ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-2742/2020

Дело № А41-3432/15

19 мая 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  13 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 мая 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Мизяк В.П.,

судей Муриной В.А., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании:

от ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» – ФИО2, представитель по доверенности от 27.06.2019,

от конкурсного управляющего ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» – ФИО3, представитель по доверенности № 02 от 20.03.2020,

от ООО «Салтыковка»: представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

от ФИО4: представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2019 года по делу № А41-3432/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Салтыковка» по требованию ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а также по заявлению Банка «ФК Открытие» (ПАО) о процессуальном правопреемстве,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2016 в отношении ООО «Салтыковка» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением суда от 13.03.2017 при банкротстве должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.02.2018 ООО «Салтыковка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство.

ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» обратилось с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений квартир согласно перечню, приведенному в заявлении.

Банк «ФК Открытие» (ПАО) обратился с заявлением о процессуальном правопреемстве кредитора.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2019 года требование ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» о передаче следующих жилых помещений: 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 72,83 кв. м, этаж 1, условный номер 10, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 4/1, оплаченной стоимостью в размере 3 873 062,26 руб.;

 - двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 75,31 кв. м, этаж 2, условный номер 13, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 4/1, оплаченной стоимостью в размере 4 004 947,39 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 92,51 кв. м, этаж 3, условный номер 22, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 4/1, оплаченной стоимостью в размере 4 919 634,62 руб.;

 - двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 79,19 кв. м, этаж мансардный, условный номер 28, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 4/1, оплаченной стоимостью в размере 4 211 283,81 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 92,51 кв. м, этаж мансардный, условный номер 30, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 4/1, оплаченной стоимостью в размере 4 919 634,62 руб., включены в реестр требований ООО «Салтыковка» о передаче жилых помещений.

Суд заменил кредитора - ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» на правопреемника ПАО Банк «ФК Открытие» по требованию ООО «Межрегиональная инвестиционная компания».

Обжалуемым определением суд первой инстанции также включил в реестр требований должника о передаче жилых помещений требование ПАО Банк «ФК Открытие» о передаче следующих жилых помещений: 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв. м, этаж мансардный, условный номер 20, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/4, оплаченной стоимостью в размере 4 505 600 руб.;

- однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 56,30 кв. м, этаж 3, условный номер 20, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/2, оплаченной стоимостью в размере 4 720 800 руб.;

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв. м, этаж 2, условный номер 7, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 5 209 600 руб.;

 - двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв. м, этаж 3, условный номер 15, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 5 209 600 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 68,50 кв. м, этаж 3, условный номер 19, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 5 069 000 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 68,50 кв. м, этаж мансардный, условный номер 27, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 5 069 000 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 83,00 кв. м, этаж мансардный, условный номер 28, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 6 142 000 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,10 кв. м, этаж 1, условный номер 3, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/8, оплаченной стоимостью в размере 5 760 546,50 руб.;

 - двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв. м, этаж 2, условный номер 4, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/8, оплаченной стоимостью в размере 4 939 616 руб.;

 - трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,10 кв. м, этаж мансардный, условный номер 21, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/8, оплаченной стоимостью в размере 5 760 546,50 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,10 кв. м, этаж мансардный, условный номер 24, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 4 366 036,13 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв. м, этаж 2, условный номер 7, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 3 743 836,10 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 73,00 кв. м, этаж 1, условный номер 4, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/2, оплаченной стоимостью в размере 5 475 000 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 98,71 кв. м, этаж мансардный, условный номер 17, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 6 712 280 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 98,71 кв. м, этаж мансардный, условный номер 29, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 6 712 280 руб.;

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 101,61 кв. м, этаж 2, условный номер 3, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 6 909 480 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 101,61 кв. м, этаж 2, условный номер 4, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 6 909 480 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 101,71 кв. м, этаж мансардный, условный номер 6, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 6 916 280 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 101,61 кв. м, этаж 2, условный номер 21, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 6 909 480 руб.;

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 101,61 кв. м, этаж 2, условный номер 22, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 6 909 480 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 101,71 кв.м, этаж мансардный, условный номер 24, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 6 916 280 руб.; 

- четырехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 103,50 кв.м, этаж мансардный, условный номер 26, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 7 038 000 руб.; 

- трехкомнатная квартира ориентировочной площадью 83,00 кв.м, этаж 2, условный номер 9, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 5 644 000 руб.;

 - двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв.м, этаж 2, условный номер 14, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 4 787 200 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв.м, этаж мансардный, условный номер 23, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 4 787 200 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 83,00 кв.м, этаж мансардный, условный номер 25, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 5 644 000 руб.;

- четырехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 103,50 кв.м, этаж 3, условный номер 15, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/4, оплаченной стоимостью в размере 7 038 000 руб.;

 - трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв.м, этаж 2, условный номер 11, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/4, оплаченной стоимостью в размере 4 787 200 руб.; 

- четырехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв.м, этаж 3, условный номер 12, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/4, оплаченной стоимостью в размере 4 787 200 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,10 кв.м, этаж мансардный, условный номер 21, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/4, оплаченной стоимостью в размере 5 582 800 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 103,50 кв.м, этаж мансардный, условный номер 23, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/4, оплаченной стоимостью в размере 7 038 000 руб.;

 - двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 68,50 кв.м, этаж мансардный, условный номер 24, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/4, оплаченной стоимостью в размере 4 658 000 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 83,00 кв.м, этаж 2, условный номер 12, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 5 644 000 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 83,00 кв.м, этаж 2, условный номер 9, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 5 644 000 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв.м, этаж 3, условный номер 22, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 4 787 200 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,10 кв.м, этаж мансардный, условный номер 24, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 5 582 800 руб.;

- четырехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 103,50 кв.м, этаж мансардный, условный номер 26, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/7, оплаченной стоимостью в размере 7 038 000 руб.;

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв.м, этаж 2, условный номер 11, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/8, оплаченной стоимостью в размере 4 787 200 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,10 кв.м, этаж 3, условный номер 13, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/8, оплаченной стоимостью в размере 5 582 800 руб.; 

- четырехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 103,50 кв.м, этаж мансардный, условный номер 23, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/8, оплаченной стоимостью в размере 7 038 000 руб.;

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 68,50 кв.м, этаж мансардный, условный номер 24, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/8, оплаченной стоимостью в размере 4 658 000 руб.;

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,10 кв.м, этаж 2, условный номер 8, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 6 568 000 руб.; 

- четырехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 103,50 кв.м, этаж 2, условный номер 10, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 8 280 000 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 68,50 кв.м, этаж 2, условный номер 11, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/3, оплаченной стоимостью в размере 5 480 000 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,40 кв.м, этаж мансардный, условный номер 27, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 3/4, оплаченной стоимостью в размере 5 632 000 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 106,24 кв.м, этаж 1, условный номер 1, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 8 499 200 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 106,24 кв.м, этаж 1, условный номер 6, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 8 499 200 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 54,85 кв.м, этаж 2, условный номер 2, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 4 388 000 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 73,56 кв.м, этаж 2, условный номер 3, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 5 884 800 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 73,56 кв.м, этаж 2, условный номер 7, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 5 884 800 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 54,85 кв.м, этаж 2, условный номер 8, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 4 388 000 руб.; 

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 54,85 кв.м, этаж мансардный, условный номер 4, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 4 388 000 руб.; 

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 73,56 кв.м, этаж мансардный, условный номер 5, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 5 884 800 руб.;

- трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 73,56 кв.м, этаж мансардный, условный номер 9, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 5 884 800 руб.;

- двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 54,85 кв.м, этаж мансардный, условный номер 10, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью в размере 4 388 000 руб. 

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО4 подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Конкурсный управляющий ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» представили отзывы, в которых просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

От ФИО4 поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268, 223 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Представитель ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО «Салтыковка» и ФИО4, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу п. п. 3–5 ст. 71 и п. п. 3–5 ст. 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором – с другой стороны. 

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. 

Проверка обоснованности требований к должнику заключается в установлении совокупности таких фактов, как определение обязательства, из которого возникло требование кредитора к должнику, срок его исполнения, доказанность оснований возникновения задолженности, а также факт ее непогашения должником на дату заседания арбитражного суда. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 2011 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подп. 2). 

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подп. 3).

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 

1) заключение договора участия в долевом строительстве; 

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 2016 Закона о банкротстве). 

Следовательно, сделка, положенная в основание требования к застройщику о передаче жилых помещений, должна носить возмездный характер. 

Включение в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, основанных на безвозмездных сделках, Законом о банкротстве не предусмотрено. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Салтыковка» (застройщик) и ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» (участник) заключены следующие договоры участия в долевом строительстве: 

– № 3/33/4 от 20.06.2012 в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого должник обязался построить объекты недвижимости на земельном участке площадью 80 000 кв. м с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: 

<

...> (трехэтажные жилые дома № 3/3, 3/4) и передать участнику находящиеся в них квартиры стоимостью 4 505 600 руб.; 

– № 541/12-ДУ3/4/5/6 от 06.03.2012 в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого должник обязался построить объекты недвижимости на земельном участке площадью 80 000 кв. м с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: 

<

...> (трехэтажные жилые дома № 4/1, 3/1, 3/2, 3/5, 3/6, 3/3, 3/7, 3/8) и передать участнику находящиеся в них квартиры стоимостью 79 521 081,67 руб.; 

– № 611/13-ДУ2 от 17.05.2013 в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого должник обязался построить объекты недвижимости на земельном участке площадью 80 000 кв. м с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: 

<

...> (двухэтажный жилой дом) и передать участнику находящиеся в нем квартиры стоимостью 13 424 560 руб.;

– № 627/14-ДУ2 от 28.05.2014 в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого должник обязался построить объекты недвижимости на земельном участке площадью 80 000 кв. м с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: 

<

...> (двухэтажный жилой дом) и передать участнику находящиеся в нем квартиры стоимостью 58 089 600 руб.; 

– № 625/14-ДУ5 от 17.04.2014 в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого должник обязался построить объекты недвижимости на земельном участке площадью 80 000 кв. м с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: 

<

...> (трехэтажные жилые дома № 3/3, 3/4, 3/7), и передать участнику находящиеся в них квартиры стоимостью 25 960 000 руб.; 

– № 613/13-ДУ2,5 от 13.06.2013, по условиям которого должник обязался построить объекты недвижимости на земельном участке площадью 80 000 кв. м с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: 

<

...> (трехэтажные жилые дома № 2/1, 3/3, 3/4, 3/7, 3/8), и передать участнику находящиеся в них квартиры стоимостью 154 024 080 руб. 

Обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства заявителем выполнены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в том числе платежными поручениями, соглашением о прекращении встречных однородных требований зачетом, актом о частичном выполнении финансовых обязательств. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о  том, что требование ООО «МИК» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений соответствует положениям ст. ст. 71, 2011 , 2014 и 2016 Закона о банкротстве, является обоснованным и подлежит удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной участником строительства за каждое жилое помещение. 

Из материалов дела также следует, что 28.12.2017 между ПАО «БИНБАНК» и ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о частичном прекращении обязательств последнего, вытекающих из договора кредитной линии от № 56.Д02/13.851 13.06.2013, путем передачи банку имущественных прав требования на объекты долевого строительства (квартиры) по перечисленным выше договорам участия в долевом строительстве согласно перечню, приведенному в требовании о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и заявлении о процессуальном правопреемстве. 

Впоследствии ПАО «БИНБАНК» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банку «ФК Открытие», что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Исходя из системного анализа положений ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, процессуальное правопреемство возможно в случае, когда в процессе рассмотрения спора произошло правопреемство в материальном гражданском правоотношении, то есть процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта соответствующего материального правоотношения к другому, что влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление ПАО Банка «ФК Открытие» и заменил кредитора ООО «МИК» на его правопреемника в отношении квартир, перечень которых приведен сторонами.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ФИО4, сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела. 

Так, в апелляционной жалобе ФИО4 просит изменить определение суда первой инстанции в части признания требования ООО «МИК» обоснованными, но подлежащими удовлетворению в четвертую очередь реестра требований ООО «Салтыковка».

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает указанные доводы необоснованными по следующим основаниям.

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, который в рассматриваемом случае должен применяться без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29,07.17, поскольку в соответствии с пунктом 13 статьи 25 названного Закона Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.18, в то время как производство но делу о банкротстве ООО "Салтыковка" было возбуждено на основании определения Арбитражного суда Московской области от 02.02.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2. 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как установлено судом первой инстанции, обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства заявителем выполнены и подтверждены представленными в материалы спора доказательствами, в том числе платежными поручениями, соглашением о прекращении встречных однородных требований зачетом, актом о частичном выполнении финансовых обязательств.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно применил положения статьи 201.6 Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17.

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства; вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

Поскольку федеральный стандарт о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства в настоящее время не утвержден, суд первой инстанции законно и обоснованно включил оспариваемым определением от 02.08.2019г. требование ООО «МИК» в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Салтыковка».

ФИО4 также считает, что арбитражный суд должен был включить требование ООО «МИК» в четвертую очередь реестра ООО «Салтыковка».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N 13239/12 включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.1 Закона о банкротстве). 

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. 

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований.

По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. 

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ФИО4 и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2019 года по делу № А41-3432/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

В.А. Мурина

А.В. Терешин