АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-14668/2023

город Вологда

29 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление финансового управляющего имуществом ФИО2 ФИО3 (ИНН 

<

***>) к финансовому управляющему имуществом ФИО4 ФИО5 (ИНН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 269 кв.м. с кадастровым номером 35:26:0201018:108, расположенного по адресу: 

<

...>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО6, ФИО7,

при участии от истца ФИО8 по доверенности от 05.12.2023, 

 

у с т а н о в и л:

финансовый управляющий имуществом ФИО2 ФИО9 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к финансовому управляющему имуществом ФИО4 ФИО5 (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 269 кв.м. с кадастровым номером 35:26:0201018:108, расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец сослался на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 18 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН 

<

***>), ФИО6 (ИНН 

<

***>), ФИО7 (ИНН 

<

***>).

Определением от 15 февраля 2024 года произведена замена истца по делу № А13-14668/2023 – финансового управляющего имуществом ФИО2 – ФИО9 на его правопреемника финансового управляющего ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, которым возражал против удовлетворения исковых требований, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Управление Росреестра по Вологодской области направило отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Иные лица, участвующие в деле лица, представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 21.09.2022 по делу № А13-8310/2022 ФИО2 (ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО9 (ИНН 

<

***>), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Определением Арбитражного суда Вологодской области суда от 16.03.2023 процедура реализации имущества гражданина продлена на пять месяцев.

Определением суда от 07.09.2023 (резолютивная часть от 31.08.2023) процедура реализации имущества в отношении должника продлена на два месяца.

Определением суда от 18.10.2023 процедура реализации имущества в отношении должника продлена на два месяца; назначена дата рассмотрения отчёта финансового управляющего о результатах проведения процедуры реализации имущества на 29.11.2023.

В рамках процедуры реализации имущества ФИО2 финансовым управляющим посредством открытых торгов реализован земельный участок площадью 269 м?, кадастровый номер 35:26:0201018:108, адрес: 

<

...> принадлежащий ФИО2 и его супруге ФИО4 на праве общей совместной собственности.

Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 утверждено определением Арбитражного суда Вологодской области от 30.03.2023 по делу №А13-8310/2022.

В соответствии с протоколом результатов проведения торгов от 15.08.2023 наиболее высокую цену в размере 14 000 руб. предложил участник ФИО6, действующая интересах ФИО7 по доверенности 78 АВ 3092144 от 29.12.2022, с которой подписан договор купли-продажи от 16.08.2023.

Полная стоимость приобретенного земельного участка оплачена покупателем 16.08.2023, денежные средства поступили в конкурсную массу должника.

В промежуток времени между утверждением положения о проведении торгов и заключением договора, решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.07.2023 по делу № А13-6294/2023 ФИО4 (ИНН 

<

***>) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО5 (ИНН 

<

***>).

Финансовый управляющий имуществом ФИО2 ФИО10 25.08.2023 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 17.10.2023 вынесла уведомление №КУВД-001/2023-37939027/4 о приостановлении государственной регистрации права. Согласно указанному уведомлению в соответствии с ч. 7 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ для государственной регистрации перехода права требуется заявление о регистрации перехода права собственности финансового управляющего ФИО5, действующего от имени ФИО4

В целях устранения оснований для приостановления государственной регистрации перехода права финансовый управляющий ФИО10 обратился к финансовому управляющему ФИО5 с требованием в течении 7 дней представить в МКУ «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Вологде» заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 269 м?, кадастровый номер 35:26:0201018:108, адрес: 

<

...>.

Указанное требование получено ФИО5 28.10.2023. Однако, заявление о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок им не представлено, мотивированных возражений о переходе права собственности не указано.

В ответе финансового управляющего ФИО5 от 31.10.2023  указано на отсутствие правовых оснований и возможности исполнить просьбу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.25 Закона о регистрации с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичную норму содержит часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Реализация земельного участка, находящегося в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2 осуществлена в ходе публичной процедуры на торгах в соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2, утвержденным определением Арбитражного суда Вологодской области от 30.03.2023 по делу №А13-8310/2022.

Заключенный по результатам торгов договор купли-продажи от 16.08.2023 с Носовой ФИО11 соответствует требованиям закона и является основанием для перехода права собственности на земельный участок. 

В соответствии с разъяснениями пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее – Постановление № 48) если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Таким образом, денежные средства, поступившие от реализации имущества, подлежат распределению в равных долях в конкурсную массу ФИО4 и ФИО2

Довод отзыва финансового управляющего ФИО5 о том, что истцом не представлено доказательств обращения с заявлением о регистрации перехода права, отклоняется судом как противоречащий материалам дела.

Довод ответчика о том, что земельный участок должен быть реализован в деле банкротства ФИО4 как титульного собственника со ссылкой на разъяснения пункта 10 Постановления №48, отклоняются судом, поскольку на момент утверждения судом положения о проведении торгов процедура банкротства в отношении ФИО4 не была введена. Введение в дальнейшем процедуры в отношении супруги не должно препятствовать уже начатой процедуре проведения торгов, поскольку не изменяет правые последствия в отношении порядка распределения денежных средств, вырученных от продажи земельного участка, а только приведет к необоснованному затягиванию процедуры банкротства.

Вопреки доводам ответчика участие в торгах ФИО6 осуществлялось на основании доверенности от имени ФИО7, замена стороны по договору применительно к спорным отношениям не производилась.

Ипотека в силу закона в спорных отношениях не возникла в связи с полной оплатой покупателем выкупной цены. 

Иные доводы отзыва ответчика являются надуманными и не имеют правового значения.

Доказательств наличия обстоятельств, которые бы служили препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права на земельный участок и основанием для уклонения ответчика от регистрации перехода права, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ, пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 269 кв.м. с кадастровым номером 35:26:0201018:108, расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии с договором купли-продажи от 16.08.2023, к ФИО7 (ИНН 

<

***>).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин