ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-88135/2021

22 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   21 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 февраля 2022 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-642/2022) общества с ограниченной ответственностью «Звезда» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2021 по делу № А56-88135/2021, принятое по иску:

истец: Департамент имущественных отношений Краснодарского края (адрес: Россия, 350000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Звезда» (адрес: Россия, 194214, Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское вн.тер.г., Удельный пр., д. 31, литера а, помещение 1-Н, офис 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» о взыскании по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31.05.2004 № 3300001038 задолженности за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 в размере 1 731 966 руб. 62 коп., пеней по состоянию на 15.06.2021 в размере 18 127 руб. 92 коп. 

Решением от 01.12.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм процессуального права; полагает, что Департамент не является надлежащим истом по делу; по мнению ответчика, к расчету арендной платы по договору не подлежит применению постановление главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121, поскольку арендуемый земельный участок находится в границах земель лесного фонда; ссылается на ненадлежащее извещение о судебном разбирательстве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Туапсинского района (Администрация, арендодатель) и ЗАО «Строительно-монтажное предприятие» (арендатор) 31.05.2004 заключен договор № 3300001038 (далее - договор) аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 60 646 кв.м с кадастровым номером 23:33:0106004:7, расположенного по адресу: 352855, Краснодарский край, Туапсинский район, курорт Новомихайловка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

20.07.2004 между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие» и ООО «Бриз» заключен договор переуступки прав и обязанностей по указанному договору аренды, договор переуступки прошел государственную регистрацию в установленном порядке 30.07.2004.

02.11.2006 между ООО «Бриз» и ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106004:0007.

27.06.2011 ФИО2 и ООО «Строй-Арт» заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106004:0007.

10.04.2015 между ООО «Строй-Арт» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106004:0007.

01.02.2018 ФИО4 заключен договор перенайма земельного участка с ООО «Компания Вилларосси».

27.11.2018 ООО «Компания Вилларосси» заключен договор перенайма с ООО «АНТЕ».

01.03.2020 ООО «АНТЕ» заключен договор перенайма с ООО «Мегаполис».

01.03.2021 между ООО «Мегаполис» и ООО «Звезда» заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106004:0007.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 19.03.2013 № 23-23-13/027/2013-230.

Однако в нарушение условий договора плата за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 ответчиком в полном объеме не перечислена.

Истец направил ответчику претензию от 28.04.2021 № 52-38-08-17315/21 с требованием об уплате задолженности и пеней. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приняв во внимание отсутствие доказательств оплаты долга, суд правомерно удовлетворил иск.

Довод жалобы о том, что Департамент является ненадлежащим истцом, подлежит отклонению.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край.

В соответствии со статьей 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положением о Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О Департаменте имущественных отношений Краснодарского края» истец обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Доводы ответчика о том, что спорный участок относится к лесным землям, не подтверждены какими-либо доказательствами.

Ссылки на отсутствие извещения о судебном разбирательстве также не могут быть приняты во внимание.

Из материалов дела следует, что иск по настоящему делу принят судом первой инстанции к производству 01.10.2021. Копия определения о принятии иска к производству (почтовое отправление № 19085463570039) направлена ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ по состоянию на дату направления этого определения, и в связи с истечением срока хранения возвращена в суд. 

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения направляемой почтовой корреспонденции.

Доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 АПК РФ в качестве оснований для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.12.2021 по делу №  А56-88135/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

                  К.В. Галенкина

 

Судьи

 

                   Ю.С. Баженова

 

 Н.С. Полубехина