АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-257917/23-85-2040

г. Москва

28 июня 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),  при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  1037739510423, ИНН: 7705031674)  

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8"  (ОГРН: 1217700267564, ИНН: 9715402096)  

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 26.03.2003 № М- 02-019792 земельного участка  

по встречному иску 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8"  (ОГРН: 1217700267564, ИНН: 9715402096)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  1037739510423, ИНН: 7705031674)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении Соглашения о вступлении  в договор аренды  

при участии: от истца – Жук А.Ю. по дов. от 05.04.2024 № ДГИ-Д-196/24 от ответчика – Сойту М.В. по дов. от 15.04.2024 № б/н (адв. уд.) 

РЕШИЛ:

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить в части. 

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ  "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: 1217700267564, ИНН: 9715402096) заключить с  ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН:  1037739510423, ИНН: 7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 26  марта 2003 № М-02-019792 земельного участка с кадастровым номером  77:02:0017001:48 общей площадью 5 950 кв.м, имеющем адресный ориентир: г.Москва,  Гостиничный проезд, вл. 8, корпус 1, на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № |М|-|0|2|-|0|l|9|7|9|2 (Номер соглашения) 

 12 | 0 12 13 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С 

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 № |М|-|0|2|-|0|l|9|7|9|2  

(Номер договора) 2|6| | 013 |2|0|0|3  _____ _(Число) (Месяц) (Год) 

 _______ 77:02:0017001:48 _______   ______ (Кадастровый № ) _______   _________ 02/01/05109 _________  

(Условный № ) г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111 «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и  доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ  НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8», именуемое в дальнейшем  

Арендатор « » в лице председателя правления Тюриной Юлии Максимовны,  действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22,  39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28  Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем  «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка  с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» в Договор на Сторону  Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты  недвижимости:  

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7004 площадью 18,2 кв.м, в  здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская  Федерация, г. Москва, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1 (выписка из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г.   № КУВИ-001/2024-157604701; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 12 сентября 2022 г. № 77:02:0017001:7004-77/051/2022- 3);  

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7550 площадью 41,2 кв.м, в  здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская  Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д.  8, корп. 1, пом. 75П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157606308; запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г.   № 77:02:0017001:7550-77/051/2022-11);  

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7553 площадью 6,5 кв.м, в  здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская  Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д.  8, корп. 1, пом. 78П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157606303; запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. №  77:02:0017001:7553-77/051/2022-11);  

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7472 площадью 11,2 кв.м, в  здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская  Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д.  8, корп. 1, пом. 4П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157607936; запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. №  77:02:0017001:7472-77/051/2022-11);  

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7486 площадью 15,6 кв.м, в  здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская  Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д.  8, корп. 1, пом. 17П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157607927; запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. №  77:02:0017001:7486-77/051/2022-11);  

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7511 площадью 11,7 кв.м в  здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская  Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-п Гостиничный,  Д. 8, корп. 1, пом. 40П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости  об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157609562; запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. №  77:02:0017001:7511-77/051/2022-11);  

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7596 площадью 10,4 кв.м, в  здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская  Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д.  8, корп. 1, пом. 622 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157609574; запись в  Едином государственном реестре недвижимости от 03 октября 2023 г. №  77:02:0017001:7596-77/051/2022-11), Арендатор« » вступает в Договор на  Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 марта 2003 г. № М- 02-019792, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением  тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств  Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или  помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных  на Участке и принадлежащих Арендаторам.  

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для размещения организаций  розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров;  объектов размещения организаций общественного питания; объектов размещения  учреждений и организаций бытового обслуживания; объектов размещения  коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения; объекты  размещения гостиниц и прочих мест временного проживания, без права возведения  капитальных зданий и сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных  временных построек (бытовок) во время проведения ремонтных работ.  

3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные 

виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об  утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 26 марта 2028 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и  применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных  правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «_» с 12 сентября 2022 г. (с даты государственной  регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее  внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является  составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением  Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:  11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.  

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер  арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды  Участка.  

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных временных  построек во время проведения ремонтных работ.  

11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора  учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для  государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и  доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и  других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а  также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам  государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на  Участок.  

Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия  эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и  проездов и т.п., расположенных на Участке.  

11.9. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению,  Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

Исключить п. 11.10. 

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными  видами разрешенного использования.  

Исключить п. 11.12. 

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего  разрешения.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР « »:  

Департамент городского имущества города  Москвы  

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ  НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ  8»  

Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1- й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1  

ИНН/КПП 9715402096/ 

771501001 ОКПО 

Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1  

 Юридический адрес: 127106, г. Москва,  вн. тер. г. муниципальный округ  Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1,  подв. 0, пом. 32  

ИНН/КПП 7705031674/770301001,  ОКПО 16412348  

Почтовый адрес: 127106, г. Москва, вн.  тер. г. муниципальный округ Марфино,  пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1, подв. 0,  пом. 32  

Расчетный счет № 40102810545370000003  

Расчетный счет № 

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.  Москве г. Москва  

Банк 

Лицевой счет 

Корреспондентский счет №  

 № 03100643000000017300 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77 

Телефон: 

Адрес электронной почты: 

Личный кабинет на портале www.mos.ru  идентифицируется по ИНН арендатора  

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора « ______ »:  Заместитель начальника Управления Председатель правления  

оформления имущественных ТСН «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

 ____________________ О.Н. Муховикова 

« ___ » ______________ 2023 года __________________ Ю.М. Тюрина 

м.п. « ___ » ______________ 2023 года  

м.п. 

Приложение 1 к  Соглашению  

 № М-02-019792  от « __ » _____2024 г.  

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-019792- ___ . 

Арендатор « _____ »: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» 

Адрес Участка: г. Москва, Гостиничный проезд, вл. 8, корпус 1  Кадастровый номер: 77:02:0017001:48  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

5 950  

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)  

руб.  

299 671 

036,00  

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб.  

265 706 

710,50  

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (14/10 000)  

кв. м  

8,13  

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 12.09.2022 по  31.12.2022)  

руб.  

6 142,00  

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*  

руб.  

5 445,87  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не  позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки  рефинансирования ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001  

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 356 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года  ФЛС № М-02-019792- . НДС не облагается.  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная  плата, заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора « »: 

Заместитель начальника Управления Председатель правления 

оформления имущественных ТСН «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»  и земельно-правовых отношений Департамента  

городского имущества города Москвы  ______________________ О.Н. Муховикова « ___ » ________________ 202_ года  ___________________ Ю.М. Тюрина 

м.п. « ___ » ________________ 202_ года 

м.п. 

В остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  

Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  

судом. 

 Судья: Д.Н. Федорова