АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-2476/2022

г. Ставрополь

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Импульс», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

о взыскании основного долга и пени,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности  от 10.01.2022, диплом рег. номер 1080 от 30.06.2008;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.05.2022 №26-КА-07/3337, диплом рег. номер 1061 от 28.06.2003;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее – ТУ Росимущества в СК, управление) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не заселенного (пустующего) фонда в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...>, 55/5, 55/6, 55/9, 55/13 за период с 01.11.2019 по 31.01.2022 в размере 1 234 122,21 рубля; пени, начисленной на задолженность за период с 21.12.2019 по 31.03.2022 в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в размере 379 859,73 рубля; расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 809 рублей (уточненные исковые требования, принятые к рассмотрению определением от 27.09.2022).

Первоначально ООО «Импульс» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ТУ Росимущества в СК о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не заселенного (пустующего) фонда в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...>, 55/5, 55/6, 55/9, 55/13 за период с 01.11.2019 по 31.01.2022 в размере 1 234 122,21 рубля; пени, начисленной на задолженность за период с 01.11.2019 по 31.01.2022, по состоянию на 22.02.2022 в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 346 801,36 рубля; расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 809 рублей.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело № А63-2476/2022 определением от 27.05.2022 передано на рассмотрение судье Жирновой С.Л.

В судебном заседании 27.09.2022 представители сторон дали устные пояснения по существу спора, от общества поступило устное ходатайство об уточнении периода взыскания пени, а именно с 21.12.2019 по 31.03.2022 (судом рассмотрено и удовлетворено).

В судебном заседании суд объявил перерыв до 04.10.2022 до 16 часов 00 минут. Представители сторон уведомлены о дате перерыва, о чем расписались в протоколе судебного заседания. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителей сторон, от ответчика поступил отзыв на заявление, а также выписки из реестра федеральной собственности.

Уточненные исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении специализированного фонда без закрепления права оперативного управления за каким-либо из ведомств. За период с 01.11.2019 по 31.01.2022 у ТУ Росимущества в СК возникла задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не заселенного (пустующего) фонда в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>, 55/5, 55/6, 55/9, 55/13 в размере 1 234 122,21 рубля, на которую общество начислило пени за период с 21.12.2019 по 31.03.2022 в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, - 379 859,73 рубля. Попытка урегулирования спора не привела к положительному результату.

Представитель ООО «Импульс» просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ТУ Росимущества в СК возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, в котором указано, что спорные квартиры перешли к управлению от ФГКУ «Специализированное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по актам приема-передачи от 05.03.2019 и являются собственностью Российской Федерации.

Вместе с тем, управление в 2020 году спорные квартиры, расположенные по адресам: 

<

...>, 55/5, 55/6, 55/9, передало на праве оперативного управления ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, в 2021 году управление спорные квартиры, расположенные по адресу: 

<

...>, передало на праве оперативного управления Управлению Росгвардии по Ставропольскому краю. Таким образом, правообладателем спорных квартир ТУ Росимущества в СК в настоящее время не является, в связи с чем оно не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель управления просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Российская Федерация является собственником квартир, расположенных по адресам: 

<

...> (квартиры 124, 128); 

<

...> (квартиры 44, 60, 116); 

<

...> (квартиры 71, 100, 108, 132, 136, 140, 144); 

<

...> (квартиры 1, 5, 9, 40, 61, 62, 63, 64, 67, 100, 108, 116, 117, 122, 125, 126, 127, 128); 

<

...> (квартиры 1, 12, 13, 16, 100, 101, 104, 105, 108, 109, 112, 113, 116, 117, 120, 121, 124, 125, 128, 129, 133, 136, 137, 140, 141, 144, 145, 148, 149, 152, 153, 156, 157, 160, 161, 164, 165, 168, 169).

ТУ Росимущества в СК в соответствии со статьями 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, утвержденным приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278 (в редакции приказов Росимущества от 17.01.2014 № 08, от 02.06.2015 № 220) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом на территории Ставропольского края.

ООО «Импульс» на основании лицензии № 026-000357 от 27 мая 2019 года «На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2019 г. (протокол № 28), от 02.10.2019 г. (протокол № 6), от 03.10.2019 г. (протокол № 7), от 10.10.2019 г. (протокол № 29), от 10.10.2019 г. (протокол № 30) и заключенных на основании решений договоров управления, ООО "Импульс" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенным по адресам: г. Ставрополь, ул. Южный обход, д. д. 55/4, д. 55/5, д. 55/6, д. 55/9, д. 55/13.

Согласно п. 2.1 договоров управления, их целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме и юридическим лицам.

Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не заселенного (пустующего) фонда в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...>, д. 55/5, д. 55/6, д. 55/9, д. 55/13, за период с 01.11.2019 по 31.01.2022 не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 243 122,21 рубля, на которую истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени в размере 379 859,73 рубля за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.11.2021 с требованием оплаты образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения. Доказательства обратного суду не представлены.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, общество обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как указал истец, ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.01.2022 не исполнена, в результате чего за последним образовалась задолженность в размере 1 243 122,21 рубля.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами тарифами и нормативами потребления.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктами 4.5 договоров управления установлен иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем судом принят расчет истца.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Названная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Отсутствие заключенного с ответчиком договора управления не является, по смыслу положений ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, не выставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. При этом судом принято во внимание, что размер задолженности определен истцом в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в связи с чем, ответчик также имел возможность определить размер ежемесячных платежей в спорный период самостоятельно.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены доказательства направления в адрес учреждения документов для внесения платы.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирными домами ответчиками в материалы дела также не представлено.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 234 122,21 рубля в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ТУ Росимущества в СК неустойки за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья в размере 379 859,73 рубля за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд счел ее начисление правомерным, а сам расчет арифметически верным.

В связи изложенным требование о взыскании неустойки за общий период с 21.12.2019 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд истцом платежным поручением от 17.02.2022 № 271 уплачена государственная пошлина в размере 28 809 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Импульс», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, удовлетворить.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс», ОГРН 

<

***>, 

<

...> 613 981,94 рубля, в том числе:

- задолженность в размере 1 234 122,21 рубля;

- пени в размере 379 859,73 рубля за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс», ОГРН 

<

***>, 

<

...> 809 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             С.Л. Жирнова