АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11916/2019

23 января 2020 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного  секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев  в судебном заседании 16.01.2020 и 23.01.2020 дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми,

о  взыскании задолженности и пеней,

 

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 168 от 25.05.2018 задолженности по арендной  плате  в  сумме 10 892 руб. 20 коп. за период с 01.01.2019 по 31.01.2019, по взносам на капитальный ремонт в сумме 4 319 руб. 70 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2019,  пени  за   несвоевременную   оплату   арендных платежей в сумме 773 руб. 35 коп. за период с 12.02.2019 по 23.04.2019, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 182 руб. 87 коп. за период с 12.02.2019 по 23.04.2019.

Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 16.01.2020 объявлялся перерыв до 16 час. 15 мин. 23.01.2019.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителей.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 25.05.2016 № 168 (л.д. 19-20).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять  в пользование помещение с назначением – нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, номера на поэтажном плане: 43-45, 68-72, кадастровый номер 11:16:1701007:4682, по адресу: 

<

...>, общей площадью 162,7 кв.м., для использования в целях организации розничной торговли, размещения офиса.

В п. 1.2. договора стороны согласовали срок аренды с 01.06.2018 по 28.05.2019.

За использование помещения арендатор обязался оплачивать арендную плату – 10 892 руб. 20 коп. в месяц (без НДС) в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим (п. 3.1. договора).

Кроме того, арендатор обязался осуществлять возмещение затрат МОГО «Воркута» на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 3.6. договора).

Согласно п. 4.2. договора при неоплате арендатором платежей в установленный договором срок взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.06.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 21).

В связи с наличием задолженности истец обратился к ответчику с претензией от 23.04.2019 № 02-729 (л.д. 18).

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В заявлении от 17.01.2020 истец указал, что по состоянию на 13.01.2020 задолженность по спорному договору составляет: 

- 10 892 руб. 20 коп. – по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 31.01.2019; 

- 1 439 руб. 91 коп. – по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.03.2019; 

пени по состоянию на 13.01.2019 составили:

- 773 руб. 35 коп. – за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 12.02.2019 по 23.04.2019;

- 60 руб. 96 коп. – за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.02.2019 по 23.04.2019.

Задолженность и пени по взносам на капитальный ремонт пересчитаны истцом на основании постановления Правительства Республики Коми от 02.10.2017 № 519 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, на 2018-2020 годы», исходя из 2 руб. 95 коп. в месяц за 1 кв.м.

Данное заявление суд расценивает как уточнение исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168  АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался спорным арендованным имуществом.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный заявленный истцом период.

С учетом изложенного, соответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 10 892 руб. 20 коп., по взносам на капитальный ремонт –  1 439 руб. 91 коп.

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей и взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, общая сумма пени, рассчитанная на основании п. 4.2. спорного договора, составила 773 руб. 35 коп. – за несвоевременную оплату арендных платежей, 60 руб. 96 коп. – за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.

Учитывая изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность в сумме 12 332 руб. 11 коп., пени в сумме 834 руб. 31 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                            Е.А. Бебякина