Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-115507/23-72-914

г. Москва

05 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ханом Б. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИМЕНИ Г.В. ПЛЕХАНОВА" (115054, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к заинтересованному лицу - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>) третьи лица - ТУ РОСИМУЩЕСТВА в городе Москве (ИНН: 

<

***>), ООО «ТРАСТКОМ Девелопмент» (ИНН: 

<

***>), ООО «Витязь» (ИНН: 

<

***>)

о признании незаконными решений № КУВД-001/2022-54692984/9 от 13.03.2023, № КУВД-001/2022-54714231/9 от 13.03.2023, КУВД-001/2022-54716657/9 от 13.03.2023, КУВД-001/2022-54718941/6 от 13.04.2023, КУВД-001/2022-54690172/9 от 13.03.2023, КУВД-001/2022-547220087/9 от 04.04.2023, КУВД-001/2022-54722995/9 от 15.03.2023, КУВД-001/2022-54725189/9 от 15.03.2023, КУВД-001/2022-54726908/9 от 23.03.2023, КУВД-001/2022-54728987/9 от 23.03.2023, КУВД-001/2022-54732087/9 от 13.03.2023, КУВД-001/2022-54732851/6 от 14.03.2023 при участии представителей:

от заявителя: ФИО1 по дов. от 05.01.2023 года, диплом

от заинтересованного лица: ФИО2 по дов. от 14.06.2023 года, диплом;

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО "РЭУ ИМ. Г.В. ПЛЕХАНОВА", РЭУ ИМ. Г.В. ПЛЕХАНОВА  (далее – Заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решений Управления Росреестра по г. Москве (далее – заинтересованное лицо, Росреестр, Управление), оформленные уведомлениями:

-  № КУВД-001/2022-54692984/9 от 13.03.2023 на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, -2 этаж, № 1Т, площадью 5,16 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3931;

- № КУВД-001/2022-54714231/9 от 13.03.2023 на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, -2 этаж, № 2Т, площадью 2,25 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3932;

- № КУВД-001/2022-54716657/9 от 13.03.2023 на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, -2 этаж, № ЗТ, площадью 8,16 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3933;

- № КУВД-001/2022-54718941/6 от 13.04.2023 на объект недвижимости,, находящегося по адресу: 

<

...>, -2 этаж, № 4Т, площадью 5,04 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3934;

- № КУВД-001/2022-54690172/9 от 13.03.2023на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, Цокольном этаж, № 5Т, площадью 45,96 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3935;

- № КУВД-001/2022-547220087/9 от 04.04.2023 г. на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, Цокольный этаж, № 6Т, площадью 11,73 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3936;

- № КУВД-001/2022-54722995/9 от 15.03.2023 на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, Цокольный этаж, № 7Т, площадью 2,16 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3937;

- № КУВД-001/2022-54725189/9 от 15.03.2023 на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, -1, -2, цокольный этаж, № 11Т, площадью 17,19 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3938;

- № КУВД-001/2022-54726908/9 от 23.03.2023 г. на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, -2 этаж, № 12Т, площадью 4,95 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3939;

- № КУВД-001/2022-54728987/9 от 23.03.2023 г. на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, - 1 этаж, № 13Т, площадью 8,43 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3941;

- № КУВД-001/2022-54732087/9 от 13.03.2023 на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, -1 этаж, № 14Т, площадью 2,79 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3942;

- № КУВД-001/2022-54732851/6 от 14.03.2023 на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, Цокольный этаж, № 15Т, площадью 17,79 кв.м. расположенного в пределах кадастрового квартала 77:01:0006013:3943;

а также об обязании Управление Росреестра по Москве в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости на основании заявлений

- № КУВД-001/2022-54692984/9 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54714231 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54716657 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54718941 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54690172 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54722087 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54722995 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54725189 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54726908 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54728987 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54732087 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54732851 от 07.12.2022 г. и предоставленных документов

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражало по доводам письменного отзыва.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своего представителя в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ,  заявителем соблюден.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Российской Экономической Академией им. Г.В. Плеханова и ООО Управляющая компания «Трастком» «09» декабря 2004 года был заключен инвестиционный контракт № 4 (далее – Контракт).

Согласно п. 1.1. Контракта ООО Управляющая компания «Трастком» взял на себя обязательства за счет собственных средств и/или заемных средств (инвестиций) произвести в полном объеме финансирование проектных, строительно-монтажных, пуско-наладочных и иных работ инженерного оборудования: строительных и отделочных материалов для строительства по индивидуальному проекту на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, Спортивного комплекса с общежитием (далее - Объект), и вместе с Российской Экономической Академией им. Г.В. Плеханова обеспечить сдачу объекта по соответствующему Акту приемочной комиссии приемке в эксплуатацию. Пунктом 4.3. Контракта оговорено, что после выполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Контракту производится раздел общей долевой собственности на Объект в натуре. В п. 4.3.1. оговаривается что в оперативное управление Российской Экономической Академией им. Г.В. Плеханова переходят 30 % общей собственности Объекта, в собственность ООО Управляющая компания «Трастком» - 70 % общей собственности объекта.

Приказом Федерального агентства по образованию от «09» июня 2009 г. № 619 государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова» переименовано в   Государственное   образовательное   учреждение   высшего   профессионального образования «Российская экономическая академия имени Г.В. Плеханова», которое приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от «26» августа 2010 г. № 883 переименовано в Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова».

Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от «10» мая 2011 г. № 1598 Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» переименовано в федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова».

Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от «19» августа 2015 года № 872 федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» переименовано в федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова».

Дополнительным соглашением № 4 от «29» апреля 2021 года к контракту присоединился дополнительный инвестор в лице ООО «Витязь» и внесены изменения в п. 4.3.1. изложив его в следующей редакции: «4.3.1. В собственность Российской Федерации с закреплением на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» переходит не менее 30% площадей в Объекте. В собственность Инвесторов 70 % площадей в Объекте.»

Объекты переданы Заявителю по Акту о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № 4 от 09.12.2004 г. на инвестиционном объекте по адресу: 

<

...> (далее - Акт), а именно:

1) На -2 этаже помещения: IT, 2Т, ЗТ, ИТ, 12Т общей площадью 26,2 кв.м. (30% от общей площади технических помещений) из них помещения со следующими кадастровыми номерами: 77:01:0006013:3931, 77:01:0006013:3932, 77:01:0006013:3933, 77:01:0006013:3938, 77:01:0006013:3939;

2) На -1 этаже           помещения: 4Т, ИТ, 13Т, 14Т общей площадью 21,96 кв.м. (30% от общей площади технических помещений) из них помещения со следующими кадастровыми номерами: 77:01:0006013:3934, 77:01:0006013:3938, 77:01:0006013:3941, 77:01:0006013:3942;

3) На Цокольном этаже помещения: 5Т, 6Т, 7Т, 1 IT, 15Т общей площадью 83,50 кв.м. (30% от общей площади технических помещений) из них помещения со следующими кадастровыми номерами: 77:01:0006013:3935, 77:01:0006013:3936, 77:01:0006013:3937, 77:01:0006013:3938, 77:01:0006013:3943.

С целью государственной регистрации прав на объекты и в соответствии со ст. ст. 14,15,18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «07» декабря 2022 года заявитель  обратился в Управление Росреестра по Москве.

Отделом государственной регистрацией недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве государственная регистрация прав была приостановлена со ссылкой на выявленные противоречиями между сведениями о заявленных объектах недвижимости, содержащимися в предоставленном Акте и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (Уведомления о приостановлении государственной регистрации прилагаю).

Заявителем в адрес ответчика были направлены письма уточняющие сведения по прописанной в Акте квадратуре площадей технических помещений, переходящих в собственность из расчетов 30% от общей площади нежилых помещений (исх. № 08-046 от 07.12.2022 г., № 08-049 от 28.12.2022).

Также заявителем в адрес Федерального агентства по управлению государственным имуществом было направлено письмо с просьбой согласовать пояснения и расчеты площадей на 12 технических помещений (исх. № 08/864 от 17.03.2023 года). В ответ на обращение Федеральное агентство по управлению государственным имуществом было дано пояснение (исх. № 10/18656 от 05.05.2023 года), что распределение долей, приведенных в пункте 3.1 Акта о результатах реализации Контракта определены результатом сложения долей в технических помещениях и соответствуют приведенным в обращении № 08/864 от 17.03.2023 года расчетам площадей на 12 технических помещений.

Заинтересованным лицом отказано в государственной регистрации прав на 12 технических помещений со ссылкой на выявленные противоречиями между сведениями о заявленных объектах недвижимости, содержащимися в предоставленном Акте и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с указанными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных названным Законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 18 Закона № 218-ФЗ, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 Закона № 218-ФЗ, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации на основании заключенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом регистрации прав соответствующих соглашений (далее - региональные порталы государственных и муниципальных услуг), официального сайта, в том числе посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов (далее - личный кабинет), или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 названного Закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом понятие «правовой экспертизы» представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с означенной статьей представляет собой проверку на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов.

В соответствии си. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права.

Согласно п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации.

Как установлено судом, инвестором по указанному инвестиционному контракту выступило общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТКОМ Девелопмент», которому по договору уступки прав (цессии) №б/н от 16.06.2009 переданы права и обязанности по инвестиционному контракту ООО «Управляющая компания ТРАСТКОМ».

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» 15.04.2022г. выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию Апартаменты гостиничного типа со спорткомплексом и общежитием ФГБОУ ВО РЭУ им. Г.В. Плеханова, расположенного по адресу: Москва, муниципальный округ Замоскворечье, Большой Строченовский пер., д.9.

Руководствуясь Инвестиционным контрактом № 4 от 09.12.2004 г., Разрешением на ввод в эксплуатацию Апартаменты гостиничного типа со спорткомплексом и общежитием ФГБОУ ВО РЭУ им. Г.В. Плеханова, расположенного по адресу: Москва, муниципальный округ Замоскворечье, Большой Строченовский пер., д.9 20.07.2022 г. стороны составили Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № 4 от 09.12.2004 г. на инвестиционном объекте по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2 Акта и п. 4.3.1. Инвестиционного контракта в собственность Российской Федерации на праве оперативного управления за Застройщиком переходит не менее 30% площадей в Объекте, в собственность Инвесторов-70% площадей в Объекте.

Доводы регистрирующего органа о том, что Заявителем не предоставлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости имущества судом не принимаются. При подаче заявлений о государственной регистрации права в адрес Ответчика к ним прикладывался полный пакет документов, а именно: Инвестиционный контракт № 4 от 09.12.2004 г. со всеми приложениями; Акт о результате реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № 4 от 09.12.2004 года от 26.10.2022 года; Техническое описание объекта; Документы, подтверждающие полномочия представителя.

Довод Ответчика о наличии противоречий между сведениями об объектах недвижимости, содержащимися в предоставленном Акте о результате реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № 4 от 09.12.2004 года на инвестиционном объекте по адресу: 

<

...> от 26.10.20022 года и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости судом не принимается.

Ответчиком при расчете площади три раза учтена полная площадь помещения T1 1, что является ошибочным. Согласно выписке ЕГРН объект с кадастровым № 77:01:0006013:3938 имеет площадь 57,3 кв.м. и располагается на трех этажах: Цокольный, -1 этаж и -2 этаж. Соответственно общую площадь данного помещения необходимо распределять на три этажа. В предоставленных в материалы дела поэтажных планах видно, что площадь помещения Т1 1 составляет 57,3 кв.м. и распределяется на этажи: 1) Цокольный этаж - 19,4 кв.м.; 2) 1 этаж - 19,0 кв.м.; 3) 2 этаж - 18,9 кв.м.

Судом установлена следующая площадь указанных помещений:

1) На 2 этаже помещения: 1T, 2Т, 3Т, 11Т, 12Т общей площадью 26,2 кв.м. (30% от общей площади технических помещений) из них: Помещение 1Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3931, Общая площадь помещения (кв.м.) 17,2, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 17,2, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 5,16); Помещение 2Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3932, Общая площадь помещения (кв.м.) 7,5, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 7,5, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 2,25); Помещение 3Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3933, Общая площадь помещения (кв.м.) 27,2, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 27,2, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 8,16); Помещение 11Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3938, Общая площадь помещения (кв.м.) 57,3, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 18,9, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 5,67); Помещение 12Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3939, Общая площадь помещения (кв.м.) 16,5, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 16,5, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 4,95).

2) На 1 этаже помещения: 4Т, 11Т, 13Т, 14Т общей площадью 21,96 кв.м. (30% от общей площади технических помещений) из них: Помещение 4Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3934, Общая площадь помещения (кв.м.) 16,80, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 16,80, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 5,04); Помещение 11Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3938, Общая площадь помещения (кв.м.) 57,30, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 19,00, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 5,70); Помещение 13Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3941, Общая площадь помещения (кв.м.) 28,10, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 28,10, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 8,43); Помещение 14Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3942, Общая площадь помещения (кв.м.) 9,30, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 9,30, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 2,79).

3) На Цокольном этаже помещения: 5Т, 6Т, 7Т, 11T, 15Т общей площадью 83,50 кв.м. (30% от общей площади технических помещений) из них: Помещение 5Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3935, Общая площадь помещения (кв.м.) 153,20, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 153,20, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 45,96); Помещение 6Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3936, Общая площадь помещения (кв.м.) 39,10, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 39,10, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 11,73); Помещение 7Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3937, Общая площадь помещения (кв.м.) 7,20, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 7,20, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 2,16); Помещение 11Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3938, Общая площадь помещения (кв.м.) 57,3, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 19,40, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 5,82); Помещение 15Т (Кадастровый номер 77:01:0006013:3943, Общая площадь помещения (кв.м.) 59,30, Общая площадь помещения на этаже (кв.м.) 59,30, Площадь Заявителя 30% (кв.м.) 17,79).

Таким образом,  у Заинтересованного лица отсутствовали правовые основания для принятия оспариваемого решения, которое противоречит требованиям Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и нарушает права и законные интересы Заявителя и третьего лица.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Материалами дела установлено, что в Управление Росреестра по Москве были предоставлены все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности города Москвы на заявленные объекты недвижимого имущества.

Истребование дополнительных документов, не предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ и иными нормативными актами в сфере государственной регистрации прав, выходит за рамки полномочий, предоставленных Управлению Росреестра по Москве.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 ГК РФ и ч. 1 ст. 198 АПК РФ, которые необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными.

В нарушение статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ иное Управлением не доказано.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции приходит  к выводу, что требования подлежат удовлетворению ввиду наличия совокупности оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости на основании заявлений № КУВД-001/2022-54692984/9 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54714231 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54716657 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54718941 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54690172 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54722087 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54722995 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54725189 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54726908 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54728987 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54732087 от 07.12.2022 г., № КУВД-001/2022-54732851 от 07.12.2022 г. и приложенных к ним документов.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и относятся на заинтересованное лицо.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167, 170, 176, 198, 201 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права

- № КУВД-001/2022-54692984/9 от 13.03.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54716657/9 от 13.03.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54718941/6 от 13.04.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54690172/9 от 13.03.2023 г.

- № КУВД-001/2022-547220087/9 от 04.04.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54722995/9 от 15.03.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54725189/9 от 15.03.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54726908/9 от 23.03.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54728987/9 от 23.03.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54732087/9 от 13.03.2023 г.

- № КУВД-001/2022-54732851/6 от 14.03.2023 г.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Обязать Управление Росреестра по Москве в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости на основании заявлений

- № КУВД-001/2022-54692984/9 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54714231 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54716657 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54718941 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54690172 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54722087 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54722995 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54725189 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54726908 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54728987 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54732087 от 07.12.2022 г.

- № КУВД-001/2022-54732851 от 07.12.2022 г. и приложенных к ним документов.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве пользу ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 (Три тысячи ) рублей.

Решение может быть оспорено в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

О.Ю. Немова