именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-108678/20-35-785

г. Москва

16 ноября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Частная компания с ограниченной ответственностью «Болтон Номиниз Лимитед»

к ответчику: Частная компания с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед»

о взыскании 219 797,05 долларов США 

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 26.06.2020 № 77АГ3888367 

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Частная компания с ограниченной ответственностью «Болтон Номиниз Лимитед» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Частной компании с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед» о взыскании неустойки по договору от 14.07.2017г. № 5-5/10 за период с 01.01.2018г. по 02.04.2020г. в сумме 219 797,05 долларов США.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Частная компания с ограниченной ответственностью «С & Т Инвестментс Лимитед» (Ответчик) является застройщиком многофункционального жилого комплекса «Снегири ЭКО», находящегося по адресу: Россия, г. Москва, ЗАО, район Раменки, Минская улица, корп. 1-26, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006004:188.

14 июня 2017 г. Истец (далее также «Участник долевого строительства») и Ответчик (далее также «Застройщик») заключили Договор участия в долевом строительстве № 5-5/10, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 августа 2017 г. за №77:07:0006004:188-77/004/2017-122 (далее - «Договор»). 

Согласно пункту 1.1 Договора и части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующим изменениями и дополнениями) (далее - «Федеральный закон № 214-ФЗ») Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс «Снегири ЭКО» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора объектом долевого строительства является отдельная 4-х комнатная квартира №10, назначение: жилое помещение, в корпусе 5 многоквартирного дома корпуса «4-5-6» многофункционального жилого комплекса «Снегири ЭКО», этаж 5, общей площадью 205,1 кв.м, (далее - «Объект»),

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Объект Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2017 г. при условии исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены Договора в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена Договора составляет 1 435 850,00 (Один миллион четыреста тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят, 00/100) долларов США. 

Участник долевого строительства уплатил Застройщику указанную выше цену в полном объеме путем перечисления на банковский счет Застройщика 3 049 550 долларов США 23 августа 2017 г.

Оплата производилась одновременно по нескольким договорам участия в долевом строительстве (включая Договор).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача Объекта осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Соответствующее разрешение в отношении многофункционального жилого комплекса «Снегири ЭКО» 2-я и 3-я очереди (2, 3-я очереди строительства корп. 1-12, «А») выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 12 апреля 2019 г. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ и пунктами 4.1.1, 5.1 и 5.2 Договора передача Застройщиком Объекта и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема-передачи).

22 мая 2019 г. Объект поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 77:07:0006004:19673, адрес: Россия, 

<

...>, квартира №22), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

Передаточный акт (акт приема-передачи) был подписан сторонами 29 мая 2020 г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Учитывая, что цена Договора номинирована в долларах США и подлежит уплате в долларах США (пункты 3.1 и 3.5 Договора), а также то, что ключевая ставка Банка России представляет собой процентную ставку по операциям предоставления Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов в рублях на аукционной основе, расчет неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, должен осуществляться с учетом аналогичных показателей и исчисляться исходя из средних процентных ставок в долларах США (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2017), вопрос 3). 

Согласно пункту 8.3 Договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи Объекта Участнику долевого строительства (30 июня 2017 г.), Участник долевого строительства отказывается от взыскания с Застройщика неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, за период, составляющий 6 (шесть) месяцев с даты наступления срока передачи Объекта. При этом Участник долевого строительства вправе взыскивать с Застройщика неустойку (пени) начиная с даты истечения вышеуказанных 6 (шести) месяцев. Следовательно, расчет неустойки осуществляется начиная с 01 января 2018 г. (включительно).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 4231 период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления Правительства РФ (03 апреля 2020 г.) до 1 января 2021 г., не включается в период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ. Следовательно, расчет неустойки осуществляется по 02 апреля 2020 г. (включительно)

Таким образом, исходя из вышеизложенного и с учетом положений Договора и приведенных выше нормативных актов Российской Федерации:

срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2017 г.;

дата начала периода начисления неустойки (пени) - 01 января 2018 г. (включительно);

дата окончания периода начисления неустойки (пени) — 02 апреля 2020 г. (включительно);

дата, на которую определяется средняя процентная ставка в долларах США для целей расчета неустойки (пени) - 30 июня 2017 г., а именно: дата окончания срока передачи Объекта Участнику долевого строительства (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. № 41-КГ 17-26).

Расчет неустойки (пени) за период с 01 января 2018 г. (включительно) по 02 апреля 2020 г. (включительно) приводится ниже:

1 435 850,00 долларов США х 5,58% х 1/300 х 823 дня = 219 797,05 долларов США

Неуплата Застройщиком (Ответчиком) указанной выше неустойки (пени) стала основанием для обращения Участника долевого строительства (Истца) в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом до 109 898,53 долларов США.

В соответствии с частью 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства

Пунктом 2 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не доказано отсутствие его вины в нарушении передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Частной компании с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед» (ИНН 

<

***>) в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Болтон Номиниз Лимитед» (ИНН 

<

***>) неустойку по договору от 14.07.2017г. № 5-5/10 за период с 01.01.2018г. по 02.04.2020г. в сумме 109 898 долларов 53 цента по курсу, установленному Банком России на дату исполнения решения суда.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Частной компании с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед» (ИНН 

<

***>) в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Болтон Номиниз Лимитед» (ИНН

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 98 652 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.