АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7953/2020

г. Чебоксары

20 октября 2021 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия "Алатырьторгсервис", (ИНН 2122005112), Россия 429826, г. Алатырь,  Алатырский  район, Чувашская Республика, ул. Гоголя д. 68 ,

к индивидуальному предпринимателю Кедяровой Татьяне Дмитриевне, (ИНН  212200161917), Россия 429820, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Лермонтова д. 74 

при участии третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора:

на стороне ответчика - Отдела имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики (429820, 

<

...>); 

на стороне истца - Администрации города Алатыря Чувашской Республики (429820, 

<

...>).

о взыскании 30870 руб. долга по арендной плате за февраль-август 2020 года 

при участии

от истца: не было

от ответчика: ИП ФИО2 - лично

от третьих лиц: не было

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Алатырьторгсервис" обратилось в суд с иском с учетом уточнений, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга за пользование торговым местом за февраль-июнь 2020 года в размере 22050 руб. по договору № 1 от 01.04.2018 о предоставлении торгового места № 54, долга в размере 8 820 руб. за июль, август 2020 года за пользование торговым местом № 54 после расторжения договора № 1 от 01.04.2018,  обязании освободить торговое место № 54 площадью 29,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 21.10.2020 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика -  Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики.

Определением суда от 18.11.2020 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца -  Администрация города Алатыря Чувашской Республики.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, уточненное исковое заявление поддержал по доводам, изложенным в пояснениях.

В судебном заседании ответчик иск не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзывах.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора –  Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики и Администрация города Алатыря Чувашской Республики извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Ранее в судебных заседаниях представители третьих лиц представили письменные пояснения, считают правомерными доводы и позицию истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Приказом Минэкономразвития Чувашской Республики от 16.11.2010 № 184 утвержден Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления в Чувашской Республике схемы размещения торговых объектов» (далее - Порядок), согласно которому схема размещения нестационарных торговых объектов (далее -

Схема) разрабатывается и утверждается органами местного самоуправления городских округов. Уполномоченный орган местного самоуправления осуществляет планирование по размещению нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования с учетом существующей дислокации нестационарных торговых объектов и обеспечения населения товарами первой необходимости. На основании сформированного плана по размещению нестационарных торговых объектов уполномоченный орган местного самоуправления разрабатывает Схему по форме, утвержденной Порядком. Разработанная Схема утверждается правовым актом уполномоченного органа местного самоуправления. В Схему могут быть внесены изменения в порядке, установленном для ее разработки и утверждения. Утвержденная Схема и вносимые в нее изменения подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Постановлением Администрации города Алатыря Чувашской Республики от 20.11.2019 N 805 "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Алатыря Чувашской Республики" утверждены Положение о размещении нестационарных торговых объектов на территории города Алатыря Чувашской Республики (далее - Положение) и Порядок организации и проведения аукциона на право размещения нестационарных торговых объектов на территории города Алатыря Чувашской Республики (далее - Порядок), Положение направлено на формирование единых правил размещения нестационарных торговых объектов и определяет порядок организации и размещения нестационарных торговых объектов на территории города Алатыря Чувашской Республики в соответствии с утвержденной схемой, требования к размещению и эксплуатации нестационарных торговых объектов. Требования, предусмотренные Положением, не распространяются на отношения, связанные с размещением нестационарных объектов находящихся на территориях розничных рынков, ярмарках, торговых комплексов, а также при проведении праздничных и иных массовых мероприятий, имеющих краткосрочный характер. Размещение нестационарных объектов на территории города Алатыря Чувашской Республики осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территории и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. 

Нестационарные объекты не являются недвижимым имуществом, права на них не подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве организатора аукциона от имени Администрации города Алатыря выступает Отдел имущественных и земельных отношений города Алатыря Чувашской Республики (п. 1.5. Порядка).

Постановлением Администрации города Алатыря от 14.04.2019 № 299 утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов (далее - НТО), расположенных в городе Алатыре, на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. В указанную схему вносились изменения постановлениями Администрации города Алатыря от 15.11.2018 № 809, 14.02.2019  № 89, 05.12.2019 № 863, 16.06.2020 № 343.

Все указанные постановления размещены на официальном сайте Администрации города Алатыря и в информационно-правовой системе «Гарант».

Согласно пункту 1.3 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.08.2010 N 277 "Об утверждении Порядка организации ярмарок на территории Чувашской Республики и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них (с изменениями и дополнениями) «Порядка организации ярмарок на территории Чувашской Республики и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них» под торговым местом понимается - место для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) - место на ярмарке, специально отведенное организатором ярмарки участнику ярмарки для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг). 

Постановлениями Администрации города Алатыря от 29.11.2017 № 863 утвержден перечень ярмарок на 2018 год; от 09.11.2018 № 793 на 2019 год, от 28.11.2019 № 834 на 2020 год, организатором которых является МУП «Алатырьторгсервис».

Согласно подпункту 3 пункта 1.5 Постановления размещение мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке осуществляется в соответствии со схемой размещения мест для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); места для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) должны быть оснащены торгово-технологическим оборудованием, отвечающим санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации, обеспечивать условия для организации безопасной продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг), в том числе свободный проход покупателей и доступ их к местам для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг).

МУП «Алатырьторгсервис» по договорам аренды от 10.07.2007 находящегося в государственной собственности земельного участка переданы часть земельного участка из земель населенных пунктов площадью 6778 кв.м и 8333 кв.м сроком на 49 лет, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. 

Ежегодно МУП «Алатырьторгсервис» получает разрешение на организацию и проведение ярмарки по адресу: 

<

...>.

01.04.2018 между МУП «Алатырьторгсервис» и ИП ФИО2 заключен договор № 1 о предоставлении в аренду торгового места № 54 (земельный участок под павильон) на ярмарке, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 29,4 кв.м, на данном участке предприниматель разместила киоск.

Актом приема-передачи от 01.04.2018 МУП «Алатырьторгсервис» передало, а ИП ФИО2 приняла торговое место № 54 площадью 29,4 кв.м., претензии по принятому торговому месту у ответчика отсутствовали, ежемесячно  ответчик производила оплату за пользование данным торговым местом, заключенный договор ею не оспаривался.

Торговые места на ярмарке предоставляются как с оборудованием для осуществления торговли (оказания услуг), так и без оборудования. ИП ФИО2 было предоставлено торговое место без оборудования для размещения ею переносимого сооружения (киоска). Режим работы ярмарки установлен организатором ярмарки - МУП «Алатырьторгсервис». Приказом директора от 09.01.2020 года № 02 утвержден режим работы ярмарки: среда, пятница, воскресенье с 06.00 до 16.00 часов.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора, срок его действия составляет 1 год с момента подписания договора. В случае если ни одна из сторон на момент окончания действия договора не заявит о его расторжении, а МУП «Алатырьторгсервис» не будет получено новое разрешение на организацию ярмарки, действие настоящего договора продлевается на тех же условиях и на такой же срок, но не превышающий срока действия разрешения на право организации ярмарки.

Таким образом, данный договор пролонгируется до момента волеизъявления сторон о прекращении действия данного договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора за пользование торговым местом субъект торговли оплачивает МУП «Алатырьторгсервис» цену договора о предоставлении торгового места. Цена договора о предоставлении торгового места составляет 150 руб. за 1 кв.м. в месяц, размер оплаты за торговое место составляет 150*29,4=4410 руб. 

Согласно доводам истца ответчик не производит оплату по договору с февраля 2020 года, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 22050 руб. за февраль-июнь 2020 года.

Претензии истца о необходимости осуществлять оплату за пользование торговым местом ответчик оставляла без удовлетворения, мотивируя отказ в оплате арендной платы фактом заключения ею в отношении данного участка договора № 43 от 28.01.2020 на право размещения нестационарного торгового объекта с Отделом имущественных и земельных отношений Администрации города Алатырь (третье лицо без самостоятельных требований) на данное торговое место. 

На обращения истца в Отдел имущественных отношений Администрации г.Алатырь Чувашской Республики с просьбой дать разъяснения по сложившейся ситуации, получен ответ о том, что договор № 43 от 28.01.2020, заключенный с ИП ФИО2 является незаконным и недействительным, о чем также направлено уведомление ИП ФИО2 

Также истцу разъяснено, что при составлении аукциона была допущена техническая ошибка в документации по лоту № 15 в указании адреса, на который ИП ФИО2 подала заявку на участие и в дальнейшем заключила договор № 43 от 28.01.2020 на право размещения нестационарного торгового объекта, о чем Администрацией города Алатырь было направлено уведомление ИП ФИО2

30.06.2020 от ИП ФИО2 истец получил заявление о расторжение договора № 1 от 01.04.2018 о предоставлении торгового места. В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае досрочного расторжения договора Субъект торговли обязан известить МУП «Алатырьторгсервис» за 10 дней, до даты расторжения договора.

Уведомлением № 144  МУП «Алатырьторгсервис» расторгло договор № 1 от 01.04.2018 с ответчиком с 10 июля 2020 года, а так же повторно попросило погасить образовавшуюся задолженность, дополнительно обратив внимание на пункт 2.2.5 договора, согласно которому при освобождении торгового места в связи с окончанием срока договора, либо при досрочном расторжении договора необходимо сдать торговое место в том состоянии, в котором оно получено, следовательно при расторжении договора № 1 от 04.01.2018 ответчик обязана освободить торговое место и вывести свой киоск самостоятельно с территории МУП «Алатырьторгсервис».

Несмотря на прекращение 10.07.2020 действия договора № 1 от 01.04.2018, предприниматель продолжает занимать указанное торговое место до настоящего времени, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 8820 руб. за июль, август 2020 года за пользование торговым местом № 54 после расторжения договора № 1 от 01.04.2018.

В соответствии с пунктом 5.6 договора № 1 от 01.04.2018 о предоставлении торгового места № 54 на ярмарке, прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Всего за период с февраля по август 2020 года у ответчика образовался долг по договору № 1 от 01.04.2018 в размере 30870 руб. 

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1); договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 предметом договора аренды № 1 от 01.04.2018 является торговое место (земельный участок под павильон).

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Таким образом, указанный договор аренды подлежал государственной регистрации.

В абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Также в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенным» разъяснено, что предоставив конкретное имущество в пользование на условиях подписанного договора, стороны приняли на себя обязательство, которое должно надлежаще ими исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Обозначенные выводы предусматривают, что соглашение о размере платы и по иным условиям пользования должно быть достигнуто сторонами и исполняться ими, а пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии  с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Объект аренды принят ответчиком по акту, доказательства возврата его обратно арендодателю по акту в исковой период материалы дела не содержат.

Ответчик не отрицает, что до февраля 2020 года исполнял договор аренды № 1 от 01.04.2018, оплачивал арендную плату.

Следовательно, предусмотренное в договоре аренды обязательство  ответчиком исполнялось, поэтому истец и ответчик связаны обязательством из договора по смыслу пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 17.11.2011 № 73. 

В связи с этим в рассматриваемом споре не подлежат применению нормы  главы 60 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении. 

На основании пункта 2.1 Постановления Администрации города Алатыря Чувашской Республики от 20.11.2019 N 805 «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Алатыря Чувашской Республики», на Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики возложены полномочия по осуществлению организации и проведения аукционов, оформление договоров на размещение нестационарных торговых объектов (далее - НТО).

16.01.2020 Отделом был объявлен открытый аукцион на право размещения НТО, предметом которого было, в том числе, право на размещение НТО по адресу: 

<

...>, площадью 28,5 кв.м. - лот № 15. 

По данному лоту 13.12.2019 была подана заявка от ИП ФИО2 В связи с тем, что была подана одна заявка, аукцион был признан несостоявшимся и приято решение о заключении договора па право размещения НТО с единственным участником аукциона. 

28.01.2020 с ИП ФИО2 заключен договор № 43 на право размещения нестационарного торгового объекта.

В последствии выяснилось, что при объявлении аукциона была допущена техническая ошибка по лоту № 15, так вместо адреса нестационарного торгового объекта, включенного в Схему - 

<

...>, был указан неверный адрес НТО - 

<

...>. 

В связи с чем, распоряжением Отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Алатыря Чувашской Республики от 25.05.2020 № 46 аукцион был признан недействительным по лоту № 15, о чём 13.07.2020 ИП ФИО2 было направлено письмо № 01-05-557-10.

Кроме того, в апреле 2020 года в Отдел обратилась директор МУП «Алатырьторгсервис» с просьбой разъяснить основания заключения договора на право размещения нестационарного торгового объекта с ИП ФИО2, так как земельный участок, под которым располагается её киоск, принадлежит на праве аренды МУП «Алатырьторгсервис» на основании Постановления Администрации г. Алатыря Чувашской Республики от 05.07.2007 № 668 и о том, что между МУП «Алатырьторгсервис» и ИП ФИО2 заключен договор о предоставлении торгового места на ярмарке № 1 от 01.04.2018, по которому ИП ФИО2 отказывается оплачивать плату.

В связи с тем, что изменения в Схему вступают в силу только после их официального опубликования, распоряжением Отдела имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики от 25.05.2020 № 46 аукцион по лоту № 15 был признан недействительным, о чем было сообщено ИП ФИО2 письмом № 01-05-557-10 и предложено написать заявление о возврате внесенных ею денежных средств с указанием банковских реквизитов для их перечисления. 

До настоящего времени ИП ФИО2 с указанным заявлением в Администрацию города Алатыря не обращалась.

Таким образом, ответчик, обращаясь в Администрацию города Алатыря с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по ул. Гоголя, 68 площадью 28,5 кв.м. под обслуживание киоска для продажи текстиля, знала, что ее киоск расположен на земельном участке, переданном истцу МУП «Алатырьторгсервис» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.07.2007 сроком на 49 лет и в отношении которого ответчиком и истцом уже был заключен договор № 1 от 01.04.2018 о предоставлении в аренду торгового места № 54 (земельный участок под павильон) на ярмарке, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 29,4 кв.м, на котором предприниматель уже разместила киоск.

 Исходя из пункта 5.2 договора № 1 от 01.04.2018 он продлялся ежегодно на новый срок. Ответчик обратилась к истцу в порядке пункта 5.4 договора о его досрочном расторжении только 30.06.2020, то есть на дату заключения договора № 43 от 28.01.2020, договор № 1 от 01.04.2018 между истцом и ответчиком действовал. 

То есть до момента обращения о его расторжении в отношении данного нестационарного торгового объекта ИП ФИО2 28.01.2020 заключила с Отделом имущественных отношений Администрации г. Алатыря договор № 43 на право размещения нестационарного торгового объекта, хотя в отношении спорного торгового места еще действовал договор № 1 от 01.04.2018.

Договор № 1 от 01.04.2018, заключенный между истцом и ответчиком о предоставлении торгового места № 54 от 01.04.2018, не был признан не действительным, исполнялся предпринимателем до 28.01.2020, за пользование торговым местом предприниматель до февраля 2020 года производила истцу оплату.

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на договор купли-продажи от 27.10.2017, заключенный ею с ФИО3 на приобретение торгового киоска, расположенного по адресу ФИО4/Гоголя, дом № 68, общей площадью 29,4 кв.м. и выписку из ЕГРН от 04.12.2017.

При этом 05.06.2019 решением Алатырского районного суда Чувашской Республики по делу № 2-140/2019 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Алатыря о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности на торговый киоск площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Гоголя, 68 (территория МУП «Алатырьторгсервис»). В судебном заседании ФИО3 участия не принимала, ее интересы представляла ФИО2  Как установлено Алатырским районным судом ЧР ФИО3 заключала с МУП «Алатырьторгсервис» договоры о предоставлении во временное пользование торгового места.

В силу положений пункта  4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 74-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной.

Соответственно, исходя из обстоятельств данного дела, судом принимаются доводы истца и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Алатыря Чувашской Республики и Администрации г. Алатыря Чувашской Республики относительно ничтожности договора № 43 от 28.01.2020 на право размещения нестационарного торгового объекта, заключенного между Отделом имущественных и земельных отношений Администрации г. Алатыря Чувашской Республики и ИП ФИО2 

Поскольку заключение договора № 43 от 28.01.2020 в отношении одного и того же объекта повлекло нарушение права и охраняемых законом интересов третьих лиц, а именно МУП "Алатырьторгсервис", то данная сделка является ничтожной. 

О ничтожности данной сделки Отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Алатыря Чувашской Республики и Администрация г. Алатыря Чувашской Республики неоднократно извещала ответчика в письменном виде и в ходе рассмотрения данного дела, ответчику предлагалось обратиться с заявлением с указание реквизитов для возврата ей неосновательно полученной Отделом от нее арендной платы по договору № 43 от 28.01.2020, однако ответчик продолжала производить платежи по данному договору, прилагая их в материалы настоящего дела с целью обоснования отсутствия обязанности оплачивать по договору № 1 от 01.04.2018, заключенному между истцом и ответчиком, указывая на двойную оплату.

Законность действий Отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Алатыря Чувашской Республики по получению денежных средств от ИП ФИО2 по договору № 43 от 28.01.2020 не является предметом настоящего спора, при этом доказательств оплаты долга истцу по договору № 1 от 01.04.2018 за исковой период с февраля по август 2020 года ответчик в материалы дела не представила.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из принципа состязательности судопроизводства в арбитражном суде в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При необходимости разрешения судом вопросов, требующих специальных знаний, суд в соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного процессуального Кодекса РФ может назначить проведение экспертизы.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявляла ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы в целях определения нахождения земельного участка под павильоном № 54 площадью 29,4 кв.м, расположенном на территории МУП  «Алатырьторгсервис».

В последующем ответчик отказалась от своего ходатайства и от проведения по делу настоящей судебной экспертизы. При этом представила документ о выполнении кадастровым инженером ФИО5 работ по определению местоположения (координат) контура объекта не капитального строительства, указанного на местности ФИО2 (том 2 л.д.85-86).

При этом ответчиком не обосновано, какое правовое значение для настоящего спора имеет данное письмо кадастрового инженера. Документ по выполнению работ инженером по поручению ответчика не содержит сведений о действиях по исследованию, технике исследования, используемых методиках и техниках определения поставленных вопросов, судом в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального Кодекса РФ не назначалось в качестве судебной экспертизы проведение данных работ.

Также предоставленный ответчиком чертеж границ земельного участка не  соответствует сведениям  из ЕГРН и неверно отображает границы земельного участка, переданного в аренду.

В связи с чем изучив документацию по аренде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с МУП «Алатырьторгсервис», установлено, что на момент заключения договора № 43 от 28.01.2020 Отделом имущественных и земельных отношений Администрации г. Алатыря Чувашской Республики с ИП ФИО2, земельный участок, на котором было предоставлено право разместить нестационарный торговый объект по договору № 43 от 28.01.2020, находился и находится в настоящее время в аренде у Муниципального унитарного предприятия «Алатырьторгсервис».

Согласно положениям пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При этом Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 № 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 6 по 8 мая 2020 года объявлены нерабочими.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" на территории Чувашской Республики с 28.03.2020 по 05.04.2020 до особого распоряжения приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к распоряжению Правительства Российской Федерации от 27 марта 2020 года № 762-р, а также товаров, необходимых для проведения весенне-полевых работ, в том числе сельскохозяйственной техники и оборудования, запасных частей и материалов для ремонта сельскохозяйственной техники и оборудования, удобрений, средств защиты растений, биологических препаратов и стимуляторов роста растений. В соответствии с законодательством Российской Федерации допускается продажа продовольственных и непродовольственных товаров дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации.

Указом Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики" на территории Чувашской Республики" на территории Чувашской Республики с 3 апреля 2020 года до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, ветеринарных аптек и ветеринарных аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении № 1 к настоящему Указу, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих продажу птицы и сельскохозяйственных животных. В соответствии с законодательством Российской Федерации допускается продажа товаров, указанных в настоящем абзаце, дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации.

Указом Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 № 166 "О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики" постановлено сохранить на территории Чувашской Республики до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановление работы торговых объектов, за исключением, в том числе торговых объектов площадью свыше 800 кв. метров при соблюдении следующих условий:

нахождение на торговом объекте предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале торгового объекта (из расчета один человек, включая работников, на 4 кв. метра);

оформление деклараций соблюдения правил деятельности на торговых объектах в период действия режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики по форме согласно приложению № 2 к настоящему Указу на официальном сайте Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики на Портале органов власти Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно абзацам 11, 12 (вопрос 7) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

С учетом названных разъяснений суд рассматривает существо обязательственных правоотношений с учетом конкретного дела.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ). 

Арендатор по такому договору вправе требовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год, изменять по соглашению с арендодателем размер арендной платы в любое время в течение 2020 года, требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием названных организационных решений (части 2, 3 статьи 19).

Согласно пункту 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Таким образом, в период сложившейся эпидемиологической ситуации в стране действуют специальные нормы, установленные Законом № 98-ФЗ.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела предприниматель заявляла об ограничении ей в доступе в арендуемый объект истцом, закрытие ворот на рынке, что привело к невозможности осуществления торговли в арендуемом предпринимателем объекте.  

Однако предприниматель не представил каких-либо доказательств, из которых следует, что действиями именно МУП «Алатырьторгсервис»,  а не в связи с Указами Главы Чувашской Республики, был ограничен доступ предпринимателю в арендуемое помещение, в чем выразилось ограничение доступа в помещение арендатору, какие меры предпринимались им в целях пресечения ограничения в арендуемое помещение.

Согласно пояснениям истца, ИП ФИО2 неоднократно указывалось о необходимости обратиться в администрацию МУП «Алатырьторгсервис», оплатить задолженность за февраль и март 2020 года, а также заключить дополнительное соглашение о предоставление отсрочки уплаты арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 01 октября 2020 года. МУП «Алатырьторгсервис» не отрицало возможности о предоставлении скидки за пользование торговым местом. Однако ИП ФИО2 отказывалась от уплаты задолженности за февраль и март 2020 года и дальнейшей оплаты данного торгового места, мотивируя заключённым договором № 43 от 28.01.2020 на право размещения нестационарного торгового объекта. 

08.06.2020 в адрес ИП ФИО2 было направлено информационное письмо о необходимости явится в администрацию истца для заключения дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 01 октября 2020 года, в случае такой необходимости. Однако ответчик в администрацию истца не явилась, заключать дополнительное соглашение с МУП «Алатырьторгсервис» не стала.

Следовательно, сторонами договора № 1 от 01.04.2018 соглашение об изменении (снижении) размера арендных платежей и об отсрочки их уплаты, достигнуто не было.

В силу пункта 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). 

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и фактически осуществляемой деятельности по реализации  товара (код деятельности 47.82.2 – торговля розничная на рынках текстилем, одеждой и обувью), предприниматель осуществляет деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. 

С учетом указанных обстоятельств, а также заключения сторонами договора до введения режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, суд приходит выводу о наличии у ответчика права на отсрочку уплаты арендной платы за период с апреля по август 2020 года (с 01.04.2020 по 31.08.2020) в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (пункт 2 Закона № 98-ФЗ).

Сторонами договора № 1 от 01.04.2018 соглашение об изменении (снижении) размера арендных платежей и об отсрочки их уплаты, достигнуто не было.

Оценив доводы сторон, обстоятельства настоящего дела, суд считает возможным уменьшить индивидуальному предпринимателю ФИО2 размер арендной платы по договору № 1 от 01.04.2018 на 50 процентов с 01 апреля 2020 года до 30.08.2020.

Доказательства оплаты долга за февраль 2020 года в размере 4410 руб. и за март 2020 года в размере 4410 руб. ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем в указанной части иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата имущества.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

Действующее гражданское законодательство устанавливает порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи). Этот порядок необходим для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями. Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора. 

В связи с обращением ответчика к истцу о расторжении договора № 1 от 01.04.2018, по уведомлению истца он расторгнут 10.07.2020. Ответчик не представила в дело доказательства того, что после указанной даты возвратила истцу торговое место (земельный участок под киоск), следовательно, после 10.07.2020 ответчик продолжила использовать имущество истца, доказательств обратного предприниматель в материалы дела не представила. Следовательно, с этого момента арендные платежи арендодателем начислены правомерно за исковой период - июль и август 2020 года.

С апреля по август 2020 года (5 месяцев) арендная плата начисляется ответчику в размере 50 % от установленной договором (4410 руб.), что составляет ежемесячно 2205 руб., в связи с чем общий размер арендной платы, которую должен оплатить ответчик за апрель-август 2020 года составляет 11025 руб. (2205 руб. * 5 месяцев). 

Начисленная задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с апреля по август 2020 года в размере 11025 руб. подлежит уплате на условиях рассрочки, предусмотренной подпунктом "а" пункта 3 Требований: не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, в размере 918 руб. 75 коп. ежемесячно (11025 руб. / 12 месяцев). 

Суд считает возможным применить такой порядок, учитывая небольшой размер общей арендной платы. ФИО6 арендной платы в месяц составляет 1102 руб. 50 коп. (2205 руб. / 2), ежемесячный платеж в размере 918 руб. 75 коп. – не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, на момент вынесения решения 28.09.2021 у ответчика имеется обязанность по оплате арендной платы в сумме 8268 руб. 75 коп. по срокам уплаты до 31.01.2021, до 28.02.2021, до 31.03.2021, до 30.04.2021, до 31.05.2021, до 30.06.2021, до 31.07.2021, до 31.08.2021, до 30.09.2020 (доказательства оплаты не поступили, в том числе на момент изготовления 21.10.2021 полного текста решения) (918 руб. 75 коп. * 9 месяцев).

Поскольку ответчику предоставлена отсрочка по уплате арендной платы, срок исполнения арендатором обязательств по ее оплате по срокам уплаты до 31.10.2021 в размере 918 руб. 75 коп., до 30.11.2021 в размере 918 руб. 75 коп., до 31.12.2021 в размере 918 руб. 75 коп., всего на сумму 2756 руб. 25 коп. на день вынесения решения еще не наступил. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 2756 руб. 25 коп. заявлено преждевременно, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется. 

При этом истец не лишен возможности обратиться в последующем в суд за защитой нарушенного права в случае, если на дату наступления срока исполнения обязательства требование по уплате арендной платы ИП ФИО2 не будет исполнено.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск по взысканию долга по арендной плате в сумме 17088 руб. 75 коп. = 8268 руб. 75 коп. (9 платежей) + 4410 руб. (за февраль 2020 года) + 4410 руб. (за март 2020 года).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлине за исковое требование имущественного характера по взысканию арендной платы подлежат возложению на стороны пропорциональной удовлетворенной части иска и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1107 руб., оплатившем государственную пошлину при подаче иска в размере 2000 руб. за требование имущественного характера по взысканию арендной платы в размере 30870 руб. 

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 долг по арендной плате в размере 17 088 (Семнадцать тысяч восемьдесят восемь) руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1 107 (Одна тысяча сто семь) руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина