АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10558/2020

г.Чита

15 апреля 2021

Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля 2021

Решение изготовлено в полном объёме 15 апреля 2021

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании 

дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Газнефтепром" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 387872 руб. основного долга, 200 000 руб. неустойки, 34224 руб. штрафа, 20 000 руб. судебных издержек.

при участии в судебном заседании:

от истца 1 – ФИО4, представитель по доверенности от 22.05.2020г.

от истца 2 – ФИО4, представитель по доверенности от 30.10.2020г.

от ответчика – представитель не явился, извещен

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец 1), индивидуальный предприниматель ФИО3 (истец 2)  обратились в суд с уточнённым исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газнефтепром" (ответчик) взыскании задолженности по договору аренды от 12.02.2020г. в размере 193 936 руб. в пользу каждого истца, неустойки в сумме 100 000 в пользу каждого истца, штрафа в размере 17 112 руб. в пользу каждого истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Ответчик извещён о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Представитель истцов требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, письменных пояснениях (вх. 12745 от 03.03.2021), оплата ответчиком не произведена. 

Ответчик отзыв, доказательства оплаты не представил, требования не оспорил.

  Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела, иска, пояснений и расчетов истца, следует.

  «12» февраля 2020г. арендодателями ИП ФИО2, ИП ФИО3. и арендатором ООО «Газнефтепром» заключен Договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование) площадь (далее по тексту - «арендуемая площадь»), размером 142,6 кв.м., расположенную в нежилом помещении №7, по адресу: 

<

...> а Арендатор принимает ее и своевременно оплачивает плату за пользование арендуемой площадью в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

«13» февраля 2020г. сторонами был подписан Акт приёма-передачи арендуемой площади. В момент передачи Арендатором была осмотрена, передаваемая в аренду площадь, в том числе он был наглядно ознакомлен с размером арендуемой площади, ее местоположением и был согласен принять площадь в данном состоянии, о чем расписался в Акте приема-передачи арендуемой площади и в Приложении № 1 к Договору аренды (Схема расположения арендуемой площади). Качество передаваемой площади, в том числе качество потолков, полов, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на арендуемой площади, арендатора удовлетворяло.

Сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, а именно:

- ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 75 АБ № 268823, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 24.04.2008г.

- ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 75 АБ № 268824, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 24.04.2008г.

Согласно п. 3.1 Договора: Арендная плата за арендуемую общую площадь, выделенную в приложении №1 к Договору выставляется в следующем порядке: с 13.03.2020г. - 12.04.2020г. -оплачивается 50% арендной платы — 42 780 рублей, с 13.04.2020г. - 12.05.2020г. - оплачивается 128 340 рублей, далее с 13.05.2020г. - арендная плата составляет 600рублей за 1 кем. площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора. Арендная плата начисляется с «13» марта 2020г. Арендная плата и иные платежи по настоящему Договору оплачиваются Арендатором безналичным путем равными долями на расчетные счета Арендодателей, указанные в п. 7 настоящего Договора. Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы (период, в течение которого Арендатор освобожден от оплаты аренды, за исключением коммунальных платежей) в период с «13» февраля 2020г. по «12» марта 2020г. включительно.

На основании, п.3.2 Договора аренды: «Помимо арендной платы Арендатор оплачивает расходы по содержанию и эксплуатации Помещения и общего имущества, в том числе коммунальные и прочие услуги (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление, другие услуги, в том числе услуги по охране), согласно условий договоров, заключенных управляющей компанией (ТСЖ «Антей-Электро), путём оплаты счетов, выставляемых ТСЖ «Антей-Электро» по тарифам (ценам), исходя из счетов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Арендатор самостоятельно оплачивает за Арендодателя ресурсоснабжающим организациям стоимость, потреблённых коммунальных услуг в следующем порядке:

- по водоснабжению и водоотведению на основании выставленного счёта от АО «Водоканал», не позднее 7 рабочих дней с момента выставления счета при этом в назначении платежа необходимо указывать: «оплата по Договору №7019 от 22.06.17г. в счёт абонента ИПФИО2,ИП ФИО3.»

- по отоплению, подогреву воды для нужд горячего водоснабжения оплата вносится авансовым платежом в счёт ПАО «ТГК-14» на основании выставленного счёта от РСО, не позднее 7 рабочих дней с момента выставления счета, окончательный расчёт за фактическое количество потреблённой тепловой энергии с учётом произведённых авансовых платежей производится также на основании выставленного счёта от ПАО «ТГК-14», не позднее 2 дней с момента выставленного счета, при этом в назначении платежа необходимо указать: «оплата по Договору №02005582 от 21.06.17г. в счёт потребителя ИП ФИО2.,ИП ФИО3.»

- по электроснабжению оплата вносится авансовым платежом в счёт АО «Читаэнергосбыт» на основании выставленного счёта от РСО, не позднее 7 рабочих дней с момента выставления счета, окончательный расчёт за фактическое количество потреблённой электроэнергии с учётом произведённых авансовых платежей производится также на основании выставленного счёта от АО «Читаэнергосбыт», не позднее 7 рабочих дней с момента выставления счета, при этом в назначении платежа необходимо указать: «оплата по Договору №103677 от 21.03.2018г. в счёт потребителя ИП ФИО2»

02.07.2020г. от Арендатора было получено письмо с просьбой «скорректировать арендную плату на арендуемое помещение, снизив её в июне, июле 2020г. на 50%, а арендную плату за август, сентябрь 2020г. увеличив на 50%». В ответе от 06.07.2020г. Арендодатели дали согласие - таким образом, арендная плата за июнь 2020г. составила 42 780 руб., июль 2020г. - 42 780 руб., август 2020г. - 128 340 руб., сентябрь 2020г. - 128 340 руб. 21.08.2020г. 

Арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Гарантийным письмом от 01.09.2020г. Арендатор обязался погасить задолженность до 10.10.2020г. Однако никаких действий по погашению долга Арендатором не предпринималось. 08.09.2020г. Арендатору было вручено письмо-претензия с предупреждением о расторжении Договора аренды, в случае если гарантии по оплате долга до 10.10.2020г. не будут выполнены.

Уведомление о расторжении Договора аренды № б/н от 12.02.2020г. площади 142,6 кв.м., расположенной в нежилом помещении №7 ул. Смоленская 47 направлено Арендатору 12.10.2020г. посредством Почты России, электронным сообщением на эл.почту, указанную в п.5.1 Договора и вручено лично Ген.директору ООО «Газнефтепром» - ФИО5 

Согласно п.4.6 Договор считается расторгнутым по истечении 15 дней со дня отсылки Арендодателем соответствующего уведомления.

Таким образом, Арендатор должен были привести занимаемую площадь в надлежащий вид, устранить все поломки и неисправности и сдать по акту сдачи-приёмки арендованную площадь «27» октября 2020г. В нарушение п.2.1.12 Договора аренды Арендатор не освободил площадь, не подготовил её для сдачи представителям Арендодателя, арендуемая площадь была принята Арендодателями в одностороннем порядке «16» ноября 2020г. о чём составлено Соглашение.

В связи с несвоевременным возвращением площади Арендатору начислялась арендная плата, коммунальные/эксплуатационные услуги до 16.11.2020г, а также подлежат начислению штрафные санкции в размере до 2 % от суммы месячной арендной платы за каждый день пользования площадью после прекращения Договора (в соответствии с п.4.7. Договора аренды).

П.4.7 Договора аренды гласит, что «В случае не освобождения Арендатором арендуемой площади в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю плату за пользование площадью за время фактического использования и штраф в размере 2% от месячной суммы арендной платы, за пользование арендуемой площадью, указанной в п. 1.1. настоящего договора за каждый день пользования площадью после прекращения Договора. 

Претензионные письма от 19.10.2020г., 27.10.2020г., 28.10.2020г., 02.11.2020г, направленные в адрес Арендатора о нарушении договорных обязательств по оплате аренды остались без ответа. 

Претензии без удовлетворения.

Задолженность по арендной плате составляет 387 872 рублей, из них:

задолженность по аренде за август 2020г. - 128 340 руб., задолженность по аренде за сентябрь 2020г. - 128 340 руб., Задолженность по аренде за октябрь 2020г. - 85 560 руб., задолженность по аренде за ноябрь 2020г. (до 16.11.2020г.) - 45 632 руб. Пояснения к расчетам представлены 03.03.2021 вх. 12745.

В соответствии с п. 3.3 Договора в случае просрочки внесения арендной платы, коммунальных и иных платежей, Арендатор выплачивает пени, в размере 2% за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности. При этом погашение задолженности производиться в следующей очередности: на уплату неустойки; в счет погашения оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг; в счет погашения арендной платы. 

По состоянию на 10.11.2020г. неустойка составляет 591 448 руб.

При заключении Договора Арендатором был внесён обеспечительный платёж (согласно п.3.5 Договора аренды) в размере месячной арендной платы в размере 85 560 рублей, Арендодатель принял решение засчитать эту сумму в счет погашения части неустойки.

Штраф за пользование площадью согласно п.4.7. Договора аренды составляет 34 224 руб. (период начисления с 28.10.2020г. по 16.11.2020г.)

Расчет и пояснений к расчетам представлены в материалы дела, с договором, актами,  счетами, первичной документацией и т.д. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению  ареной платы является основанием обращения с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, предусмотренные нормами главы 34 ГК РФ. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного по договору помещения в пользование арендатора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты не представлены. 

В ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия по неустойки, штрафу  согласованы в договоре.

Общей сумме неустойка начислена в размере 514 2055,20 руб. за вычетом обеспечительного платеж.  Истцы по своему  усмотрению применили положения по снижению размера неустойки и снизили в общем ее размер до 200 000 руб. 

Расчеты проверен, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты не представлены. 

Ответчик отзыв не представил,  требования не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд полагает, требования истца обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно положениям статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

Истцы заявили о судебных издержках в размере 20 000 руб. из них 10 000 руб. каждому, в обоснование представили документы – договоры об оказании юридических услуг, расходно-кассовые ордера, акты об оказании услуг, доверенности на представителя. Представитель ФИО4 участвовала в судебных заседания, представила документы, пояснения. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.

С учетом положений статьи 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие разумность понесенных расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В обоснование истцы представили документы.

Участие представителя в судебных заседаниях является правом стороны в соответствии с положениями АПК РФ.

Ответчик требование не оспорил, доказательства иного не представил.

В соответствии с положениями статей 106 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг представителя, распределяются между сторонами пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, на ответчика относятся расходы истцов по оплате услуг представителя в полном размере.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газнефтепром" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 193 936 руб. основного долга, 100 000 руб. неустойки, 17 112 руб. штрафа, 10 000 судебных издержек, 7 721 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газнефтепром" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 193 936 руб. основного долга, 100 000 руб. неустойки, 17 112 руб. штрафа, 10 000 судебных издержек, 7 721 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук