Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13787/2020

г. Хабаровск

14 октября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН1152703004475; ИНН 

<

***>, г. Комсомольск - на - Амуре, пр. Ленина, д. 39)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ирис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681034, г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, д.19, корп.Б1) 

о взыскании 355 311 руб. 85 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (далее – ООО «Комсомолка»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ирис» (далее ООО «ПКФ «Ирис») о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. 

Определением от 28.08.2020 по делу № А73-13245/2020 судом  на основании части 3 статьи 130 АПК РФ выделены в отдельное производство требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 22-07-2019/199 от 27.07.2019 в размере 307 010 руб. 98 коп., неустойки по договору аренды № 22-07-2019/199 от 27.07.2019г. в размере 48 300 руб. 87 коп., всего  355 311 руб. 85 коп. Делу присвоен № А73-13787/2020.

Определением от 31.08.2020 выделенные требования приняты к рассмотрению  в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 АПК РФ.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 22-07-2019/199 от 27.07.2019, что послужило основанием для начисления неустойки. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе телефонограммой, обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 14.10.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27 июля 2019 года между ООО «Комсомолка» (арендодатель) и ООО «ПКФ «Ирис» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 22-07-2019/199, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование на условиях настоящего договора за оплату помещения общей площадью 1147,4 кв.м (в том числе номера помещений по техническому паспорту: цокольный этаж подсобные помещения и места общего пользования  4.6 кв.м):

- помещение № 3 - 2,0 кв.м., № 4 -1,4 кв.м., № 5 - 1,2 кв.м. 

- цокольный этаж – 1142,8 кв.м.:

- помещение № 2-2,7 кв.м, № 6-,2,6 кв.м, № 7-4,6 кв.м, № 8-4,4 кв.м, № 9-21,1 кв.м, № 10-50,7 кв.м, № 11-2,8 кв.м, № 13-2,6 кв.м, № 14-1,5 кв.м, № 15-1,5 кв.м, № 16-58,6 кв.м, № 17-36,4 кв.м, № 18-7,5 кв.м, № 19-44,0 кв.м, № 20-3,9 кв.м, № 28-0,9 кв.м, № 28 а-4,3 кв.м, № 30-3,4 кв.м, № 31-4,6 кв.м, № 32-43,3 кв.м, № 33-3,4 кв.м, № 34-6,0 кв.м, № 35-45,2 кв.м № 36-18,2 кв.м, № 37-35,5 кв.м № 38-42,2 кв.м, № 39-6,4 кв.м, № 40-3,2 кв.м, № 41-28,9 кв.м, № 42-1,6 кв.м, № 44-1,6 кв.м, № 29-59,8 кв.м, № 43-1,6 кв.м, № 23 -145,3 кв.м, № 24- 3,5 кв.м, № 25 -25,3 кв.м, № 26-6,2 кв.м, № 27-234,1 кв.м, № 45-7,0 кв.м, № 46 -57,6 кв.м, № 47-13,8 кв.м, № 48-57,4 кв.м, № 52-6,8 кв.м, тамбур б/н-5,0 кв.м, часть помещения № 21-25,8 кв.м, расположенных в здании главного производственного корпуса, на цокольном этаже в первой секции, по адресу: г. Комсомольск - на - Амуре пр. Ленина д. 39 литер А, в целях осуществления уставных видов деятельности арендатора. 

Пунктом 6.1. установлен срок договора – с 27.07.2019 по 30.06.2020.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендатор не зависимо от даты получения счёта, счёта-фактуры, обязан оплачивать арендную плату. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор. Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части.

Постоянная часть арендной платы за пользование указанными помещениями определяется из расчета:

- за помещения площадью 1142,8 кв.м в размере 250  руб. (без учета НДС) за 1 кв.м в месяц;

- за помещения общего пользования и санитарно-технического назначения площадью 4,6кв.м. в размере 99,75 руб. (без учета НДС) за 1 кв.м. в месяц; НДС взимается дополнительно по ставке, утверждённой действующим законодательством РФ.

Переменная часть арендной платы включает в себя ежемесячную компенсацию (возмещение) расходов (затрат) Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрическая энергия, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) размер которых определяется по показаниям приборов учета. Переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом.

Арендатор в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора самостоятельно и за свой счет устанавливает приборы учета электрической энергии, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, в случае отсутствия приборов учета, расчет коммунальных услуг производится по установленной мощности и нагрузке, оформленной двухсторонним актом.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором в следующем порядке: платеж вносится каждый текущий месяц не позднее 25 числа текущего месяца, за предстоящий месяц, на основании выставленного счета или на основании пункта 5.1. настоящего договора. Переменная часть арендной платы вносится не позднее 3-х календарных дней с установленной даты получения счета. Возмещение затрат арендодателя на коммунальные услуги арендатора производится в следующем порядке: арендодатель до 22 числа текущего месяца, на основании показаний прибора учета (или установленной мощности, нагрузке) выставляет счет, счет-фактуру и акт за фактическое потребление (холодной воды, водоотведения и теплоснабжения отчетного (текущего) месяца и электрической энергии за предыдущий месяц. Арендатор передает данные приборов учета 18 числа ежемесячно по тел. 

<

***>.

Счета, счета-фактуры, акты за аренду и коммунальные услуги арендатор получает в бухгалтерии арендодателя самостоятельно в период с 22 по 25 число текущего месяца. Неполучение арендатором в указанный срок счетов, счета-фактур и актов не является основанием для их неоплаты и не начисление пени за несвоевременную их уплату.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2019 стороны внесли изменения и дополнения в пункт 5.1. договора: арендатор не зависимо от даты получения счёта, счёт-фактуры, обязан оплачивать арендную плату. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор. Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части.

Постоянная часть арендной платы за пользование указанными помещениями определяется из расчета: с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 220 руб. (без учета НДС) за 1 кв. м. НДС взымается дополнительно по ставке, утверждённой действующим законодательством РФ. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор. Далее по тексту договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 стороны внесли изменения и дополнения в пункт 5.1. договора, согласно которым постоянная часть арендной платы за пользование указанными помещениями определяется из расчета:

- с 01.04.2020 по 30.06.2020 за помещения площадью 1142,8 кв. м в размере 220 руб. (без учета НДС) за 1 кв.м. в месяц;

- за помещения общего пользования и санитарно-технического назначения площадью 4,6кв.м. в размере 99,75 руб. (без учета НДС) за 1 кв.м в месяц.

Пунктом 5.6. договора установлено, чтов случае не внесения или несвоевременной оплаты арендной платы, коммунальных услуг и других платежей, определенных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением № 1 от 30.06.2020 договор аренды расторгнут  с 30.06.2020. Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 30.06.2020.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 307 010 руб. 98 коп. за период  май - июнь 2020 года.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в  размере 48 300 руб. 87 коп. за период с 26.04.2020 по 30.06.2020 согласно расчету.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 19-01/83 от 30.06.2020 о необходимости погасить имеющуюся задолженность и неустойку в срок до 01.07.2020.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период использовал арендованное имущество, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 307 010 руб. 98 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение платы предусмотрена пунктом 6.5. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки оплаты по договору аренды, требования о взыскании пеней в размере 48 300 руб. 87 коп. начисленных за период с 26.04.2020 по 30.06.2020, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика. При этом платеж подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, так как уплаченная при подаче иска госпошлина определением от 28.08.2020 отнесена в дело № А73-13245/2020.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ирис»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» 307 010 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды № 22-07-2019/199 от 27.07.2019, 48 300 руб. 87 коп. неустойки за период с 26.04.2020 по 30.06.2020, всего 355 311 руб. 85 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ирис»  в доход федерльного бюджета 10 106 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                       А. А. Панина