663/2018-552999(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57717/2018

27 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Васильевой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: :САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес: Россия 191023, г  САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);  

ответчик: : Открытое акционерное общество "Пивоваренная компания "Балтика" (адрес:  Россия 194292, г Санкт-Петербург, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);  

о взыскании задолженности по арендной плате, пени расторжении договора , выселении  

при участии  

- от истца: ФИО2, доверенность от 04.12.2017 - от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.12.2017 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с иском к Открытому акционерному обществу "Пивоваренная компания  "Балтика" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 464777,45 рублей,  пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 998812,25 руб., расторжении  договора аренды N 02/ЗК-06639 от 14.12.2006, выселении ответчика с занимаемого  земельного участка общей площадью 6014 кв.м с кадастровым номером  78:36:0005579:1001, по адресу: 

<

...> участок 2  (западнее дома 1, литера А).  

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против исковых требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 02/ЗК-06639 от 14.12.2006  земельного участка общей площадью 6014 кв.м с кадастровым номером  

78:36:0005579:1001, по адресу: г.Санкт-Петербург, 6-й Верхний переулок, участок 2  (западнее дома 1, литера А).  

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик в  нарушение п. 3.7 Договора не выполнил принятых на себя обязательств по  своевременной оплате арендуемого земельного участка, задолженность за период с  01.01.2012-31.12.2014, 01.01.2017-28.02.2017 составила 464777,45 руб., в соответствии с  п. 5.2. Договора начислены пени в сумме 998812,25 руб.  

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями  собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт- Петербурга в силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от  16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и  признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт- Петербурга».  

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017   № 28 Г «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  «Имущество Санкт-Петербурга» (далее -Учреждение) и Уставом, предметом  деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации  полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере  управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.  

В соответствии с пунктом 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 №  281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  «Имущество Санкт-Петербурга» Учреждение обеспечивает в пределах компетенции  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав  Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах,  третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика, либо третьего лица.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

 С учетом заявления ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности,  обращения с иском 08.05.2018 требования о взыскании задолженности по арендной  плате и пени за период 01.01.2012-31.12.2014 не подлежат удовлетворению (сит. 196,  199 ГК РФ) .  

Арендная плата за период 01.01.2017-31.01.2017 оплачена платежными  поручением № 4617 от 23.01.2017, учитывая, что пени начислены истцом с 01.02.2017,  оснований для взыскании пени не имеется.  

Арендная плата за период 01.02.2017-28.02.2017 оплачена платежными  поручением № 6806 от 06.02.2017, поскольку пени начислены истцом с 11.02.2017,  оснований для взыскании пени также не имеется.  

Заявление истца о том, что платежное поручение № 4617 от 23.01.2017 учтено за 1  квартал 2012 года не принято судом с учетом следующего.  

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О  некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 3  статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных  обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по  которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований,  по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3  статьи 319.1 ГК РФ.  

Таким образом, платежное поручение № 4617 от 23.01.2017 надлежало учесть в  счет арендной платы за период 01.01.2017-31.01.2017.  

В части требования о расторжении договора иск подлежит оставлению без  рассмотрения.  

В соответствии с п. 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется  имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества  либо с неоднократными нарушениями.  

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только  после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости  исполнения им обязательства в разумный срок.  

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о  расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Как разъяснено в п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от  11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если  основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором  возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о  досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное  предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть  третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи  452 ГК РФ).  

Истцом представлена претензия N 14238-пр./17 от 11.12.2017, которая не содержит  предложение досрочно расторгнуть договор.  

В соответствии с частью 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое  заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  истом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования  спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.  

В связи с тем, что договор не расторгнут, оснований для выселения не имеется. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В части искового требования о расторжении договора аренды N 02/ЗК-06639 от  14.12.2006 оставить без рассмотрения.  

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Васильева Н.В.