АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7363/2020

21 сентября 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 15.09.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Шумакова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

ООО «Агрозащита»

к ООО «Экопродукт» (307636 Курская область, район Конышевский, село Ширково, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 460901001)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 02.07.2021, полномочия подтверждены;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО «Русский Дом» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Экопродукт»  об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в Арбитражный суд Курской области не явился. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ о времени и месте судебного заседания считается извещенными надлежащим образом. 

Согласно ст. 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Русский Дом» (Покупатель) и ООО «Экопродукт» (Поставщик) заключен договор №КР-ФО-370-19 от 27 февраля 2019 г. (Договор), согласно которому Поставщик обязался поставить, а Покупатель принять и оплатить Зерно урожая 2019 г. на сумму предоплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом. В соответствии с п. 1.2 Договора предусмотрена предоплата в размере 2 000 000 руб., а также проценты за пользование коммерческим кредитом, начисляемые на сумму предоплаты, исходя из ставки 1,67% в месяц. Согласно п. 3.1 Договора в случае нарушения сроков поставки зерна и/или возврата предоплаты Поставщик несет ответственность перед Покупателем в виде штрафной неустойки в размере 0,1 процента от стоимости не поставленного (недопоставленного) зерна/суммы невозвращенной предоплаты за каждый день просрочки поставки.

Поставщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, в связи с чем Арбитражным судом Курской области в рамках дела А35-2363/2020 с ООО «Экопродукт» в пользу АО «Русский Дом» по Договору было взыскано: проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 11.03.2020 г. в размере 392 351 руб. 36 коп., а с 12.03.2020 г. - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по договору №КР-ФО-370-19 от 27 февраля 2019 г., исходя из ставки 20,04% годовых, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; предварительную оплату (основной долг) в размере 2 000 000 руб. 00 коп.; неустойку по состоянию на 11.03.2020 г. в размере 418 000 руб.

В обеспечение обязательства Поставщика по Договору был заключен договор ипотеки от 11.03.2019 года, согласно которому предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю права аренды на следующие объекты недвижимости:

земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 770000 кв.м. с кадастровым №46:09:170008:14, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет, принадлежит Залогодателю на основании договора аренды №1 земельного участка от 04.02.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.03.2016г., регистрационная запись: 46-46/01046/010/001/2016-204 от 04.03.2016г. Срок аренды с 04.02.2016г. по 04.02.2065г.;

земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 120000 кв.м. с кадастровым №46:09:170004:6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет, принадлежит Залогодателю на основании договора аренды №3 земельного участка от 04.02.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.03.2016г., регистрационная запись: 46-46/01046/010/001/2016-206 от 04.03.2016г. Срок аренды с 04.02.2016г. по 04.02.2065г.;

земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 481000 кв.м. с кадастровым №46:09:170008:16, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет, принадлежит Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2018г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 02.02.2018г., регистрационная запись: 46:09:170008:16-46/010/2018-2 от 02.02.2018г. Срок аренды с 26.01.2018г. по 26.01.2028г

Ссылаясь на ст. ст. 334-3367 ГК РФ, нормы Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец, - АО «Русский Дом», - обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением об обращении  взыскания на принадлежащие ООО «Экопродукт» и заложенные по договору ипотеки от 11 марта 2019 г. права аренды на объекты недвижимости, поименованные выше. 

14.10.2020 платежным поручением № 962 ООО «Агрозащита» произвело оплату основного долга (сумма предварительной оплаты) по договору № КР-ФО-370-19 от 27.02.2019, взысканного решением Арбитражного суда Курской области от 17.09.2020 по делу № A35-2363/2020 с ООО «Экопродукт», в размере 2 000 000 рублей, в порядке п. 1 ст. 313 ГК РФ и п. 1 ст. 319.1 ГК РФ.

28.12.2020 между АО «Русский Дом» и ООО «Агрозащита» заключен договор уступки права (требования) № 1, в соответствии с которым АО «Русский Дом» в полном объеме уступило ООО «Агрозащита» право (требование) задолженности в размере 4 554 434,61 рублей по договорам № ФО-460 от 15.10.2019, № КР-ФО-370-19 от 27.02.2019, № МУ-ФО-381-19 от 11.03.2019, заключенным между АО «Русский Дом» и ООО «Экопродукт».

Определением от 09.02.2021 суд по заявлению ООО «Агрозащита» произвел процессуальную замену истца по делу № А35-7363/2020 АО «Русский Дом» на его правопреемника - ООО «Агрозащита» в полном объеме.

В соответствии с п.1. ст.334  Гражданского кодекса Российской Федерации  В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1. статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации,  Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно договору ипотеки от 11.03.2019 п.2.1.  Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем:

-           по поставке товара стоимостью 2 000 000 (Два миллиона) рублей по договору №КР-ФО-370-19 от 27.02.2019г., заключенному между АО «Русский Дом» и ООО «Экопродукт» (ИНН 

<

***>) в г. Курске. Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого настоящим договором ипотеки - 15.08.2019г.

По соглашению сторон общая Залоговая стоимость Предмета залога составляет 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей, в том числе:

- залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 770000 кв.м. с кадастровым №46:09:170008:14, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет -786 287,04 (Семьсот восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят семь) рублей 04 копейки;

залоговая   стоимость   земельного   участка   из   категории   земель   -   земли сельскохозяйственного назначения площадью  120000 кв.м. с кадастровым №46:09:170004:6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет -122 538,24 (Сто двадцать две тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 24 копейки;

залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 481000 кв.м. с кадастровым №46:09:170008:16, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет -491 174,72 (Четыреста девяносто одна тысяча сто семьдесят четыре) рубля 72 копейки.

Предметом залога обеспечивается (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору №КР-ФО-370-19 от 27.02.2019г., заключенному между АО «Русский Дом» и ООО «Экопродукт» (ИНН 

<

***>) в г. Курске) уплата суммы основного долга или его части, штрафных санкций (неустойки/пени) в размере 0,1% от стоимости не поставленного (недопоставленного) товара за каждый день просрочки, возмещения убытков, в т.ч. возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем своих обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в исковом заявлении просит суд произвести реализацию прав аренды земельных участков путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27-28, 110, 137, 156, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обратить взыскание на принадлежащие ООО «Экопродукт» и заложенные по договору ипотеки от 11 марта 2019 г. права аренды на следующие объекты недвижимости: - земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 770000 кв.м. с кадастровым №46:09:170008:14, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет, принадлежит Залогодателю на основании договора аренды №1 земельного участка от 04.02.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.03.2016г., регистрационная запись: 46-46/010-46/010/001/2016-204 от 04.03.2016г. Срок аренды с 04.02.2016г. по 04.02.2065г.; - земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 120000 кв.м. с кадастровым №46:09:170004:6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет, принадлежит Залогодателю на основании договора аренды №3 земельного участка от 04.02.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.03.2016г., регистрационная запись: 46-46/010-46/010/001/2016-206 от 04.03.2016г. Срок аренды с 04.02.2016г. по 04.02.2065г.; - земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 481000 кв.м. с кадастровым №46:09:170008:16, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Конышевский район, Прилепский сельсовет, принадлежит Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2018г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 02.02.2018г., регистрационная запись: 46:09:170008:16-46/010/2018-2 от 02.02.2018г. Срок аренды с 26.01.2018г. по 26.01.2028г.

Реализацию прав аренды земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке. 

Установить начальную продажную цену, исходя из залоговой стоимости в размере 1 400 000 рублей.

  Взыскать с ООО «Экопродукт» в пользу ООО «Агрозащита» судебные расходы понесенные по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            А.И. Шумаков