АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4530/2018

город Саранск24 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания Зубановой М.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 

(ОГРНИП 305131004500010, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

(ОГРНИП 304132733000028, ИНН 

<

***>)

об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) земельными участками, 

с  привлечением в качестве третьих лиц кадастрового инженера  ФИО4, кадастрового инженера  ФИО5,

при участии

от истца: ФИО6 (представитель по доверенности от 08.08.2018),

от ответчика: ФИО7 (представитель по доверенности  от 02.04.2019), 

от третьих лиц: не явились,

от экспертов: не явились,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, ИП ФИО3) (с учетом уточнения в соответствии с экспертным заключением) об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) земельными участками. 

Ответчик иск не признал, указывая прежде всего на несогласие с ценой за сервитут. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры  ФИО4 и  ФИО5

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит здание рабоперерабатывающего цеха общей площадью 182,6кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> 2км (запись регистрации от 15.10.2004 №13-1/23-156/2004-105).

Также в собственности ИП ФИО2 находится земельный участок  с кадастровым номером 13:23:1007031:5, площадью 401кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения здания рыбоперерабатывающего цеха, с местоположением: 

<

...> 2км.

Также в собственности ИП ФИО2 находится земельный участок  с кадастровым номером 13:23:1007031:201, площадью 1490кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для эксплуатации складов, с местоположением: 

<

...> 2км (запись регистрации 13/001/2017-1 от 18.08.2017).

 ИП ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007031:38, площадью 7251кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для  размещения ремонтного бокса (кадастровая выписка от 13.05.2014 №13/2014-78624).

ИП ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007031:42, площадью 3665кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для  размещения здания (регистрационная запись от 01.10.2013 №13-13-01/200/2013-314).

Также ИП ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007031:69, площадью 4089кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для   эксплуатации  производственных помещений (регистрационная запись от 13.11.2012 №13-13-01/341/2012-089).

Предприниматели являются смежными землепользователями.

Как указывает истец в иске, проезд и проход в его земельным участкам и зданиям возможен только через земельные участки ответчика.

Соглашение о порядке пользования земельными участками, принадлежащими ИП ФИО3 предпринимателями не достигнуто, что послужило ИП ФИО2 основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, а достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

По смыслу названных выше правовых норм сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза (землеустроительная, оценочная), которая поручена АНО Мордовский региональный экспертно-правовой центр "Фемида".

Экспертным заключением от 05.03.2019 №32-А-2018 установлено, что у истца, как собственника земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими ему объектами, нежели с использованием земельных участков, принадлежащих ответчику, не имеется.

При выходе экспертов на место был осуществлен проезд большегрузного транспорта по земельным участкам ответчика, практическим путем был определен наиболее оптимальный для истца и наименее обременительный для ответчика вариант проезда (прохода). Вариант, предложенный экспертами, единственный. 

По результатам изучения экспертного заключения и опроса экспертов экспертное заключение признано судом соответствующим требования законодательства об экспертной деятельности.

Экспертами установлено, что для проезда и прохода к принадлежащим ИП ФИО2 на праве собственности объектам недвижимости                                              (к рыбоперерабатывающему цеху и земельным участкам с кадастровым номером 13:23:1007031:5, 13:23:1007031:201) земельные участки ответчика с кадастровым номерами 13:23:1007031:42, 13:23:1007031:38, 13:23:1007031:69 общей площадью 15005кв.м получают обременение общей площадью 627,63кв.м, что составляет                  4,18 %.

С учетом заключения экспертов суд признает, что испрашиваемый предпринимателем (в соответствии с заключением судебной экспертизы) сервитут обеспечивает наиболее оптимальным способом проезд к его зданию и земельным участкам. 

При этом судом учитывается, что условия сервитута не лишают ответчика возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

На основании изложенного сервитут устанавливается судом в соответствии с экспертным заключением.

Согласно экспертному заключению плата за сервитут за год определена в сумме 4622руб.

В пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)  указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

С учетом характера сервитута и его объема, суд полагает установленную экспертом плату за сервитут обоснованной и справедливой.

В связи с этим плата за сервитут устанавливается судом в размере 4622руб. в год с ее единовременной выплатой до 31 декабря текущего года.

В пункте 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)  разъяснено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

         Судом устанавливается для проезда и прохода к принадлежащим ИП ФИО2 на праве собственности объектам недвижимости                             (к рыбоперерабатывающему цеху и земельным участкам с кадастровыми номерами 13:23:1007031:5, 13:23:1007031:201) право ограниченного пользования (частный сервитут) земельными участками площадью                           627,63кв.м, с кадастровым номером 13:23:1007031:42, 13:23:1007031:38, 13:23:1007031:69, расположенными по адресу: 

<

...> км, на следующих условиях. 

         Срок действия сервитута - бессрочный.

         Сфера действия сервитута:

         - часть земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007031:42 площадью 358,63кв.м;

        - часть земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007031:69 площадью 47,83 кв.метров, 32,69 кв.метров.

        - часть земельного участка с кадастровым №13:23:1007031:38 площадью 188,48 кв.метров по характерным точкам координат границ проезда, установленным экспертным заключением.

Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение в любое время в течение 24 часов в сутки и 7 дней в неделю прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов предпринимателя ФИО2 к зданию рыбоперерабатывающего цеха и к земельным участкам с кадастровыми номерами 13:23:1007031:5, 13:23:1007031:201, расположенным по адресу: 

<

...> км.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 9000руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Государственная пошлина в размере 6000руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета Российской Федерации, как уплаченная излишне.

В соответствии с пунктом 6 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  с ответчика в пользу АНО Мордовский региональный экспертно-правовой центр "Фемида" подлежат взысканию 10000руб. за производство судебной экспертизы.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л :

установить для проезда и прохода к принадлежащим индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности объектам недвижимости (к рыбоперерабатывающему цеху и земельным участкам с кадастровым номером 13:23:1007031:5, 13:23:1007031:201) право ограниченного пользования (частный сервитут) земельными участками площадью 627,63 квадратных метра, с кадастровым номером 13:23:1007031:42, 13:23:1007031:38, 13:23:1007031:69, расположенными по адресу: 

<

...> км, на следующих условиях:

          - срок действия сервитута - бессрочный;

          - сфера действия сервитута:

         - часть земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007031:42 площадью 358,63кв.м;

        - часть земельного участка с кадастровым номером 13:23:1007031:69 площадью 47,83 кв.метров, 32,69 кв.метров.

        - часть земельного участка с кадастровым №13:23:1007031:38 площадью 188,48 кв.метров,

         по характерным точкам координат границ проезда:

координатные точки части проезда, площадью-358,63 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1007031:42:

№ точки

Координаты

Длина(м)

X

Y

2

396858,25

1289462,19

3

396855,48

1289483,41

21,39

4

396854,18

1289498,07

14,72

5

396853,95

1289503,38

5,31

63

396844,67

1289513,75

13,92

62

396842,03

1289515,05

2,95

61

396839,41

1289515,75

2,71

60

396830,59

1289518,4

9,22

59

396826,83

1289520,24

4,18

58

396824,13

1289523,26

4,05

57

396824,04

1289524,23

0,97

24

396817,62

1289524,23

6,42

25

396817,64

1289523,15

1,09

26

396817,85

1289520,87

2,28

27

396818,29

1289519,7

1,25

28

396819,03

1289518,15

1,72

29

396819,84

1289517,01

1,4

30

396802,71

1289517,34

17,14

31

396802,69

1289514,74

2,6

32

396822,28

1289514,43

19,59

33

396823,14

1289514,21

0,88

34

396824,04

1289513,86      

0,96

35

396825,91

1289513,33

1,94

36

396830,76

1289513,04   

4,86

          37

396837,53

1289512,44

6,8

          38

396841,23

1289511,61

3,79

          39

396843,97

1289509,78

3,29

          40

396845,85

1289507,34

3,07

          41

396848,41

1289503,5

4,61

          42

396851,43

1289497,69

6,55

          43

396852,91

1289483,05

14,71

          44

396854,85

1289468,19

14,99

1

396855,65

1289462,08

6,16

           2

396858,25

1289462,19

2,6

- координатные точки части проезда, площадью - 47,63 кв.м., на  земельном участке с кадастровым номером 13:23:1007031:69:

№ точки

Координаты

Длина(м)

X

Y

5

396853,95

1289503,38

6

396853,59

1289511,97

8,6

7

396853,25

1289516,61

4,65

47

396850,06

1289520,82

5,28

46

396850,83

1289512,08

8,78

45

396851

1289509,45

2,63

64

396846,44

1289512,87

5,7

63

396844,67

1289513,75

1,97

5

396853,95

1289503,38

13,92

 

- координатные точки части проезда, площадью-188,48 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1007031:38:

№ точки

Координаты

Длина(м)

X

Y

47

396850,06

1289520,82

7

396853,25

1289516,61

5,28

8

396852,71

1289523,94

7,35

9

396850,66

1289528,56

5,06

10

396848,5

1289532,12

4,16

11

396843,89

1289535,29

5,59

12

396838,24

1289536,47

5,77

13

396834,39

1289536,99

3,89

14

396831,73

1289537,08

2,66

15

396829,07

1289536,99

2,66

16

396826,74

1289536,5

2,38

17

396823,05

1289534,6

4,14

18

396821,59

   1289533,25

                            1,99

19

396820,3

   1289531,84

                             1,91

20

396819,3

1289530,41

                              1,75

21

396818,8

1289529,28

                              1,23

54

396825,64

1289529,23

6,85

53

396827,71

1289530,86

2,63

52

396832,08

1289532,41

4,64

51

396837,4

1289532,18

5,32

50

396843,08

1289529,95

6,1

49

396847,15

1289526,46

5,36

48

396850,02

1289521,28

5,92

47

396850,06

1289520,82

0,47

            - координатные точки части проезда, площадью-32,69 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1007031:69:

№ точки

Координаты

Длина(м)

X

Y

57

396824,04

1289524,23

56

396824,01

1289526,07

1,85

55

396825,43

1289529,06

3,31

54

396825,64

1289529,23

0,27

21

396818,8

1289529,28

6,85

22

396818,17

1289527,9

1,51

23

396817,6

1289525,27

2,69

24

396817,62

1289524,23

1,04

57

396824,04

1289524,23

6,42

Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение в любое время в течение 24 часов в сутки и 7 дней в неделю прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов, клиентов предпринимателя ФИО2 к зданию рыбоперерабатывающего цеха и к земельным участкам с кадастровыми номерами 13:23:1007031:5, 13:23:1007031:201, расположенным по адресу: 

<

...> км. 

Установить плату за сервитут  в размере 4622 (Четыре тысячи шестьсот двадцать два) рубля в год со сроком оплаты до 31 декабря текущего года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304132733000028, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305131004500010, ИНН 

<

***>) 9000рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 55584рубля в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304132733000028, ИНН 

<

***>) в пользу автономной некоммерческой организации Мордовский региональный экспертно-правовой центр "Фемида" 10000рублей за производство судебной экспертизы.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305131004500010, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской  Федерации государственную пошлину в размере 6000рублей, уплаченную платежным поручением №218 от 28.05.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяМ.Н. Алёхина