АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2043/2023

27 апреля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в судебном заседании дело № А60-2043/2023 по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа  местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 33474 руб. 93 коп. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте суда.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду,  ходатайств не заявлено.  

ООО «УК «КУДЕЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному  образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления  «Комитет по управлению имуществом» о взыскании 33474 руб. 93 коп., в том числе :  

- пени в сумме 1314,61 руб., начисленные по состоянию на 26.01.2021 г на  задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, образовавшуюся за период с  01.04.2018г по 04.03.2019г, по адресу: переулок 8-й Деповской, 5-4;  

- задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме 19 859,11 руб. за  период с 01.02.2019г по 31.01.2022г, пени в сумме 3966,49 руб, начисленные по состоянию  на 31.03.2022г на задолженность, образовавшуюся за период с 01.02.2019г по 31.01.2022г, по  адресу: ул. Травянская, 7-3,  

- задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме 6411,16 руб. за  период 01.05.2019г по 09.08.2020г, пени в сумме 1923,56 руб., начисленные по состоянию на  31.03.2022г на задолженность, образовавшуюся за период с 01.05.2019г по 09.08.2020г, по  адресу: ул. Ломоносова, 51-3.  

Определением от 26.01.2023 исковое заявление принято к производству суда.  Назначено предварительное судебное заседание.  

 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  

в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  

судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 25.04.2023. 

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что расчет пени произведен без  

учета моратория 2020 года, просит снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Управление общим имуществом домов № 51 по ул. Ломоносова, № 5 по 8-ому  Деповскому переулку, № 7 по ул.Травянская в городе Каменске-Уральском осуществляет  ООО «КУДЕЗ» (ранее имело наименование - «УК «Дирекция единого заказчика») на  основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных  протоколами, а также постановления № 459 от 30.12.2008, вынесенного ОМС «Комитет по  управлению имуществом города Каменска-Уральского» о передаче в управление ООО  «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного  фонда.  

В данных многоквартирных домах расположены жилые помещения, принадлежащие  на праве собственности Муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской  округ».  

Жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Каменск- Уральский, переулок 8-й Деповской, 5 - 4, представляет собой однокомнатную квартиру  общей площадью 30,7 кв.м. В жилом помещении никто не был зарегистрирован с  18.02.2005г, что подтверждается копией поквартирной карточки. С 05.03.2019г помещение  переведено в нежилое.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Каменск- Уральский, ул. Травянская, 7 - 3, представляет собой однокомнатную квартиру общей  площадью 25,5 кв.м. С 18.10.2018г в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что  подтверждается копией поквартирной карточки.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Каменск- Уральский ул. Ломоносова, 51-3, представляет собой комнату жилой площадью 15 кв.м,  приведенной площадью 19,9 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире общей  площадью 51 кв.м. В период с 01.09.2014г по 09.08.2020г в комнате никто не был  зарегистрирован и не проживал.  

Вместе с тем истец указал, что ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- Уральского городского округа» оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, либо  производит несвоевременно.  

В адрес ответчика направлены претензии с требованиями погасить задолженность по  оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени:  

- претензия от 23.12.2020г, по адресу: переулок 8-й Деповской, 5-4, сумма  претензии 9109,54 руб. (из них 7861,76 руб. - ЖКУ, 1247,78 руб. - пени), которая выставлена  за период с 01.04.2018г по 04.03.2019г. Комитет посчитал претензию обоснованной в размере  9109,54 руб., оплата ЖКУ поступила 26.01.2021 г (платежное поручение № 41 от 25.01.2021  г), пени остались не погашены;  

- претензия от 24.02.2022г, по адресу: ул. Травянская, 7-3, сумма претензии 24  140,34 руб. (из них 19859,11 руб. - ЖКУ, 4281,23 руб. - пени), которая выставлена за период  с 01.02.2019г по 31.01.2022г. Оплата не произведена.  

 

- претензия от 24.02.2022г, по адресу: ул. Ломоносова, 51-3, сумма претензии  8975,41 руб. (из них 6411,16 руб. - ЖКУ, 2564,25 руб. - пени), которая выставлена за период  с 01.05.2019г по 09.08.2020г. оплата не произведена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.  

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд  пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя  плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ,  бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности  городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является  муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями  могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и  обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное  муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и  учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского  поселения или другого муниципального образования.  

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание  жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан  нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения  взносов на капитальный ремонт.  

 

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.  

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии  исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 56(2)  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии  постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных  услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.  

Пункт 56 (2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от  статуса собственника.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

С учетом изложенного, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по  оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в  спорных помещениях.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310  Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса  Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг,  то требование о взыскании задолженности в сумме 19 859,11 руб. за период с 01.02.2019г по  31.01.2022г за жилое помещение по адресу ул. Травянская, 7-3, 6411,16 руб. за период  01.05.2019г по 09.08.2020г за жилое помещение по адресу ул. Ломоносова, 51-3, суд признает  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислены пени. 

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред.  Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  

 

после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

При расчете пеней истцом учтено, что плата за ЖКУ по адресу: переулок 8-й  Деповской, 5-4, поступила 26.01.2021, когда ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла  4,25% годовых. По адресам: ул. Травянская, 7 - 3, и ул. Ломоносова, 51-3, оплата за ЖКУ так  и не поступила, поэтому при расчете пеней используется ставка рефинансирования ЦБ РФ,  действующая на день подачи настоящего заявления и равная 7,5 % годовых.  

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки  подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат  удовлетворению в пределах заявленной суммы.  

Доводы ответчика о неверном расчете пени судом рассмотрены и отклонены. Из  представленного расчета пени следует, что из периода просрочки исключен период  моратория.  

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333  Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено за  необоснованностью.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом,  участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в  лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 33474 руб. 93  коп., в том числе:  

- пени в сумме 1314,61 руб., начисленные по состоянию на 26.01.2021 г на  задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, образовавшуюся за период с  01.04.2018г по 04.03.2019г, по адресу: переулок 8-й Деповской, 5-4;  

- задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме 19 859,11 руб. за  период с 01.02.2019г по 31.01.2022г, пени в сумме 3966,49 руб., начисленные по состоянию  на 31.03.2022г на задолженность, образовавшуюся за период с 01.02.2019г по 31.01.2022г, по  адресу: ул. Травянская, 7-3,  

- задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме 6411,16 руб. за  период 01.05.2019г по 09.08.2020г, пени в сумме 1923,56 руб., начисленные по состоянию на  31.03.2022г на задолженность, образовавшуюся за период с 01.05.2019г по 09.08.2020г, по  адресу: ул. Ломоносова, 51-3.  

3. Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в  лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00  коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

 

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна