Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А58-9487/2017

город Якутск

30 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143533100367) от 21.11.2017 к обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость Республики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 226 620 руб.,

в присутствии представителя истца ФИО3 по доверенности от 31.12.2017, со сроком действия один год (паспорт);

в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ООО «Недвижимость Якутии» о взыскании 226 620 руб., в том числе 79 200 руб. основного долга по договору аренды от22.06.2015 № 24/5, 147 420 руб. договорной неустойки.

Определением суда от 302.11.2017 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определение суда от 31.01.2018 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В материалы дела 22.03.2018 через электронный сервис «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство от 22.03.2018 с указание периода расчета, указанное ходатайство приобщено к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, в суд не представил,

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления и материалов дела, Между ООО «Недвижимость Республики» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № 24/5 от 22.06.2015 г.

По условиям данного договора, ИП ФИО2 предоставил в аренду ООО «Недвижимость Республики» помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, каб. 405 с общей площадью 18 кв.м., а ООО «Недвижимость Республики» приняло помещение и обязалось ежемесячно оплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, стоимость арендной платы составляет 19 800 рублей и оплачивается ежемесячно.

С 25.12.2016 г. ООО «Недвижимость Республики»» перестало оплачивать предусмотренные договором платежи, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 79 200 рублей за период с 25.12.2016 г. по 25.09.2017 г.:

25.12.2016г. размер начисления 5400 рублей (с учетом частичной оплаты);

25.01.2016г. размер начисления 19 800 рублей;

25.02.2017 г. размер начисления 19 800 рублей; 

25.03.2017 г. размер начисления 19 800 рублей; 

25.04.2017 г. размер начисления 19 800 рублей; 

25.05.2017 г. размер начисления 19 800 рублей; 

25.06.2017 г. размер начисления 19 800 рублей.

С учетом частичной оплаты в размере 45 000 тысяч, произведенной 29.03.2017 г., размер задолженности по основному долгу составил 79 200 рублей.

Указанную задолженность Ответчик признает, что подтверждается гарантийными письмами от 10.05.2016 г., от 27.02.2017 г.

Поскольку Истцом предприняты меры по урегулированию возникшего спора в досудебном (претензионном) порядке, которые в установленный законом срок Ответчиком не удовлетворены, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3.01.2014 сери 14-АБ № 132381.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По состоянию на 31.12.2017 задолженность по арендной плате составила 79 200 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате суд считает требование истца о взыскании арендной платы в размере 79 200 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 147 420 руб. договорной неустойки за период с 25.12.2016 по 25.09.2017.

Согласно п. 5.2 Договора в случае просрочки Арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, взыскивается пени в размере 3 % за каждый день просрочки от суммы платежа.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Судом расчет пени проверен, признан неверным.

Суд приводит следующий расчет неустойки:

Задолженность:

5 400,00 руб.

Начало периода:

25.12.2016

Процент:

3 %

Конец периода:

25.09.2017

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 400,00

25.12.2016

25.09.2017

275

5 400,00 × 275 × 3%

44 550,00 р.

Итого:

44 550,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 800,00

25.01.2016

25.09.2017

610

19 800,00 × 610 × 3%

362 340,00 р.

Итого:

362 340,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 800,00

25.02.2016

25.09.2017

579

19 800,00 × 579 × 3%

343 926,00 р.

Итого:

343 926,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 800,00

25.03.2016

25.09.2017

550

19 800,00 × 550 × 3%

326 700,00 р.

Итого:

326 700,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 800,00

25.04.2016

25.09.2017

519

19 800,00 × 519 × 3%

308 286,00 р.

Итого:

308 286,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 800,00

25.05.2016

25.09.2017

489

19 800,00 × 489 × 3%

290 466,00 р.

Итого:

290 466,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 800,00

25.06.2016

25.09.2017

458

19 800,00 × 458 × 3%

272 052,00 р.

Итого:

272 052,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 800,00

25.07.2016

25.09.2017

428

19 800,00 × 428 × 3%

254 232,00 р.

Итого:

254 232,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 800,00

25.08.2016

25.09.2017

397

19 800,00 × 397 × 3%

235 818,00 р.

Итого:

235 818,00 руб.

Сумма основного долга: 163 800,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 438 370,00 руб.

Таким образом, неустойка составит 2 438 370 руб.

Суд, не выходя за пределы заявленного требования, приходит к выводу об удовлетворении требования в части неустойки в пределах заявленных требований на сумму 147 420 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. расходов на представителя.

В силу ч.1 ст.112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно договору от 30.08.2017 заказчик (истец) поручает, а исполнитель (ООО «Айти Сервис») принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по ведению дела о взыскании с ООО "Недвижимость Республики" задолженности по договору аренды нежилого помещения № 24/5 от 22.06.2015 в пользу заказчика.

Оплата за оказанные услуги произведена на сумму 30 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № 14 от 30.08.2017.

Участие представителя заявителя в судебном заседания при рассмотрении дела в суде первой инстанции подтверждается протоколом судебного заседания от 27.02.2018, 27.03.2018. 

Действующее законодательство не ограничивает размер расходов какой-либо предельной суммой. Оценивая заявляемые стороной требования, суд руководствуется общими принципами арбитражного процессуального законодательства, в том числе принципами беспристрастности, объективности, состязательности и равенства прав сторон арбитражных процессуальных правоотношений.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перечисленные выше доказательства, учитывая результаты рассмотрения настоящего дела, оценив представленные в материалы дела доказательства несения судебных расходов на оплату услуг представителя, суд полагает, что в рассматриваемом случае, учитывая объем проделанной представителем работы, не сложную категорию спора, достигнутый результат, приходит к выводу о том, что разумным пределом расходов на представителя по договору от 30.08.2017 при рассмотрении настоящего спора в суде в размере 25 000 рублей.

Ответчиком о чрезмерности судебных расходов не заявлено.

Таким образом, требование заявителя о взыскании судебных расходов на представителя  являются соразмерными, обоснованными, подлежит удовлетворению частично в размере 25 000 рублей.

В остальной части отказать.

При подаче иска истцом в федеральный бюджет уплачена госпошлина в размере 7 532 руб.

Согласно статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 532 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Республики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143533100367) 79 200 руб. основного долга по договору от 22.06.2015 № 24/5, 147 420 руб. договорной неустойки, а также 25 000 руб. расходов на представителя, 7 532 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части расходов на представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева