Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

08.02.2019 года Дело № А50-34215/18

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2019 года. Полный текст решения изготовлен 08.02.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постаноговой И.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-71» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614010, 

<

...>)

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614000, 

<

...>),

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614000, 

<

...>)

о взыскании 50 049,04 руб.

при участи представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.01.2019, предъявлен паспорт;

от ответчика: извещен, не явился;

от третьего лица: извещен, не явился.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект-71», обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми, о взыскании 44 883 руб. 90 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2018 года по июль 2018 года, 4 372 руб. 37 коп. пени за просрочку уплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с последующим начислением по день фактической уплаты долга; 792 руб. 77 коп. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением суда от 06.02.2019).

Истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание 06.02.2019 не обеспечил, направил ходатайство о проведении судебного заседания 06.02.2019 в отсутствие представителя. Ранее направил отзыв на иск, в котором указал, что департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми осуществляет функции по обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. МКУ «СМИ» осуществляет организацию содержания, текущего ремонта и коммунального обслуживания пустующих нежилых зданий и помещений муниципальной казны города Перми, оплату расходов на коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт нежилых зданий и многоквартирных домов в части пустующих нежилых помещений муниципальной казны города Перми. Полагает, что неустойка может быть уменьшена по инициативе суда. В дополнении к отзыву на иск указал, что МКУ «Городская коммунальная служба» осуществляет ежемесячную уплату денежных средств на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома исходя из площади муниципальных помещений. 24.10.2018 МКУ «Городская коммунальная служба» оплатило взносы на капитальный ремонт в сумме 18 050,24 руб. за период с января по сентябрь 2018 года. На основании распоряжения начальника ДИО администрации города Перми от 18.07.2018 «О внесении изменений в реестр муниципального имущества города Перми» нежилое помещение площадью 88 кв.м. в спорном МКД учитывается как нежилое помещение площадью 47,8 кв.м.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Комсомольский проспект-71» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что предусмотрено п.1.4 Устава ТСЖ «Комсомольский проспект-71».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Перми от 29.02.2016 № 19-31-730 нежилые помещения площадью 88 кв.м., расположенные в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, площадью 110,4 кв.м., 108,8 кв.м., 108,5 кв.м., расположенные в подвале (спецподвал) жилого дома по адресу: 

<

...>, включены в реестр муниципального имущества города Перми (постановление администрации города Перми от 10.08.1995 № 1627) (л.д. 22).

Истец оказывал ответчику коммунальные услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды), услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в спорный период, обязательства, по оплате которых ответчиком не были исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ плата за жилое помещение  для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

Доказательств принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции по управлению многоквартирным жомом в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. 

В отсутствие договора на оказание коммунальных услуг, заключенного между истцом и МКУ «СМИ», правовые основания для возложения на МКУ «СМИ» обязанности по оплате оказанных услуг отсутствуют. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются  (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Факт оказания услуг истцом подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнут.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Комсомольский проспект-71» утверждено «Положение о порядке, размере и сроках оплаты обязательных платежей за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, нагрев  воды), содержание и ремонт многоквартирного дома по ул. Комсомольский проспект, д.71», согласно которому тарифы (цены) для собственников помещений на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме установлены равными муниципальным тарифам. 

Объем оказанных услуг по электроснабжению,  горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды определен истцом на основании нормативов потребления, установленных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края № СЭД-35-01-12-48 от 04.03.2016г., стоимость определена на основании установленных в законном порядке тарифов ресурсоснабжающих организаций.

Объем оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом исходя из площади нежилых помещений ответчика, стоимость определена на основании установленного в законном порядке муниципального тарифа.

По данным истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период составляет 44 883 руб. 90 коп.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период, оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

При проверке расчета истца, судом установлено, что расчет задолженности является верным. 

Довод ответчика о том, что на основании распоряжения начальника ДИО администрации города Перми от 18.07.2018 «О внесении изменений в реестр муниципального имущества города Перми» нежилое помещение площадью 88 кв.м. в спорном МКД учитывается как нежилое помещение площадью 47,8 кв.м., судом отклонен в силу того, что доказательства исполнения указанного распоряжения в материалах дела отсутствуют. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание то, что обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом на основании п. 14 ст. 155 ГК РФ начислены пени в размере 4 372 руб. 37 коп. за период с 11.02.2018г. по 24.12.2018г., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, истцом начислены пени в размере 792 руб. 77 коп. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении отсрочки, рассрочки оплаты стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции не усмотрел.

Расчет пени судом проверен, признан верным, соответствующим положениям ст. 155 ЖК РФ, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере на основании ст. 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

Кроме того, истец просит начислять пени на сумму долга до даты его полного погашения исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга соответствует ст. 330 ГК РФ и позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной,  если  они ею  прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Поскольку исковые требования подтверждены материалами дела, доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных требований, ответчиком не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 002 руб.  относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 645 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614000, 

<

...>) за счет казны муниципального образования «город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-71» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614010, 

<

...>) 44 883 руб. 90 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2018 года по июль 2018 года, 4 372 руб. 37 коп. пени за просрочку уплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с последующим начислением по день фактической уплаты долга; 2 002 руб. возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. Пени подлежат начислению с 25.12.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из оставшейся суммы долга по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

3. Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614000, 

<

...>) за счет казны муниципального образования «город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-71» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614010, 

<

...>) 792 руб. 77 коп. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с перечислением на специальный счет товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-71» № 40705810949770001326, открытый в филиале ОАО «Сбербанка России» - Пермское отделение № 6984 БИК 045773603 ИНН 

<

***> КПП 590502006 для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Возвратить товариществу собственников жилья «Комсомольский проспект-71» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614010, 

<

...>)   из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 147 от 18.10.2018 государственную пошлину в размере 645 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                 О. В. Балякина