 по 05.07.2021 в размере 495,49 руб., с  взысканием неустойки, рассчитанной в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ с долга в сумме  9 678,85 руб. с 06.07.2021 до момента фактического исполнения решения суда.

    Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представители сторон присутствуют в судебном заседании.

В судебном заседании 05.10.2021г. был объявлен перерыв  в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 11-00 11.10.2021г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

            Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Пчела» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 28 июня 2005г. и является организацией по обслуживанию жилищного фонда. В зоне обслуживания ТСЖ находится многоквартирный жилой дом по адресу: 410018, 

<

...> - Курдюмская, д. 11.

МУК «Централизованная библиотечная система города Саратова» является пользователем на праве оперативного управления нежилым помещением площадью 77,3 кв. м. расположенного по адресу 

<

...>, пом. А-3.

Право оперативного управления на нежилое помещение было зарегистрировано 30.03.2018 г.

МУК «Централизованная библиотечная система города Саратова» не является членом ТСЖ «Пчела», договор на предоставление услуг не заключался.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязанность собственника по содержанию своего имущества установлена законом.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Толкование указанной нормы материального права позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

При этом, согласно статье 296 данного Кодекса, право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

 

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  сто граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Лица, обладающие законными правами на помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги непосредственно в ТСЖ

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказании услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, то есть в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что ТСЖ осуществляет свои функции в интересах собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном в порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно положения ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий   третьих   лиц,   затрудняющих   реализацию   прав   владения,   пользования   и   в

установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Решением собрания членов ТСЖ «Пчела» от 31 августа 2009 г. утвержден размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 12,90 рублей с квадратного метра площади помещения собственника (Протокол № 10).

Решением собрания членов ТСЖ «Пчела» от 25 августа 2012 г. размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 14,84 рубля за квадратный метр площади помещения собственника с 01 января 2013 г. (Протокол № 16).

Решением собрания членов ТСЖ «Пчела» от 25 сентября 2014 г. с 01 января 2015 г увеличен тариф на содержание и ремонт на 2 руб./кв. м., размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 16,84 рубля за квадратный метр площади   помещения собственника. (Протокол № 22).

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги установлены ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается договорами.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты основного долга за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 9678,85 руб.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме и в установленный законом срок истец просит взыскать с ответчика пени.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать  неустойку, рассчитанную в порядке положений ч. 14 ст.155 Жилищного Кодекса  РФ за период с 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере  2 194,43 руб., и со 02.01.2021г. по 05.07.2021г. в сумме 495,49 руб.

Запрет на взыскание пеней и штрафов при просрочке платежей за ЖКУ действовал с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года, был введён постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Мораторий распространялся на потребителей и на лиц, управляющих домами: УО, ТСЖ и кооперативы. 30 апреля 2020 года появился обзор ВС РФ № 2 по вопросам применения нормативно-правовых актов, касающихся борьбы с коронавирусом, в том числе по мораторию на пени из-за неоплаты гражданами счетов за ЖКУ: Запрет на пени действует по 1 января 2021 года включительно, следовательно, расчёт пени начинается со 2 января. На весь период действия моратория  неустойка не начисляется и не взыскивается.

Период с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года в расчёт дней просрочки не включатся.

За период начисления: с 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г. расчет неустойки составил 2 194,43 руб. За период начисления: с 02.01.2021 г. по 05.07.2021 г. расчет неустойки составил 495,49 руб.

Уточненный расчет  пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В соответствии с  п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с постановлением пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. « Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

Не предъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

В соответствии с положениями Постановления Пленума  Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

            Ответчик исковые требования  признал согласно представленному в материалы дела письменному отзыву.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска и признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

По правилам части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если ответчик признал иск и суд принял признание, мотивировочная часть может состоять только из констатации признания иска ответчиком и принятия его судом без дополнительной мотивировки.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину платежным поручением № 298 от 17.12.2020 г., в размере 2000,00 руб., в связи с чем государственная пошлина в сумме 2000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального учреждения культуры (МУК) «Централизованная библиотечная система города Саратова», г. Саратов (ИНН  

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Пчела», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) за период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г., в размере 9 678,85 руб., неустойку, рассчитанную в порядке положений ч. 14 ст.155 Жилищного Кодекса  РФ за период с 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере  2 194,43 руб., и со 02.01.2021г. по 05.07.2021г. в сумме 495,49 руб., а всего 12368,77 руб., производить начисление неустойки в порядке положений части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ с 06.07.2021г. до полного погашения основного долга в сумме 9678,85 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.  Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                              Н.В. Павлова