АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-612/2025

07 марта 2025 года

г. Казань

 

Дата изготовления решения в полном объеме –  07 марта 2025 года.

Дата объявления резолютивной части решения –  04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КазСтройГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 

89 959 руб. 01 коп. по договору № 10-КА от 01.12.2021,

30 294 руб. 19 коп. по договору № 10-з/2 от 01.12.2021,

27 612 руб. по договору № 10-ка/2 от 01.05.2022,

453 600 руб. по договору № 10-з от 01.06.2022,

803 618 руб. 06 коп. по договору № 10-з/2 от 12.05.2022,

68 200 руб. по договору № 10-КА от 01.06.2022,

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КазСтройГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 

89 959 руб. 01 коп. по договору № 10-КА от 01.12.2021,

30 294 руб. 19 коп. по договору № 10-з/2 от 01.12.2021,

27 612 руб. по договору № 10-ка/2 от 01.05.2022,

453 600 руб. по договору № 10-з от 01.06.2022,

771 818 руб. 06 коп. по договору № 10-з/2 от 12.05.2022,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Татарстан поступили исковые заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – истец 1) к обществу с ограниченной ответственностью «КазСтройГрупп» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 1 473 283 руб. 26 коп.; индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец 2) к обществу с ограниченной ответственностью «КазСтройГрупп» (далее – ответчик) о взыскании 1 373 283 руб. 26 коп.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились.

От истца поступил отказ от исковых требований в части взыскания 119 918 руб. 02 коп. задолженности за пользование электроэнергией и коммунальными услугами по договору № 10-КА от 01.12.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от искового заявления полностью или частично. 

Суд пришел к выводу, что заявленный отказ в части взыскания переменной арендной платы по договору № 10-КА от 01.12.2021 не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает законные права и интересы третьих лиц, и на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается арбитражным судом. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от искового заявления полностью или частично. 

Суд пришел к выводу, что заявленный отказ в части взыскания переменной арендной платы по договору № 10-КА от 01.12.2021 не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает законные права и интересы третьих лиц, и на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается арбитражным судом. 

Производство по делу в данной части подлежит прекращению в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается. 

Из материалов дела следует, что между истцом 1 (арендодатель 1), истцом 2 (арендодатель 2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10-КА от 01.12.2021, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает в аренду по адресу: РТ, 420108, г. Казань, ул. Магистральная, 86, помещение №28 площадью 12,82 кв.м. в нежилом здании (Контора Автобазы) кв.м., кадастровый (условный) номер: 16:50:080703:347.

В силу пункта 1.5 договора помещение сдается в аренду по 31.05.2023.

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату за предоставленный ему по договору за помещение из расчета 390 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади, всего за помещение 5 000 руб.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2 (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 арендная плата за пользование помещением вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы вносится в момент подписания акта сдачи-приемки помещения. Указанный платеж считается внесенным за первый месяц аренды;

- последующие платежи за текущий месяц вносятся ежемесячно авансом не позднее 1-го числа текущего месяца.

В силу пункта 5.1 коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы.

Оплата коммунальных услуг арендатор производит следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2.

Оплату коммунальных услуг поставщикам коммунальных услуг производит арендодатель №1 в размере 100% от суммы выставленных счетов поставщиками услуг.

Арендодатель №2 на основании выставленного арендодателем №1 счета, обязуется компенсировать ему 50% от суммы счетов оплаченных Арендодателем №1 поставщикам коммунальных услуг (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.7 договора коммунальные платежи уплачиваются арендатором в течение трех дней согласно выставленным счетам.

Между истцом 1 (арендодатель 1), истцом 2 (арендодатель 2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №10-ка/2 от 01.05.2022, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает в аренду по адресу: РТ, 420108, г. Казань, ул. Магистральная, 86, помещение №15 площадью 47,2 кв.м. в нежилом здании (Контора Автобазы) кв.м., отмеченный на плане штрихом (Приложение №1), кадастровый (условный) номер: 16:50:080703:347.

В силу пункта 1.5 договора помещение сдается в аренду по 13.03.2023.

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату за предоставленное ему по договору помещение из расчета 390 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади, всего за помещение 18 408 руб.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2 (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы вносится в момент подписания акта сдачи-приемки помещения. Указанный платеж считается внесенным за первый месяц аренды;

- последующие платежи за текущий месяц вносятся ежемесячно авансом не позднее 1-го числа текущего месяца.

Между истцом 1 (арендодатель 1), истцом 2 (арендодатель 2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №10-з/2 от 01.12.2021, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 258 кв.м., отмеченный на плане штрихом (Приложение №1) по адресу: РТ, 420108, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 16:50:080703:547.

В силу пункта 1.3 договора земельный участок сдается в аренду по 15.04.2022.

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату за предоставленный ему по договору земельный участок из расчета 70 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади, всего за участок 18 060 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2 (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы вносится в момент подписания акта сдачи-приемки земельного участка. Указанный платеж считается внесенным за первый месяц аренды;

- последующие платежи за текущий месяц вносятся ежемесячно авансом не позднее 1-го числа текущего месяца.

Между истцом 1 (арендодатель 1), истцом 2 (арендодатель 2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10-з/2 от 12.05.2022, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 820 кв.м., отмеченный на плане штрихом (Приложение №1) по адресу: РТ, 420108, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 16:50:080703:547.

В силу пункта 1.3 договора земельный участок сдается в аренду по 11.04.2023.

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату за предоставленный ему по договору за земельный участок 60 кв.м. из расчета 30 руб. за 1 кв. м. площади под временное складирование отходов производства - итого 1 800 руб. и за земельный участок с твердым покрытием 760 кв.м. из расчета 77 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади – итого 58 520 руб., всего за участок 60 320 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2 (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы вносится в момент подписания акта сдачи-приемки земельного участка. Указанный платеж считается внесенным за первый месяц аренды;

- последующие платежи за текущий месяц вносятся ежемесячно авансом не позднее 1-го числа текущего месяца.

Между истцом 1 (арендодатель 1), истцом 2 (арендодатель 2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10-З от 01.06.2022, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 310 кв.м., отмеченный на плане штрихом (Приложение №1) по адресу: РТ, 420108, 

<

...>, кадастровый (условный) номер; 16:50:080703:547.

В силу пункта 1.3 договора земельный участок сдается в аренду по 30.04.2023.

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за предоставленный ему по договору земельный участок из расчету 120 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади, всего за участок 37 200 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2 (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы вносится в момент подписания акта сдачи-приемки земельного участка. Указанный платеж считается внесенным за первый месяц аренды;

- последующие платежи за текущий месяц вносятся ежемесячно авансом не позднее 1-го числа текущего месяца.

Между истцом 1 (арендодатель 1), истцом 2 (арендодатель 2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №10-З от 12.11.2021, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 310 кв.м., отмеченный на плане штрихом (Приложение №1) по адресу: РТ, 420108, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 16:50:080703:547.

В силу пункта 1.3 договора земельный участок сдается в аренду по 30.11.2021.

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает арендодателю за период с 12.11.2021 по 30.11.2021 арендную плату за предоставленный ему по договору земельный участок за 34 100 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2 (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 арендная плата за пользование земельным участком вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы вносится в момент подписания акта сдачи-приемки земельного участка. Указанный платеж считается внесенным за первый месяц аренды;

- последующие платежи за текущий месяц вносятся ежемесячно авансом не позднее 1-го числа текущего месяца.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды нежилых помещений, земельных участков, перед арендатором 1 задолженность составляет:

по договору аренды нежилого помещения №10-КА от 01.12.2021 по состоянию на 30.11.2023 - 89 959 руб. 01 коп.,

по договору аренды земельного участка №10-З от 01.12.2021 по состоянию на 31.05.2022 - 68 200 руб.,

по договору аренды земельного участка №10-З/2 от 01.12.2021 по состоянию на 31.05.2022 - 30 294 руб. 19 коп.,

по договору аренды нежилого помещения №10-КА/2 от 01.05.2022 по состоянию на 31.07.2022 - 27 612 руб.,

по договору аренды земельного участка №10-З от 01.06.2022 по состоянию на 31.07.2024 - 453 600 руб.,

по договору аренды земельного участка №10-З/2 от 12.05.2022 по состоянию на 31.07.2024 - 803 618 руб. 06 коп.;

перед арендатором 2:

по договору аренды нежилого помещения №10-КА от 01.12.2021 по состоянию на 30.11.2023 - 89 959 руб. 01 коп.,

по договору аренды земельного участка №10-З/2 от 01.12.2021 по состоянию на 31.05.2022 - 30 294 руб. 19 коп.,

по договору аренды нежилого помещения №10-КА/2 от 01.05.2022 по состоянию на 31.07.2022 - 27 612 руб.,

по договору аренды земельного участка №10-З от 12.11.2021 по состоянию на 31.07.2024 - 453 600 руб.,

по договору аренды земельного участка №10-З/2 от 12.05.2022 по состоянию на 31.07.2024 - 771 818 руб. 06 коп.

Истцами 14.08.2024 направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды. 

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Факт передачи помещений и земельных участков подтверждается актами приема-передачи, имеющимися в деле.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил. 

Учитывая подтверждённый факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 30 000 руб. по договору № 10-КА от 01.12.2021, 30 294 руб. 19 коп. по договору № 10-з/2 от 01.12.2021, 27 612 руб. по договору № 10-ка/2 от 01.05.2022, 453 600 руб. по договору № 10-з от 01.06.2022, 803 618 руб. 06 коп. по договору № 10-з/2 от 12.05.2022, 68 200 руб. по договору № 10-з от 12.11.2021; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 30 000 руб. по договору № 10-КА от 01.12.2021, 30 294 руб. 19 коп. по договору № 10-з/2 от 01.12.2021, 27 612 руб. по договору № 10-ка/2 от 01.05.2022, 453 600 руб. по договору № 10-з от 01.06.2022, 771 818 руб. 06 коп. по договору № 10-з/2 от 12.05.2022

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска, и принятием судом отказа истца от иска в части, с ответчика в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат взысканию 105 746 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3 256 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску подлежат возврату индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска к обществу с ограниченной ответственностью «КазСтройГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части взыскания 119 918 руб. 02 коп. задолженности за пользование электроэнергией и коммунальными услугами по договору № 10-КА от 01.12.2021.

Производство по делу №А65-612/2024 в части взыскания 119 918 руб. 02 коп. задолженности за пользование электроэнергией и коммунальными услугами по договору № 10-КА от 01.12.2021 прекратить. 

В остальной части исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КазСтройГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

30 000 руб. по договору № 10-КА от 01.12.2021,

30 294 руб. 19 коп. по договору № 10-з/2 от 01.12.2021,

27 612 руб. по договору № 10-ка/2 от 01.05.2022,

453 600 руб. по договору № 10-з от 01.06.2022,

803 618 руб. 06 коп. по договору № 10-з/2 от 12.05.2022,

68 200 руб. по договору № 10-з от 12.11.2021,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КазСтройГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

30 000 руб. по договору № 10-КА от 01.12.2021,

30 294 руб. 19 коп. по договору № 10-з/2 от 01.12.2021,

27 612 руб. по договору № 10-ка/2 от 01.05.2022,

453 600 руб. по договору № 10-з от 01.06.2022,

771 818 руб. 06 коп. по договору № 10-з/2 от 12.05.2022,

а также 105 746 (Сто пять тысяч семьсот сорок шесть) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 256 (Три тысячи двести пятьдесят шесть) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая