Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-5069/2018

город Брянск

11 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивашиной Я.В.,

рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308325411400198,

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер плюс», г.Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 1 011 600 руб.

при участии до перерыва:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 30.05.2014 №32АБ0754391);

от ответчика: не явился, извещен.

при участии после перерыва:

от истца: ФИО3 – представитель (доверенность от 30.05.2014 №б/н);

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер плюс» (далее – ООО «Интерьер плюс», ответчик) о взыскании 841 600 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 01.08.2017 №17085005 за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 370 000 руб., задолженность по договору аренды от 15.11.2017 №17118051 за период с 01.12.2017 по 30.04.2018 в размере 471 600 руб.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований и в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика 1 011 600 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 01.08.2017 №17085005 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 540 000 руб.; задолженность по договору аренды от 15.11.2017 №17118051 за период с 01.12.2017 по 30.04.2018 в размере 471 600 руб.

Ходатайство истца, судом удовлетворено, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в суд не представил, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств о невозможности рассмотрения настоящего спора по существу не заявил.

Дело рассмотрено, в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Приводя правовые основания заявленных требований истец указал, что между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды, а именно: 

- договор аренды от 15.11.2017 №17118051, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду торговую площадь, общей площадью 130 кв.м, площадь, являющаяся объектом аренды, в размере 130 кв.м., расположена на первом этаже в части универсального торгово-административного здания по адресу: 

<

...>, указана в поэтажном плане здания и обозначена цифрой 22 (приложение №1). Здание, в котором располагается площадь, выступающая предметом настоящего договора, и исполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим договором (п.1.1 договора от 15.11.2017).

Общая сумма арендной платы за временное пользование помещениями по настоящему договору в месяц составляет 10 800 руб. (п.3.1 договора).

Во исполнение условий договора аренды указанное выше помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 15.11.2017, который был подписан сторонами без замечаний и возражений. Техническое состояние помещения соответствовало целевому назначению, предусмотренному в договоре аренды (л.д.15).

- договор аренды от 01.08.2017 №17085005, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду торговую площадь, общей площадью 400 кв.м, площадь, являющаяся объектом аренды, в размере 400 кв.м., расположена на втором этаже в части универсального торгово-административного здания по адресу: 

<

...> «Ж», указана в поэтажном плане здания и обозначена цифрой 5 (приложение №1). (п.1.1 договора от 01.08.2017).

Ежемесячная арендная плата по настоящему договору состоит из: ежемесячной постоянной величины арендной платы (постоянная величина арендной платы) и ежемесячной переменной величины арендной платы (переменная арендной платы). 

Постоянная величина арендной платы устанавливается в следующем размере: с даты подписания акта приема-передачи помещения и в течение первых двух месяцев, постоянная величина арендной платы составляет 150 000 руб. в месяц, включая НДС. 

C 01.10.2017 постоянная величина арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц включая НДС (п.3.1 договора).

Во исполнение условий договора аренды указанное выше помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2017, который был подписан сторонами без замечаний и возражений. Техническое состояние помещения соответствовало целевому назначению, предусмотренному в договоре аренды (л.д.21).

Направленные в адрес ответчика претензии от 13.04.2017 с требованием оплатить задолженность, оставлена последним без исполнения и ответа.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по таким договорам регулируются нормами гл.34 ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендатор исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Факт передачи арендатору нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, указана в поэтажном плане здания и обозначена цифрой 22, 

<

...> «Ж», указана в поэтажном плане здания и обозначена цифрой 5, подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема – передачи, подписанными сторонами без замечаний и разногласий.

Поскольку арендатор принял нежилые помещения во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договоров возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов по договору от 15.11.2017 №17118051, где задолженность составляет 471 600 руб., а также по договору от 01.08.2017 №17085005, где задолженность составляет 430 000 руб.

Вместе с тем, согласно расчета истца задолженность по договору от 15.11.2017 №17118051 составляет 471 600 руб. за период с 01.12.2017 по 30.04.2018, а по договору 01.08.2017 №17085005 составляет 540 000 руб. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018.  

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, проверен судом и признан правильным. 

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части не представлено, в связи с чем 1 011 600 руб. долга подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина по иску от суммы 1 011 600 руб. составляет 23 116 руб. 

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 22 832 руб. платежными поручениями от 17.05.2018 №38189, от 17.05.2018 №38188.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 22 832 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а также 284 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерьер плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 011 600 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 01.08.2017 №17085005 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 540 000 руб.; задолженность по договору аренды от 15.11.2017 №17118051 за период с 01.12.2017 по 30.04.2018 в размере 471 600 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 832 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерьер плюс» в доход федерального бюджета Российской Федерации 284 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).

 

Судья                                                                                                                         Матулов Б.Н.