АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-660/2019

город Саранск28 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" 

к  Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия 

о взыскании задолженности в сумме 503224 руб. 06 коп., пени в сумме 70444 руб. 73 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, МБУ «Центр культуры имени А.В. Ухтомского», Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Местной религиозной организации Православный приход Свято Троицкого Соборного храма г. Рузаевки, ФИО1,  

при  участии представителей:

от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 15.01.2018),

от третьего лица – Администрации Рузаевского муниципального района РМ: ФИО3 (по доверенности от 10.11.2016),

от иных лиц: не явились,

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - ответчик) о взыскании о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, сложившейся за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 в сумме 488767 руб. 64 коп., пени в сумме 41947 руб. 80 коп..

В порядке статьи 49 АПК РФ, заявлением от 05.04.2019 истец увеличил размер исковых требований в связи с уточнением данных о площади нежилых помещений по адресу 

<

...> находящихся в собственности муниципалитета и просил взыскать 503224 руб. 06 коп.,  пени в сумме 70444 руб. 73 коп..

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета,  привлечены пользователи нежилых помещений ( ссудополучатели) МБУ «Центр культуры имени А.В. Ухтомского», Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Местная религиозная организация Православный приход Свято Троицкого Соборного храма г. Рузаевки, ФИО1.

Ответчик в отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на передачу части помещений по договорам безвозмездного пользования ссудополучателям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В муниципальной собственности городского поселения Рузаевка находится ряд нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах городского поселения Рузаевка (далее – спорные дома), что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности городского поселения Рузаевка.

По результатам  проведения открытого конкурса Администрацией городского поселения Рузаевка в качестве управляющей организации спорными домами отобрано общество с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" (на момент отбора - ООО "Претто").

Между Администрацией городского поселения Рузаевка и истцом был заключен договор управления №126/11 от 26.12.2011 со сроком его действия до 31.12.2012.  Пунктом 7.1 предусмотрена возможность пролонгации договора. Договор действует на дату принятия решения.

В нарушение требований жилищного законодательства ответчик не вносил управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, что послужило управляющей организации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В пунктах 28, 30 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается  собственниками помещений - за счет собственных средств. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 38 Правил).

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 31 Правил определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

На основании изложенного, на ответчике лежит бремя содержания общего имущества многоквартирных домов, где расположены муниципальные нежилые помещения.

Сумма задолженности за содержание, текущий ремонт и плату за услуги по управлению нежилых помещений за период с 01.10.2017 по 31.12.2018, рассчитана истцом в размере 503224 руб. 09 коп.. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика об обязанности третьих лиц вносить плату за содержание и текущих ремонт нежилых помещений, занимаемых по договорам безвозмездного пользования судом отклоняется. 

На основании пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Данная правовая позиция применима и к отношениям безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

За просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг ответчику начислена неустойка в соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ в размере 70444,73 руб. за период с 10.11.2017 по 02.04.2019 с применением ставки рефинансирования 7,75%.

Расчет представленный истцом соответствует требованиям закона.

В соответствии с п.п. 1.1. п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ ответчик как государственный орган власти освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, дата регистрации – 27.01.2006) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, дата регистрации – 07.06.2010) задолженность в сумме 503224 рубля 06 копеек, пени в сумме 70444 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин