АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-23347/2019

Г. Новосибирск

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город»

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» 

о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 в сумме 261 137 рублей 79 копеек,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 29.11.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (далее – ООО «УК Солнечный город») к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей») о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 в сумме 261 137 рублей 79 копеек, с учетом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принятого судом.

Исковые требования ООО «УК «Солнечный город» мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 49 по ул. 2-я Поселковая в городе Омске, принадлежащего ответчику.

Истец, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, мотивированное введением в отношении него конкурсного производства, требования, возникшие за период с октября по декабрь 2017 года считает реестровыми. В судебном заседании представитель ответчика заявление об оставлении исковых требований за указанный период без рассмотрения поддержала.

В судебном заседании 04.12.2019 с целью уточнения сторонами своих доводов, представления дополнительных доказательств в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11.12.2019. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 11.12.2019 с участием представителя ответчика, явка представителя истца в судебное заседание не обеспечена.

Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего извещения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав представленные истцом доказательства и приводимые им доводы, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в собственности ООО «Компания Холидей» зарегистрированы нежилые помещения с кадастровым номером 55:36:070105:14983 площадью 129,5 кв. м., и с кадастровым номером 55:36:070105:14982, площадью 362,6 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, помещения 3П и 2П соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Солнечный город» с 2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 16.07.2015 и договора управления многоквартирным домом от 17.07.2015.

01.01.2016 между ООО «УК «Солнечный город» (исполнитель) и ООО «Компания Холидей» (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого истец обязался за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Оплата за оказанные услуги ООО «Компания Холидей» не производилась с октября 2017 года по май 2019 года. Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, подлежащая уплате ответчиком в пользу ООО «УК «Солнечный город», составила 261 137 рублей 79 копеек.

Факт оказания услуг ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия от18.04.2019 об оплате задолженности. Претензия получена ответчиком 23.04.2019, что следует из отметки в почтовом уведомлении о вручении, однако исполнена не была.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения ООО «УК «Солнечный город» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (подпункты 1, 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 статьи 10 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ). Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 названной статьи).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 этой статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491(в редакции, действовавшей в спорном периоде), размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Приобретение истцом коммунальных ресурсов для нужд содержания общего имущества в многоквартирном доме подтверждается представленными в дело ведомостями начисления, счетами-фактурами, сформированными ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  по общему правилу не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 в общей сумме 261 137 рублей 79 копеек, в том числе в пределах указанного в иске периода за 2017 год в сумме 38 974 рубля 32 копейки, за 2018 год в сумме 154 302 рубля 88 копеек, за 2019 год в сумме 67 860 рублей 59 копеек.

Следуя материалам дела, в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена протоколом общего собрания собственников помещений от 11.03.2017 в размере 23 рубля 75 копеек.

В период с 01.01.2018 по 31.12.2018 плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена протоколом общего собрания собственников помещений от 17.12.2017 в размере 24 рубля 16 копеек.

В период с 01.01.2019 по 31.03.2019 плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена протоколом общего собрания собственников помещений в размере 24 рубля 98 копеек, за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 в размере 23 рубля 63 копейки.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен, возражения относительно принадлежности помещений, размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, либо иных обстоятельств, указанных истцом как основания исковых требований, не представлены. Представитель ООО «Компания Холидей» в судебном заседании пояснила, что размер задолженности подтверждается данными ответчика.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, арбитражный суд находит его арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, расчет подтвержден документально.

Возражая против иска, ответчик ссылается на наличие оснований, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, для оставления без рассмотрения исковых требований в части взыскания задолженности за период с октября по декабрь 2017 года.

Следуя материалам дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.01.2018 по делу № А45-10393/2017 принято заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Холидей». Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2019 (резолютивная часть объявлена 28.02.2019) по делу № А45-10393/2017 ООО «Компания Холидей» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено оставление иска без рассмотрения, если заявлено требование, которое должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) определены последствия открытия конкурсного производства, предусматривающие, в том числе, предъявление всех  требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требований, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности только в ходе конкурсного производства.

Вне рамок дела о банкротстве могут рассматриваться требования кредиторов по текущим платежам.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникающие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

В рассматриваемой правовой ситуации истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по управлению многоквартирным домом за период с 01.10.2017 по 31.05.2019. Следовательно, период с января 2018 по май 2019 года истек после возбуждения дела о банкротстве ООО «Компания Холидей». Следовательно, указанное требование является текущим и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

Вместе с этим требование за период с октября по декабрь 2017 года относится  реестровым требованиям по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве и подлежит рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве должника ООО «Компания Холидей».

Согласно расчету истца, подтвержденному представителем ответчика, задолженность за период с октября по декабрь 2017 года составляет 38 974 рублей 32 копейки.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «УК «Солнечный город» о взыскании задолженности за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в сумме 38 974 рубля 32 копейки подлежат оставлению без рассмотрения.

Исследовав представленные сторонами доводы и доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УК «Солнечный город» о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в сумме 222 163 рубля 47 копеек (154 302 рубля 88 копеек + 67 860 рублей 59 копеек). В остальной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца в сумме 7 443 рубля.

В связи с оставлением части исковых требований без рассмотрения государственная пошлина в сумме 772 рубля подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» о взыскании задолженности за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в сумме 38 974 рублей 32 копейки оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» задолженность за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в сумме 222 163 рублей 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 443 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 772 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская