АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-20134/2019

г. Воронеж

27 января 2020  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «АвтоМикс», г.Воронеж (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО4  

В.Т., 

к обществу с ограниченной ответственностью «Север-Авто», г.Москва (ОГРН  

1127746455297, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  

кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «АвтоМикс Воронеж» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 394026, г.Воронеж). 

о признании отсутствующим обременения в отношении нежилого здания –  

Котельная, общей площадью 108 кв.м., 2012 года постройки, с кадастровым номером  

36:25:6945028:593, находящегося по адресу: Воронежская область, Рамонский район,  

<

...>, об аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, при участии в заседании представителей: от истца –- не явился, извещен, 

от ответчика – ФИО2, представитель, по доверенности от 01.11.2018,  от третьих лиц - не явились , извещены,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоМикс» (далее – истец,  

ООО «АвтоМикс») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к  

обществу с ограниченной ответственностью «Север-Авто» (далее – ответчик, ООО  «Север-Авто») о признании отсутствующим обременения в отношении нежилого  здания – котельная, общей площадью 108 кв.м., 2012 года постройки, с кадастровым  номером 36:25:6945028:593, находящегося по адресу: Воронежская область,  Рамонский район, п.Солнечный, ул.Московское шоссе, д.20, об аннулировании в  ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (номер  государственной регистрации: 36:25:6945028:593-36/089/2019-2) в пользу ООО  «Север-Авто», в отношении нежилого здания - котельная, общей площадью 108 кв.м.,  2012 года постройки, с кадастровым номером 36:25:6945028:593, находящегося по  адресу: Воронежская область, Рамонский район, п.Солнечный, ул.Московское шоссе,  д.20.  

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, надлежаще извещены.  На основании статей 123, 136 АПК РФ судебное заседание проводится в их  отсутствие.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых  требований, представил отзыв на исковое заявление.  

Поскольку принятый судебный акт может повлиять на права или обязанности  общества с ограниченной ответственностью «АвтоМикс Воронеж», по отношению к  одной из сторон, суд на основании статей 51, 159 АПК РФ полагает необходимым  привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора – общество с ограниченной  ответственностью «АвтоМикс Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  394026, 

<

...>).  

В судебном заседании был объявлен перерыв до 27.01.2020.  Из материалов дела следует.  

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.06.2017 по делу №  А14-4675/2016 ООО « АвтоМикс» признано несостоятельным (банкротом), открыто  конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён ФИО3. Определением Арбитражного суда Воронежской области от  08.07.2019 ФИО3 освобожден от обязанностей конкурсного управляющего  ООО «АвтоМикс», конкурсным управляющим утверждена ФИО4  

Между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) и ООО  «АвтоМиксВоронеж» заключено кредитное соглашение № ВР14/кл-39 от 09.07.2014. В  обеспечение исполнения обязательств ООО «АвтоМикс Воронеж» по кредитному  соглашению сл-39 от 09.07.2014 между Банком и ООО «АвтоМикс» был заключен  договор об ипотеке от 09.07.2014 .  

В соответствии с п.п. 2.2.1 договора об ипотеке ООО «АвтоМикс» передало в  последующий залог земельный участок из земель населенных пунктов, общей  площадью - 10 926 кв.м, расположенный по адресу Воронежская область, Рамонский  район, 07 км + 900 м/лево/автомагистрали М-4 «Дон», на подъезде к г. Воронеж,  участок № 4, кадастровый номер: 36:25:6945028:89.  

28. 12.2016 между АКБ «ИНВЕСТТОРГБАН») (цедент) и ООО «АВТОДОМ  36» заключен договор уступки права требования (цессии) № 16/Ц-В-2, по условиям  которого цедент передает, а цессионарий принимает права требования к ООО  «АвтоМикс Воронеж» в объеме, установденном на основании кредитного соглашения   № ВР14/кл-39 от 09.07.2014, в том числе право на неполученные проценты, пени,  штрафы. Также к цессионарию переходят права требования, возникшие на основании  договоров, обеспечивающих исполнение должником своих обязательств по  кредитному соглашению кл-39 от 09.07.2014, в том числе по договору поручительства   № ВР14/пкл-39-1 от 09.07.2014, договору об ипотеке № ВР14/зкл-39-1 от 09.07.2014 и  договору о залоге товаров в обороте № ВР14/кл-39 от 9.07.2014, заключенных с ООО  «АвтоМикс» (п. 1.1, 1.2 договора).  

между ООО «АВТОДОМ 36» (цедент) и ООО «Север-Авто» (цессионарий)  заключен договор уступки права требования (цессии) № 2018/Ц-1, по условиям  которого цедент передает (уступает),а цессионарий принимает права требования к  ООО «АвтоМикс Воронеж» в объеме, установленном на основании кредитного  соглашения № ВР14/кл-39 от 09.07.2014, в том числе право на неполученные  проценты, штрафы. Также к цессионарию переходят права требования, возникшие на  основании договоров, обеспечивающих исполнение должником своих обязательств по  кредитному соглашению № ВР14/кл-39 от 19.07.2014, в том числе по договору  поручительства № ВР14/пкл-39-1 от 09.07.2014, договору об ипотеке УЗР14/зкл-39-1 от  09.07.2014, заключенных с ООО «АвтоМикс» (п. 1.1, 1.2 договора).  

 ООО «АвтоМикс» зарегистрировало право собственности на нежилое здание  -котельная общей площадью 108 кв.м., 2012 постройки, с кадастровым номером  36:25:6945028:593, находящееся но адресу: 

<

...>. Данное нежилое здание размещено на  земельном участке общей площадью 10926 кв.м, кадастровый номер:  36625:6945028:89.  

Согласно выписке из ЕГРН на данный объект зарегистрировано обременение  в пользу ООО «Север-Авто» на основании договора об ипотеке от 09.07.2014.  

На дату заключения договора об ипотеке № ВР14/зкл-39-1 от 09.07.2014  строительство котельной было завершено, что подтверждается разрешением на ввод в  эксплуатацию № RU36525315-86; справкой ГУП Воронежской области  «ВОРОНЕЖОБЛТЕХИНВЕНГАРИЗАЦИЯ» «БТИ-ИН-МЦЕНТР» № 0250 от  

28.04.2012.  

Истец считает, что, в связи с тем, что на момент заключения договора об  ипотеке № ВР14/зкл-39-1 от 9.07.2014, нежилое здание - котельная, общей площадью  108 кв.м., 2012 постройки, с кадастровым номером 36:25:6945028:593, находящееся по  адресу: 

<

...> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от 09.07.2014,  в залог АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) не передавалось,  наложение обременения на указанный объект в пользу цессионария ООО «Север- Авто» неправомерно. В договоре об ипотеке сведения о залоге котельной отсутствуют.  Все существенные условия договора ипотеки сторонами согласованы, и на момент  заключения договора ипотеки у должника и отсутствовали разногласия в отношении  предмета залога.  

В адрес ООО «Север-Авто» конкурсным управляющим ООО «АвтоМикс»  было направлено письмо от 09.10.2019 с требованием в течение двух рабочих дней со  дня получения настоящего требования в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке  обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о  погашении регистрационной записи об ипотеке (номер государственной регистрами:  36:25:6945028:593-36/089/2019-2) в отношении нежилого здания - котельная, общей  площадью 108 кв м, 2012 постройки, с кадастровым номером 36:25:6945028:593,  находящегося по адресу: 

<

...>.  

На дату подачи настоящего искового заявления требование истца ответчиком  не исполнено.  

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда Воронежской области  от 04.04.2017 требования ООО «АВТОДОМ 36» включено в реестр требований  кредиторов ООО «АвтоМикс» в размере 16 523 138,52 руб., как обеспеченное в  соответствии с договором ипотеки № ВР14/зкл-39-1 от 09.07.2014  залогом земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью - 10 926  кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, 07 км + 900  м/лево/автомагистрали М-4 «Дон», на подъезде к г. Воронеж, участок № 4, с  кадастровым номером: 36:25:6945028:89.  

Определением от 19.11.2018 в реестре требований кредиторов ООО  «АвтоМикс» произведена замена кредитора ООО «АВТОДОМ 36» на ООО «Север- Авто». Пунктом 2.2.3 договора об ипотеке залоговая стоимость земельного участка с  кадастровым номером: 16:25:6945028:89 определена в размере 18 194 800,00 руб.  

Кадастровая стоимость котельной согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2019  составляет 1 119 538,80 руб.  

На котельную зарегистрировано обременение в пользу ООО «Север-Авто»,  

однако, по мнению истца, задолженность ООО «АвтоМикс» перед ООО «Север-Авто»  в размере 16 523 138,52 руб. уже обеспечена залоговым имуществом на общую сумму  19 314 338,80 руб. Так как стоимость земельного участка с кадастровым номером:  36:25:6945028:89 в полном объеме обеспечивает сумму задолженности истца перед  ответчиком, дополнительное наложение обременения на имущества ООО «АвтоМикс»  в виде котельной истец считает необоснованным и нарушающим права других  кредиторов истца.  

Истец полагает, что факт государственной регистрации обременения  нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем обратился в суд.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12  Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными  законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований  истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.  

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения  всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением  владения.  

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 4 пункта 52  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть  защищено путем признания права или истребования имущества из чужого  незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения  может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или  обременения отсутствующими. При этом истец имеет право на обращение с подобным  иском, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости  зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество  зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение  прекратились. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание  зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым  зарегистрировано спорное право или обременение.  

Истец является лицом, за которым зарегистрировано в ЕГРП право  

собственности на вышеуказанное имущество и который владеет данным имуществом.  

В силу ст. 334.1 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения  договора) залог возникает в силу договора, залог возникает также на основании закона  при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о  залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу,  возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.  

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога  распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание  или сооружение залогодателя.  

Положение пункта 1 статьи 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» о распространении при ипотеке земельного участка права залога на  находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение  залогодателя, отражающее основной принцип земельного законодательства - принцип  единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,  установленный подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, объективно обусловлено  спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений и  направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота, равно как и статьи  218 и 219 ГК РФ, содержащие основания приобретения права собственности и  связывающие возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое  имущество с моментом его государственной регистрации, которые направлены также  на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и  интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции РФ (Определения  Конституционного Суда РФ от 28.05.2013 N 741-О, от 24.10.2013 N 1673-О).  

Таким образом, залог вышеназванного объекта недвижимости котельной  возникает в силу указания закона.  

По смыслу статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)» стороны могли исключить распространение на  строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому  умолчание о данном обстоятельстве в договоре должно толковаться (статья 431 ГК  РФ) как выражение воли на передачу строений в ипотеку.  

Данная позиция изложена Верховным Судом РФ в Определении от 23.03.2016  N 305-ЭС15-15840 по делу N А40-177270/2014.  

Также в силу ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания  или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору  земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.  

Таким образом, не имеет значения, был объект построен до или после  возникновения обременения па земельный участок, так как в любом случае данный  объект был бы обременен залогом.  

Из материалов дела не следует, что объект недвижимости котельная была  исключена из условий залога по договору об ипотеке , заключенного ООО  «АвтоМикс», на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью  - 10 926 кв.м, расположенный по адресу Воронежская область, Рамонский район, 07  км + 900 м/лево/автомагистрали М-4 «Дон», на подъезде к г. Воронеж, участок № 4,  кадастровый номер: 36:25:6945028:89.  

Доводы истца о невозможности ипотеки объекта не являются  обоснованными, поскольку в данном случае истец подтверждает, что является  одновременно собственником и здания котельной, и земельного участка.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Исходя из вышеизложенного , суд считает , что истец не доказал заявленные  требования и они не подлежат удовлетворению.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся за счет истца .  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180,  181 АПК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)», арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоМикс»,  г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6  000 руб. государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Воронежской области.  

Судья Л.В.Романова