Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33762/17

04 октября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Кочергиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевская районная объединенная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования городского поселения Дрезна (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 620 374 руб. 32 коп. (с учетом уточнения исковых требований)

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 27 сентября 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения Дрезна (далее – ответчик) о взыскании 517 954 руб. 43 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 205 061 руб. 09 коп. неустойки.

В ходе рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.49 АПК РФ, истец уточнил требования, и просил взыскать 426 388 руб. 16 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 193 986 руб. 16 коп. неустойки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, а ответчик возражал в отношении предъявленных требований.

Заслушав позиции участвующих лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с решениями собственников помещений многоквартирных домов, ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, в которых Администрации городского поселения Дрезна принадлежат следующие квартиры:

· ул.ФИО2, д. 10, кв. № 28, 68, 2, 5, 53, 69, 78, 55, 56, 32, 31, 41, 17, 23, 26, 14, 13, 4, 12, 15, 16, 7, 8, 10, 11, 20, 40, 6, 9, 3, 61, 21, 54, 19, 25, 60, 22, 24;

· ул.Коммунистическая, д. 9 кв. 6/1;

· ул. 1-ая Ленинская, д. 2 кв. 14/3;

· ул. 2-ая Ленинская, д. 4, кв. 18 к.1;

· ул. 3-я Ленинская д. 9 кв.32/1, 40 к.3;

· Ленинский проезд, д. 2 кв. 26, 27;

· ул.Юбилейная, д. 9 кв. 32.

В отношении указанных многоквартирных домов, с ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» заключены договора управления многоквартирными домами.

Указывая, что в период с 01.10.2015г. по 25.04.2017г., Администрацией городского поселения Дрезна не была исполнена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении указанных помещений, управляющая организация ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» обратилась с настоящим иском в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и штрафной санкции.

Возражая в отношении заявленных требований, Администрация городского поселения Дрезна указала на наличие в спорный период нанимателей у помещений по адресам: ул.Зимина, д. 10, кв. 41, 68, 66 и 69, в подтверждение чего представлены договора социального найма № 10/4 от 23.05.2016г., № 84/1 от 01.10.2015г., № 28/1 от 19.03.2015г., № 24/1 от 23.12.2016г., № 8/1 от 27.04.2016г., № 95/1 от 05.11.2015г. 

Также ответчик указал, что в расчет суммы задолженности была неправомерна включена плата за социальный найм.

Согласно доводам отзыва, величина задолженности должна быть уменьшена на 91 566 руб. 27 коп., и составляет 426 388 руб. 16 коп.

Как уже упоминалось, в уточненном иске заявлено требование о взыскании задолженности в размере 426 388 руб. 16 коп.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, у Администрации городского поселения Дрезна в силу закона возникли обязательства по внесению управляющей организаций ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» платы за коммунальные услуги, в отношении тех квартир, которые не были в спорный период переданы по договору социального найма.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленного уточненного иска следует, что доводы ответчика о передачи части квартир в социальный найм иным лицам были учтены истцом, и сумма задолженности за спорный период скорректирована до величины, не оспариваемой в отзыве ответчика.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом допущенной просрочки внесения платы, ответчику начислена пеня в размере 193 986 руб. 16 коп., по состоянию на 18.08.2017г.

Представленный в соответствии со ст.125 АПК РФ расчет пени, приложенный к уточненному иску, арбитражным судом признан правильным.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевская районная объединенная компания" (с учетом уточнений исковых требований) удовлетворить.

  2. Взыскать с Администрации муниципального образования городского поселения Дрезна в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевская районная объединенная компания" сумму основного долга в виде задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 426 388 руб. 16 коп., пени в размере 193 986 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 407 руб. 00 коп.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуевская районная объединенная компания" из  Федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению №1000 от 27.04.2017г. в размере 2 053 руб. 00 коп. 

 Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                Судья                                                                                       Е.В. Кочергина