Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                 Дело № А72-1697/2022  

17.06.2022.                                                                                              

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2022. 

Полный текст решения изготовлен 17.06.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола помощником судьи М.С.Сунопля, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская обл.,

третье лицо: Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 21.03.2022 №03, диплом;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 22.12.2020, диплом;

от третьего лица – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

                                                     УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Т Плюс», в котором просит урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» и Публичным акционерным обществом «Т Плюс» при заключении Дополнительного соглашения №4 от 15.10.2021 (Приложение №3.4) к договору теплоснабжения и поставки горячей воды №ТГЭ1814-02203АК от 01.12.2020, установив границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей в следующем порядке:

По объекту 

<

...>: цоколь с наружной стороны здания на вводе теплосети.

Определением от 05.05.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Публичное акционерное общество «Т Плюс» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячей воды на территории города Ульяновска Ульяновской области. 

Между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» (Потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №ТГЭ1814-02203АК от 01.12.2020 (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД), по условиям которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть теплоноситель и горячую воду (совместно именуемые – энергетические ресурсы), а Потребитель обязуется принимать и оплачивать энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

15.10.2021 в связи с включением объекта теплоснабжения, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.10.2021 Теплоснабжающая организация направила Потребителю проект Дополнительного соглашения №4 к договору (л.д.35-39).

ООО «Управляющая компания «Дельта» подписало Дополнительное соглашение №4 с протоколом разногласий (л.д.40). 

ПАО «Т Плюс» оформило протокол согласования разногласий (л.д.41).

В связи с неурегулированием разногласий по договору ООО «Управляющая компания «Дельта» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

ООО «Управляющая компания «Дельта» просит урегулировать разногласия по приложению №3.4 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» в части многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в редакции ООО «Управляющая компания «Дельта» - установить границу балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по цоколю с наружной стороны здания на вводе теплосети.».

Согласно приложению №3.4 договора №ТГЭ1814-02203АК от 01.12.2020 (редакция ПАО «Т Плюс»): 

«Адрес объекта: 432066, 

<

...>;

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон: наружная стена тепловой камеры ТК36 со стороны выхода отпайки теплосети в сторону здания ул.Ефремова 137(корпус 1)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон N 190-ФЗ) и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее – Правила N 808). 

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой горячей воды абоненту через присоединенную водопроводную сеть, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон N 416-ФЗ) и Правилами горячего водоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 642 (далее – Правила N 642). 

Согласно пункту 21(1) Правил N 808, пункту 5 статьи 13 Закона N 416-ФЗ, пункту 17 Правил N 642,  существенными условиями договора теплоснабжения и договора горячего водоснабжения являются границы эксплуатационной ответственности сетей. К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. 

Согласно п.п. «в» п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, в договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В пункте 2 Правил N 808 закреплено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Согласно п.7 ст.13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

В пункте 2 Правил N 642 определено, что:

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения, договором по транспортировке горячей воды, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды границей эксплуатационной ответственности является точка подключения (присоединения).

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В пункте 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Таким образом, граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. 

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

На основании изложенного, редакция ООО «Управляющая компания «Дельта» является правомерной. 

Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирных домах приняли участки сетей от ТК до цоколя здания в состав общего имущества МКД в материалах дела не имеется; из договоров управления многоквартирными домами указанное не следует.

Вследствие этого суд считает необходимым изложить Приложение № 3.4 к дополнительному соглашению №4 от 15.10.2021 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды №ТГЭ1814-02203АК от 01.12.2020 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» в спорной части  в редакции ООО «Управляющая компания «Дельта», а именно:

«Адрес объекта: 432066, 

<

...>;

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон:  цоколь с наружной стороны здания на вводе теплосети.».

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Утвердить Приложение №3.4 к дополнительному соглашению №4 от 15.10.2021 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды №ТГЭ1814-02203АК от 01.12.2020 между Публичным акционерным обществом «Т Плюс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» в спорной части в следующей редакции:

«Адрес объекта: 432066, 

<

...>;

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон:  цоколь с наружной стороны здания на вводе теплосети.».

Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                           И.В. Рыбалко