АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2141/2019

г. Тюмень

08 апреля 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело, возбужденное по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (адрес: 625048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.02.2014, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМИНИОН" (адрес: 625056, 

<

...> , ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств, без вызова сторон, протоколирование не ведется, 

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области"  (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМИНИОН" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 337 200,00 руб. в отношении помещений по адресу:  

<

...> (общая площадь 445,1 кв.м.) за период с мая 2015 года по август 2018 года включительно; 

<

...> (общая площадь 447,8 кв.м.) за период с мая 2015 года по август 2018 года включительно; 

<

...> (общая площадь 231,1 кв.м.) за период с мая 2015 года по август 2018 года включительно; а также по оплате пени за просрочку оплаты за период с 11.01.2016 по 27.09.2018 в общем размере 47 968,81 руб.

Требования со ссылками на статьи 155, 156, 158, 167, 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.1 Постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 642-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме", статьи 6.9.-6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области", Постановление Администрации города Тюмени от 21.04.2015 N 80-пк "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора" мотивированы неисполнением обязанности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Определением о принятии искового заявления к производству от 20.02.2019 арбитражный суд  в соответствии с частью 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял данное исковое заявление, предложив сторонам рассмотреть дело в порядке упрощённого производства.  

Определение о возбуждении производства по делу, направленное по адресу ответчика указанному в едином государственном реестре юридических лиц (номер регистрируемого почтового отправления 62505232084595), возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения, что по смыслу пункта 2 части 2 статьи 123 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего извещения.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21.09.2018 № КУВИ-001/2018-9021062 (л.д.30-32) ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме, по адресам:

- 

<

...>, площадью 445,1 кв.м., кадастровый номер 72:23:0219003:7091;

- 

<

...>, площадью 447,8 кв.м., кадастровый номер 72:24:0304013:4555;

- 

<

...>, площадью 231,1 кв.м., кадастровый номер 72:24:0304013:4556.

Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 2224-рп (ред. от 06.11.2018) "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2044 годы" была утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы. Здание ответчика включено в указанную Региональную программу.

Претензией №6835 от 01.10.2018 (л.д. 33-36) истец просит исполнить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, а также оплатить пеню. В связи с тем, что ответчиком заявленные требования не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 39, 154, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Понятие МКД приведено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с положениями статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Статьей 180 ЖК РФ предусмотрено, что функцией регионального оператора является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Истец является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании Постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п "О создании регионального оператора".

В силу пункта 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" был утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 7,50 руб./кв. м.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2 статьи 156 ЖК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

Доказательства того, что в спорный период собственниками помещений в многоквартирных домах, были приняты решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), сторонами в порядке статьи 65 АПК Российской Федерации не представлены, и в материалах дела отсутствуют.

Поскольку на основании распоряжения Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 2224-рп здание ответчика включено в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, заявленное требование является правомерным.

Согласно расчету истца (л.д.14-19), который ответчиком не оспорен, сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 337 200,00 руб.: в отношении принадлежащих истцу помещений, расположенных по адресам:

- 

<

...> (общая площадь 445,1 кв.м.) в размере 133 530,00 руб. за период с мая 2015 года по август 2018 года включительно; 

- 

<

...> (общая площадь 447,8 кв.м.) в размере 134 340,00 руб. за период с мая 2015 года по август 2018 года включительно; 

- 

<

...> (общая площадь 231,1 кв.м.) в размере 69 330,00 руб. за период с мая 2015 года по август 2018 года включительно

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении имущества в спорный период не исполнил, доказательств оплаты в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.  

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 337 200,00 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в общем размере 47 968,81 руб. за период с 11.01.2016 по 27.09.2018 со ссылкой на части 14, 14.1 статьи 155 ЖК Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты взносов на капитальный ремонт в установленный законом срок, суд считает требование истца о взыскании неустойки правомерным.

Ответчиком заявления о снижении неустойки не сделано, контррасчет не представлен. Проверив расчет пени, предоставленный истцом, (л.д.14-19) за спорный период по уплате взноса на капитальный ремонт, суд считает его верным, а требование подлежащим удовлетворению. 

Истцом при обращении в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 10703,00 руб. платежным поручением от 11.02.2019 № 53873 (л.д. 12).

Руководствуясь ст.ст.167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДОМИНИОН" в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" основной долг в размере 337 200,00 руб., неустойку в размере 47 968,81 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 703,00 руб.

Выдать исполнительный лист.

На основании ч. 3 ст. 229 АПК РФ, решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                           М.В. Голощапов