АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7117/2020

город Саранск03 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о  взыскании задолженности в сумме 49 641рубль 18 копеек 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 29.07.2019, 

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости "Льва Толстого 23"  обратилось в арбитражный суд   с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  о  взыскании задолженности в сумме 49 641рубль 18 копеек   по уплате взносов в фонд капитального ремонта имущества многоквартирного дома в сумме 49641 рубль  18 копеек за период с ноября 2016 года по  апрель 2019 года. 

Требования основаны на статьях 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьях  158, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.

 Представитель истца поддержала требования. 

 Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал,  указал, что все обязательства перед истцом ответчиком выполнены,  доказательства обоснованности и законности предъявления требований истцом не представлены, поскольку товарищество собственников недвижимости "Льва Толстого 23"  зарегистрировано 01.12.2017, а требования предъявлены  за период с  ноября 2016 года по апрель 2019 года.    

Исследовав материалы дела, выслушав стороны,   суд   установил следующее.

В соответствии с  протоколом  №1 общего собрания  собственников помещений  в многоквартирном доме №23, расположенном  по адресу: 

<

...> проводимого в форме очного  голосования от 16.01.2018 принято решение  о выборе способа  формирования  фонда капитального ремонта  многоквартирного дома – перечислять  взносы  на капитальный ремонт  на специальный счет  в целях  формирования  фонда капитального ремонта  в виде денежных средств, находящихся  на специальном счете ТСН «Льва Толстого 23», владельцем  специального счета для перечисления  взносов на капитальный ремонт   определен  ТСН «Льва Толстого 23»,  определен уполномоченное лицо   действовать  от имени собственников  помещений в части  организации  капитального ремонта дома, взыскания задолженностей в фонд капитального  ремонта  дома  с собственников помещений, которые несвоевременно или не полностью  уплатили взносы, процентов в связи с ненадлежащим  исполнением  обязанностей, представления платежных документов. 

  ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью  215, 7кв.м. 

На основании  договора аренды нежилого помещения от 01.08.2016  нежилое помещение передано  ИП ФИО2 в аренду ИП ФИО4 сроком на 11 месяцев (п.п.1.1, 4.1 договора).  По договору аренды  от 01.02.2017 помещение вновь передано  во временное владение и пользование  ООО «Премиум Клаб» сроком с 01.02.2017 по 01.03.2017 с возможностью пролонгации.  По договору аренды №5 от 01.05.2017  ИП ФИО2 передал в аренду принадлежащее ему помещение  ИП ФИО5  на 11 месяцев. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом N 1 от 16.01.2018, собственники помещений многоквартирного дома изменили  способ формирования  фонда капитального ремонта, произвели замену владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определив таковым управляющую организацию – ТСН  "Льва Толстого 23".

30.05.2019 истцом открыт специальный счет по формированию фонда капитального ремонта в банке ПАО Сбербанк России (дополнительный офис №8589/0060, уведомление об открытии  банковского счета).

По информации ООО «Саранский расчетный центр»  истец рассчитал задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 23 по улице Л. Толстого города  Саранска, за нежилое помещение  общей площадью 215, 70 кв.м  за период с  ноября 2016 года  по апрель 2019 года, которая составила 49 641 рубль 18 копеек. 

Претензия об оплате задолженности от 04.07.2019, направленная в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения. Невнесение ответчиком, как собственником вышеназванных помещений, платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за указанный период, послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в заявленной сумме, а последний, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, считает  требование истца о взыскании указанной задолженности подлежащим удовлетворению. 

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

 Согласно требованиям статьи 210 Гражданского кодекса РФ  собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Ответчик оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  за принадлежащее ему  нежилое помещение за период с  ноября 2016 года  по апрель  2019 года в  сумме  49 641рубль 18 копеек не произвел, контррасчет задолженности не представил.

Проверив указанный расчет задолженности по внесению платы за капитальный ремонт, суд признает  его верным,  и считает требования  ТСН «Льва Толстого 23»  правомерными по основаниям, изложенным выше, и подлежащими удовлетворению.  

Довод  ответчика  о неправомерности  заявленных требований за указанный период  истцом, суд отклоняет. 

  В данном случае правом по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома обладает не владелец соответствующего спецсчета, а управляющая компания многоквартирного дома,  независимо от момента формирования такой задолженности, поскольку взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанные услуги, выполненные работы, а направлены на аккумулирование средств фонда, который является неделимой величиной. В текущий момент  управляющей компанией и владельцем спецсчета  является  ТСН "Льва Толстого 23".

 Представленные  ответчиком   счета и платежные поручения  об оплате  за капитальный ремонт не относятся к рассматриваемому периоду. 

          руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308132833800037, ИНН 

<

***>)  в пользу товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт  в сумме 49 641рубль 18 копеек за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 689рублей 23 копейки.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308132833800037, ИНН 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 310 рублей 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.А. Салькаева