АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

  

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-32793/2022

г. Новосибирск

16 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2023

Решение в полном объеме изготовлено 16.05.2023

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды,  

 при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 по доверенности № 192 от 14.12.2022,  ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.06.2022, 

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом"  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды в целях содержания общего имущества № 270000185. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнений. 

Ответчик возражал против удовлетворения иска в части. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

 Как следует из материалов дела, ответчик является единой теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования  город  Новосибирск (далее ЕТО).  Истец является управляющей организацией и оказывает гражданам услуги по управлению и содержанию общего имущества в отношении ряда многоквартирных домов, расположенных в городе  Новосибирске. 

С целью обеспечения собственников помещений многоквартирных домов  коммунальными услугами, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,   Ответчик направил  истцу проект договора   № 270000185, по условиям которого  ответчик обязался подавать  истцу горячую воду, тепловую энергию и теплоноситель, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, а истец – принять и оплачивать ресурс в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.  

Истец подписал проект договора с протоколом разногласий от 16.06.2022. Также между сторонами подписаны протокол согласования разногласий от 12.07.2022, протокол разногласий от 12.08.2022, протокол урегулирования разногласий от 29.08.2022. 

Письмом от 12.10.2022 истец направил ответчику протокол разногласий от 12.10.2022, ответ на который ответчиком не направлен истцу, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

 В процессе рассмотрения настоящего дела стороны урегулирования часть пунктов договора. 

 Согласно Ходатайству об уточнении исковых требований от 27.02.2023 между сторонами имеются разногласия по пунктам договора:  1.1., 3.1.3, 3.1.7, 3.1.24, 4.2, 4.3, 4.4., 6.6, приложение № 7.  

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 426 ГК РФ предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (в частности, энергоснабжение).

Задача суда при разрешении преддоговорного спора заключается в создании между сторонами договорной связи, когда часть условий, о редакции которых стороны не могут договориться путем свободного согласования своих автономных воль, определяется властью суда на основании судебного понимания должного баланса интересов сторон через призму императивных и диспозитивных норм права, регулирующих спорные отношения.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В связи с чем процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

Истец не согласен с редакцией п.1.1 договора, согласно которому ЕТО  (ответчик) обязуется поставить Потребителю ресурс - горячую воду, тепловую энергию и теплоноситель, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, а Потребитель принимает и оплачивает ресурс в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором

Истец предлагает свою редакцию спорного пункта: «По настоящему договору ЕТО обязуется поставить Потребителю ресурс -горячую воду, потребляемый при использовании и содержании имущества в многоквартирных домах, а Потребитель принимает и оплачивает ресурс в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором».

 В обоснование своей позиции истец ссылается на то, что договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества № 270000185 заключается сторонами в связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, управление которым осуществляет ЗАО «УК «СПАС-Дом», реализовали свое право предусмотренное п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и на общем собрании приняли решение о заключении от своего имени договора предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией. Копию протокола прилагаем.

При этом, в силу части 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за содержание жилого помещения, входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Формула пункта 3 приложения N 2 к Правилам № 354 содержит две составляющие, впоследствии умножаемые на тариф, а именно объем тепловой энергии, приходящийся на помещение в многоквартирном доме, а также объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку расчет платы за коммунальную услугу по отоплению не может осуществляться только исходя из показаний индивидуальных приборов учета без учета объема потребленной всем многоквартирным домом тепловой энергии, зафиксированного общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Исходя из формулы тепловая энергия, потребленная в местах общего пользования, распределяется пропорционально площади помещений в многоквартирных домах, что соответствует части 2 статьи 39 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По указанным основаниям истец считает, что ответчик не поставляет тепловую энергию в целях содержания общего имущества МКД.

Ответчик настаивает на своей редакции спорного пункта по следующим основаниям: 

В договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества №270000185 включен МКД по ул.Фабричная, 8. Горячее водоснабжение данного МКД, осуществляется от водоподогревательной установки ГВС, входящей в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

То есть, ЕТО поставляет коммунальный ресурс - тепловая энергия, теплоноситель для производства на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД, горячей воды, в том числе горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в МКД.

 Суд соглашается с позицией ответчика по следующим основаниям: 

 Положения статей 155, 157.2, 161 ЖК РФ, Правил N 124 предусматривают два способа определения объема обязательств управляющей компанией по оплате коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями: 1) по договорам, заключенным между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, предметом которых является покупка ресурса на предоставление коммунальных услуг и для целей содержания общего имущества, применению подлежит пункт 21 Правил N 124; 2) по договорам, заключенным на приобретение коммунальных ресурсов на цели содержания общего имущества в МКД, применяются положения пункта 21(1) Правил N 124.

Для целей применения положений пункта 21(1) Правил N 124 предметом правоотношений является исключительно поставка ресурса для целей содержания общего имущества в МКД. В обратной ситуации, когда исполнителем коммунальных услуг является управляющая компания, подлежат применению положения пункта 21 Правил N 124.

При этом в обоих случаях расходы по оплате потребленного энергоресурса на содержание общего имущества будет нести управляющая организация (в первом случае - как исполнитель коммунальных услуг в размере, соответствующем части зафиксированного общедомовым прибором учета объема); во втором случае - в рамках договора на покупку ресурса на цели содержания общего имущества).

Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности пункт 1 части 1 статьи 157.2, не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры, в связи с чем переход на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, возможен.

Анализ положений статьи 156 (часть 9.1), статьи 161 (часть 12), статьи 157 (часть 1) ЖК РФ свидетельствует о том, что переход собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров по поставке в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 В рассматриваемом случае ответчик не требовал возложения на  истца обязанности по заключению договора по модели, предусмотренной пунктом 21 Правил N 124 (с соответствующим предметом, правами и обязанностями сторон, их статусом по отношению друг к другу и собственникам помещений в МКД). 

Согласно п. 12 ст. 2 Закона N 416-ФЗ нецентрализованная система горячего водоснабжения представляет собой сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.

 В отношении МКД, технологически не подключенных к централизованной системе горячего водоснабжения, именно истец оказывает владельцам помещений в этих МКД коммунальную услугу ГВС самостоятельно, используя для этого как общее имущество соответствующих МКД, так и подаваемый ему ответчиком ресурс - тепловую энергию.

Учитывая, что такие дома вошли в настоящий договор (приложение № 3, которое не оспаривается истцом), суд считает правомерным включение ответчиком в предмет договора поставку тепловой энергии  и теплоносителя, потребляемого на содержание общего имущества. 

        Спорный пункт принимается судом в редакции ответчика. 

         Пункт 3.1.3 договора в процессе рассмотрения настоящего дела согласован сторонами в редакции истца. 

        Поскольку определение параметров качества теплоснабжения не входит в обязанность истца, спорный пункт принимается судом в его редакции, с которой ответчик фактически согласился: «При условии не превышения РСО температуры подаваемого теплоносителя по сравнению с температурным графиком регулирования отпуска тепла с источника теплоснабжения более, чем на ±3% (приложение №6), обеспечить температуру возвращаемого теплоносителя в точке поставки в соответствии с температурным графиком (Приложение №6) с превышением не более 5 %, а также соблюдать норму утечки теплоносителя в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Поддерживать давление в обратном трубопроводе со стороны теплопотребляющих устройств достаточным для обеспечения полного залива местной системы, при условии показателей давления ниже требуемого при подключении по зависимой схеме присоединения системы отопления и подключении многоквартирного дома непосредственно к тепловой сети, а не через ДТП - Потребитель устанавливает на тепловом вводе регулятор давления» 

Истец оспаривает редакцию ответчика пункта 3.1.7, в котором содержится обязательство истца по проверке состояния приборов учета и достоверности предоставленных собственниками помещений сведений об их показаниях. 

В соответствии с подпунктом е(1)) пункта 31, пунктами 82 - 84 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, а также проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). 

В отношении МКД, жители которых перешли на прямые договоры с ответчиком, исполнителем коммунальных услуг в части индивидуального потребления,  является ответчик 

Таким образом, при переходе собственников на прямые договоры ресурсоснабжающая организация, осуществляющая предоставление коммунальных услуг на нужды индивидуального потребления собственников помещений, расположенных в МКД, заведомо располагает сведениями об объемах коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений, в то время как обязанность управляющей организации по получению соответствующих сведений, установленная подпунктом "е(1)" пункта 31 Правил N 354, подлежит исполнению не реже 1 раза в 6 месяцев.

В связи с отсутствием законодательно установленной обязанности истца, учитывая специфику заключаемого договора (в договор включены дома, жители по которым перешли на прямые договоры), спорный пункт 3.1.7 договора подлежит исключению из текста договора. 

Пункт 3.1.24 оспаривается истцом по следующим основаниям:  Обязанность  предоставить  в  ЕТО  перечень  приборов  Потребителя,  с  указанием параметров, необходимых для их подключения к АС ДСД не предусмотрена действующим законодательством, в связи с чем истец предлагает указанный пункт исключить из раздела 3.1 Договора «Потребитель обязуется» (п. 3.1.24), в связи с тем, что сторона Ответчика, в соответствии с представленным отзывом на исковое, не возражает против включения пункта с указанной формулировкой в раздел 3.2 Договора «Потребитель имеет право:» (п. 3.2.7).

Ответчик настаивает на своей редакции спорного пункта, уточнив ее в отзыве на иск:  «В течение десяти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставить в ЕТО (по запросу) перечень приборов Потребителя, с указанием параметров, необходимых для их подключения к АС ДСД».

По общему правилу общедомовые приборы учета установлены в пределах границы балансовой принадлежности истца, и в силу закона являются общей собственностью собственников помещений МКД. 

В силу взаимосвязанных положений статей 161, 162 ЖК РФ, статей 12, 13 Закона N 261-ФЗ, подпунктов "и", "к" пункта 11 Правил N 491, подпункта "с" пункта 31 Правил N 354, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета, а также их надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (пункты 1, 2 статьи 13 Закона об энергосбережении, часть 4 статьи 39 ЖК РФ).

На основании пункта 2 Правил N 491, к общему имуществу многоквартирного дома отнесены автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении (подпункт "е(1)" пункта 2 Правил N 491).

Подключение общедомовых приборов учета к системе АС ДСД является одним из мероприятий, направленных на повышение энергетической эффективности.

В отсутствие доказательств невозможности  передачи перечня общедомовых  приборов учета, и параметров, необходимых для их подключения к системе  на момент заключения настоящего договора,  спорный пункт договора принимается судом в редакции ответчика. 

Основные возражения истца сводятся к исключению из текста договора условий,  предусматривающих обязательство истца по оплате потерь ресурса в случае установления приборов учета не в точке поставки (пункты 4.2, 4.3. 4.4, 6.6, приложение № 7). 

Истец считает, что условия договора об учете и оплате нормативных потерь тепловой энергии и теплоносителя, сформулированные в п. 4.2., 4.3., 4.4., 6.6., Приложения № 7 договора, влекут возложение на управляющую организацию обязательств по оплате за коммунальные ресурсы в объеме большем, чем это предусмотрено Правилами № 354 для собственников помещений многоквартирных домов, которые оплачивают коммунальные услуги, в том числе предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, по приборам учета и (или) нормативам потребления. Управляющая организация не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически является посредником между собственниками помещений многоквартирных домов и ресурсоснабжающими организациями.

 Истец также отмечает, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. реализовали свое право предусмотренное п. 4.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и на общем собрании приняли решение заключить от своего имени договор предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией. Соответственно п. 4.2., 4.3., 4.4., 6.6. и приложение № 7 Договора № 270000185, в соответствии с которыми предусмотрена обязанность Потребителя по оплате потерь и утечек теплоносителя, в том числе связанных с ремонтом, опрессовкой, испытаниями, промывкой, авариями, сезонным заполнением и т.д., противоречит предмету договора и в соответствии с действующим законодательством не является существенным условием договора поставки горячей воды в целях содержания общего имущества.

 Между тем обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (статьи 539, 544 ГК РФ, пункт 5 статьи 15, пункт 2 статьи 19 от 27.07.2010 N 190-ФЗ Федерального закона "О теплоснабжении", пункт 2 Правил организации теплоснабжения в Российской 6 Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808).

По смыслу части 6.2 статьи 155, частей 1, 2, 2.3, 9 статьи 161, частей 1 - 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 40, 63, 64 Правил   N 354, правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома, производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 N 308- ЭС16-7310).

 Пунктом 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Пунктом 10 Методики N 99/пр, определено, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Согласно ст. 15 ФЗ «О Теплоснабжении», договор теплоснабжения должен содержать существенные условия, определенные Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808.

Согласно положениям абзаца девятого пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, договор 

теплоснабжения в обязательном порядке должен содержать сведения об объеме тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях потребителя от границы балансовой принадлежности до точки учета.

Согласно пункту 9 Порядка № 325 к нормативам технологических потерь относятся потери и затраты энергетических ресурсов, обусловленные техническим состоянием теплопроводов и оборудования и техническими решениями по надежному обеспечению потребителей тепловой энергией и созданию безопасных условий эксплуатации тепловых сетей.

Перечень нормируемых технологических затрат и потерь теплоносителя определен пунктами 10.1.1, 10.1.2 Порядка № 325. Потери теплоносителя при авариях и других нарушениях нормального эксплуатационного режима, а также сверхнормативные потери в нормируемую утечку не включаются. К нормируемым технологическим потерям теплоносителя относятся технически неизбежные в процессе передачи и распределения тепловой энергии потери теплоносителя с его утечкой через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей в пределах, установленных правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей, а также правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Таким образом, нормативные (технологические) потери в тепловых сетях являются неизбежными издержками процесса эксплуатации тепловых сетей и передачи тепловой энергии.

Определение нормативных технологических потерь тепловой энергии теплопередачей через теплоизоляционные конструкции трубопроводов производится на базе значений часовых тепловых потерь при среднегодовых условиях эксплуатации тепловых сетей (пункты 10.1.2, 11.3.1 Порядка № 325).

Величина нормативных тепловых потерь зависит от температуры наружного воздуха и теплоносителя,   продолжительности   подачи   тепловой   энергии,   а   также   от   материальных характеристик самого трубопровода, то есть - его диаметра и протяженности, теплоизоляционной конструкции, вида прокладки и так далее.

С учетом приведенных норм, управляющая организация несет обязанность оплаты потерь, возникающих в трубопроводах на участках внутри жилых домов до мест установки приборов ее учета.

Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в Порядке № 325.

Соответственно, потери, возникающие в сетях, служащих для передачи энергоресурса собственникам многоквартирного дома, входят в общий объем потребления многоквартирного дома.

В многоквартирных домах коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, установленными не на границе балансовой принадлежности (по внешней стене жилого дома), а внутри подвалов этих домов (в сторону УК). Соответственно, такие приборы учёта не в состоянии фиксировать потери тепловой энергии, возникающие на участке трубопроводов от границы балансовой принадлежности до места их установки, а это значит, что показания не отражают всего количества тепловой энергии, переданной в точки её поставки.

Оспариваемые истцом условия договора, приведенные в п.п. 4.2, 4.3, 4.4., 6.6, соответствуют вышеприведенным правовым нормам, не возлагают на истца дополнительных обязательств, не предусмотренных законом, в связи с чем принимаются судом в редакции ответчика. 

Приложение №7 к договору теплоснабжения разработано на основании Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденном Приказом от 30.12.2008г. №325 Министерства энергетики Российской Федерации «Об утверждении порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», также Методики определения нормативных значений показателей функционирования водяных тепловых систем коммунального хозяйства МДК 4-03.2001, и с учетом вышеприведенных правовых норм принимается судом в редакции ответчика. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы истца по государственной пошлине в размере 2000 рублей относятся на ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Урегулировать разногласия по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 270000185, пункт 1.1 договора принять в редакции общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания":  «По настоящему Договору ЕТО обязуется поставить Потребителю ресурс - горячую воду, тепловую энергию и теплоноситель, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, а Потребитель принимает и оплачивает ресурс в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором»

Пункт 3.1.3 принять в редакции акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом»: При условии не превышения РСО температуры подаваемого теплоносителя по сравнению с температурным графиком регулирования отпуска тепла с источника теплоснабжения более, чем на ±3% (приложение №6), обеспечить температуру возвращаемого теплоносителя в точке поставки в соответствии с температурным графиком (Приложение №6) с превышением не более 5 %, а также соблюдать норму утечки теплоносителя в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Поддерживать давление в обратном трубопроводе со стороны теплопотребляющих устройств достаточным для обеспечения полного залива местной системы,  при условии показателей давления ниже требуемого, при подключении по зависимой схеме присоединения системы отопления и подключении многоквартирного дома непосредственно к тепловой сети, а не через ЦТП – Потребитель устанавливает на тепловом пункте регулятор давления». 

          Пункт 3.1.7 «Проводить проверки состояния приборов учета и достоверности предоставленных   собственниками помещений сведений об их показаниях» исключить из текста договора. 

         Пункт 3.1.24. принять в редакции общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания": «В течение десяти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставить в ЕТО перечень приборов Потребителя, с указанием параметров, необходимых для их подключения к АС ДСД»

         Пункты  4.2, 4.3, 4.4., 6.6 принять в редакции общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания":  

         Пункт 4.2: «При установке приборов учета ресурса не в точке поставки, количество ресурса, полученного Потребителем, определяется по показаниям приборов' учета с учетом потерь и утечек от границы балансовой принадлежности Сторон до места установки приборов учета на сетях (в том числе внутридомовых), находящихся в балансовой принадлежности Потребителя (Приложение №2), от точки поставки до места установки приборов, определенных в соответствии с п.п,4.3, 4.4 настоящего Договора. Потери и утечки на этом участке возмещаются Потребителем на основании расчёта Единой теплоснабжающей организации»

         Пункт 4.3: «Потери энергии через изоляцию трубопроводов     и     теплоносителя определяются   расчетным   путем   в зависимости от нагрузок, указанных в Приложении № 3 к Договору, с учетом фактической              среднемесячной температуры       теплоносителя       в подающем трубопроводе (по данным с приборов  учета, установленных  на источнике теплоснабжения), среднемесячной  температуры наружного воздуха и грунта, а также количества часов поставки ресурса.

           Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов   технологических   потерь при     передаче    тепловой    энергии, теплоносителя, утвержденном приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008г. №325. Методическими указаниями по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой    энергии    по    показателю «Тепловые      потери»      СО      153-34.20.523(3)-2003,      утв.     Приказом Министерства    энергетики    РФ    от 30.06.2003   №   278   (Методическими указаниями по расчету потерь горячей, питьевой,    технической    воды    в    централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке,       утв.    Приказ Минстроя   России   от   17.10.2014   N 640/пр.).»

            Пункт 4.4.: «Производительная    и    аварийная утечка теплоносителя и связанные с ней потери   энергии,   горячей   воды   из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления Потребителя во время ремонта,      опрессовки,      испытаний, промывки,         аварий.        сезонного заполнения и заполнения новых систем определяются   на   основании   актов, составленных представителями ЕТО и Потребителя». 

           Пункт 6.6.: «При   несоблюдении   Потребителем нормы утечки         теплоносителя (непроизводительная утечка) Потребитель    оплачивает    стоимость энергии     и    теплоносителя,     объем которых определен  в соответствии с согласованной Сторонами «Методикой определения производительной утечки -потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем» (Приложение №7)».

          Приложение № 7 « Методика      определения производительной утечки - потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем» принять в редакции общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания". 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),г. Новосибирск расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

 Выдать исполнительный лист на взыскание расходов по оплате государственной пошлины  по заявлению взыскателя после вступления  решения суда в законную силу. 

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                      Т.Г. Майкова