ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, город Москва, улица Садовническая, дом 68/70, строение 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9289/2024

Дело № А41-53217/23

10 июня 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  03 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2024 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Беспалова М.Б., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Специализированный застройщик  «Виктория Девелопмент» на решение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2024 года по делу № А41-53217/23,

при участии в заседании:

от АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» – ФИО2, представитель по доверенности от 22.02.2024, диплом, паспорт; 

от ООО «Кранстройсервис» – ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2023, диплом, паспорт; 

от Прокуратуры города Электросталь – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кранстройсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- обязать ответчика заключить с истцом дополнительные соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 8/108-108А от 01 марта 2012 г. и к Договору участия в долевом строительстве № 8/103 от 12 апреля 2011 г., содержащие, в соответствии с письмом ответчика исх.№ 65 от 10.03.2023, условие о продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с выплатой единовременной компенсации в размере 300 000 рублей в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения, в следующей редакции: «В связи с увеличением срока строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства единовременно денежную сумму в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек в течение 10 календарных дней со дня подписания настоящего Соглашения безналичным путем по банковским реквизитам Участника, указанным в Соглашении.».

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Прокуратура города Электросталь.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично, суд обязал АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" заключить с ООО «Кранстройсервис» дополнительные соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 8/108-108А от 01 марта 2012 г. и к Договору участия в долевом строительстве № 8/103 от 12 апреля 2011г., содержащие условие о продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с выплатой единовременной компенсации в размере 300 000 рублей в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований судом первой инстанции отказано.

Не согласившись с решением суда, АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей Прокуратуры города Электросталь, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.03.2012 между истцом (далее – участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "ВВК – XXI" (далее – застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № 8/108-108А (далее – договор № 8/108-108А) в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

...> многоэтажный жилой дом № 8 (стр.) (15-ти этажный, монолитный кирпичный) (строительный адрес), (далее по тексту - «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 108, общей проектной площадью 49,98 кв.м и нежилое помещение № ЮЗА, общей проектной площадью 29,16 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.6 договора № 8/108-108А застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до конца II квартала 2013. Передача Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, производится от Застройщика к Участнику долевого строительства исключительно при получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2 (двух) месяцев с момента выдачи данного разрешения. Застройщик передает Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Также между истцом (далее – участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "ВВК – XXI" (далее – застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве от 12.04.2011 № 8/103 (далее – договор № 8/103) в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

...> многоэтажный жилой дом № 8 (стр.) (15-ти этажный, монолитный кирпичный) (строительный адрес), (далее по тексту - «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 103, общей проектной площадью 47,57 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.6 договора № 8/103 застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до конца I квартала 2012, Передача Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, производится от Застройщика к Участнику долевого строительства исключительно при получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2 (двух) месяцев с момента выдачи данного разрешения. Застройщик передает Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договоры долевого участия зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, о чем внесены соответствующие записи регистрации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 по делу № А40-146853/2013 общество с ограниченной ответственностью "ВВК – XXI" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, при банкротстве ООО «ВВК-XXI» применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2016 в рамках дела № А40-146853/2013 рассмотрено заявление участника о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и суд определил: включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ВВК-XXI» требование ООО «Кранстройсервис» о передаче следующих жилых помещений:

- однокомнатной квартиры №103 проектной площадью 47,57 кв.м., расположенной на 14 этаже в объекте незавершенного строительства 15-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий проезд, дом №8. Сумма оплаты составила 1 427 100 руб.;

- однокомнатной квартиры №108 проектной площадью 49,98 кв.м., расположенной на 15 этаже в объекте незавершенного строительства 15-ти этажный многоквартирный жилой дом. расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий проезд, дом №8. Сумма оплаты составила 2 453 340 руб.

Права застройщика объекта строительства были переданы ответчику - АО «СЗ «Виктория Девелопмент» на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 по делу № А40-146853/2013 (банкротство застройщика ООО «ВВК XXI» ИНН 

<

***>), согласно которому к ответчику перешли все обязательства прежнего застройщика ООО «ВВК XXI» по Договорам долевого участия, включенным в реестр.

В установленные пунктами 1.1., 1.4., 1.6. Договоров № 8/103 и № 8/108-108А сроки застройщик обязан ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства согласно ДДУ.

Застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику, предусмотренный договорами, квартиры до настоящего времени Участнику не переданы.

В связи с нарушением срока передачи объектов ДДУ, Ответчик письмом исх.№ 65 от 10.03.2023 (т. 1 л.д. 85) направил всем участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий проезд, дом №8 (стр) предложение вариантов урегулирования правоотношений с застройщиком, всего три варианта.

Истцом был выбран один из предложенных Застройщиком вариантов, а именно: вариант, предусматривающий заключение дополнительного соглашения к договору долевого участия с продлением срока ввода дома в эксплуатацию до 31 декабря 2025 года, в данном варианте Застройщик предлагает единоразовую выплату компенсации в размере 300 000 рублей. Оплата производится в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения о продлении срока ввода дома в эксплуатацию.

О выборе варианта истец сообщил застройщику прилагаемым к иску письмом на электронную почту 26.05.2023 с досылкой заказным письмом (идентификатор 14241284000734).

В связи с тем, что ответчик уклонился от заключения дополнительного соглашения к договорам, истец обратился Арбитражный суд Московской области.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По смыслу положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения спорного договора о долевом участии в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Ответчиком в адрес истца было направлено сообщение от 12.05.2023 исх. № 162 (т. 1 л.д. 99), в котором ответчик уведомил истца о невозможности возведения объекта долевого строительства в предусмотренные договором участия срок, планируемая дата ввода жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2024, в связи с чем ответчик предложил истцу подписать дополнительное соглашение.

Соглашения об изменении договоров долевого участия № 8/103 и № 8/108-108А стороны не достигли, обратного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика относительно утраты истцом права на заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия ввиду взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта в рамках дел № А41-18914/2023 и А41-18835/2023 не могут быть приняты во внимание, поскольку  в соответствии с письмом ответчика от 10.03.2023 исх.№ 65 участникам долевого строительства было предложено три варианта:

- единовременная компенсация участнику долевого строительства, исходя из расчета стоимости 30 000 р/кв.м. Оплата производится в течение 10 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора долевого участия;

- компенсация участнику долевого строительства, исходя из расчета стоимости 40 000 р/кв.м. Оплата производится в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения о расторжении, начиная с 4-го месяца 3-я равными платежами. Регистрация соглашения о расторжении договора долевого участия производится только после полной оплаты компенсации со стороны застройщика;

- заключение дополнительного соглашения к договору долевого участия с продлением срока ввода дома в эксплуатацию до 31.12.2025. В данном варианте застройщик предлагает единоразовую выплату компенсации в размере 300 000 руб. 00 коп. Оплата производится в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Истец воспользовался своим правом и обратился к ответчику с предложением о заключении дополнительного соглашения.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из вышеизложенного, поскольку ответчик добровольно принял на себя обязательства застройщика по договорам долевого участия № 8/103 и № 8/108-108А, обязанность ответчика по передаче объекта долевого строительства предусмотрена как договором, так и Законом N 214-ФЗ, принимая выражение воли истца на заключение дополнительного соглашения о продлении срока ввода дома в эксплуатацию с выплатой единовременной компенсации в размере 300 000 рублей, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязании Акционерное общество "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" заключить с ООО "Кранстройсервис" дополнительные соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 8/108-108А от 01 марта 2012 г. и к Договору участия в долевом строительстве № 8/103 от 12 апреля 2011г., содержащие условие о продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с выплатой единовременной компенсации в размере 300 000 рублей в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения.

Истец в апелляционной жалобе ссылается на то, что Письмо ответчика № 65 от 10.03.2023 не может быть принято в качестве доказательства требований истца о заключении дополнительного соглашения.

Вышеуказанный довод не имеет правового значения по следующим основаниям.

В связи с нарушением срока передачи объектов ДДУ, Ответчик письмом исх.№ 65 от 10.03.2023 (т. 1 л.д. 85) направил предложение участникам долевого строительства, для урегулирования правоотношений Застройщика и участников долевого строительства было предложено три варианта:

- единовременная компенсация участнику долевого строительства, исходя из расчета стоимости 30 000 р/кв.м. Оплата производится в течение 10 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора долевого участия;

- компенсация участнику долевого строительства, исходя из расчета стоимости 40 000 р/кв.м. Оплата производится в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения о расторжении, начиная с 4-го месяца 3-я равными платежами. Регистрация соглашения о расторжении договора долевого участия производится только после полной оплаты компенсации со стороны застройщика;

- заключение дополнительного соглашения к договору долевого участия с продлением срока ввода дома в эксплуатацию до 31.12.2025. В данном варианте застройщик предлагает единоразовую выплату компенсации в размере 300 000 руб. 00 коп. Оплата производится в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Ответчиком в адрес истца было направлено сообщение от 12.05.2023 исх. № 162 (т. 1 л.д. 99), в котором ответчик уведомил истца о невозможности возведения объекта долевого строительства в предусмотренные договором участия срок, планируемая дата ввода жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2024, в связи с чем ответчик предложил истцу подписать дополнительное соглашение.

Соглашения об изменении договоров долевого участия № 8/103 и № 8/108-108А стороны не достигли, обратного в материалы дела не представлено.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, в данном случае обязанность ответчика по подписанию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве предусмотрена федеральным законом.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что заявленное в рамках настоящего дела требование не включено в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не имеет правового значения, так как иск носит неимущественный характер.

Кроме того, определением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 в рамках дела о банкротстве ООО «ВВК-XXI» №А40-146853/13 ответчику переданы обязательства застройщика в отношении МКД по адресу 

<

...> (стр.)

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права является несостоятельным, поскольку определение законов и иных нормативных правовых актов, подлежащих применению при рассмотрении дела, является прерогативой суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда. 

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки. 

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения. Имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2024 года по делу № А41-53217/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий cудья

 

Л.Н. Иванова

Судьи

 

М.Б. Беспалов

Э.С. Миришов