АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13717/2020

г. Уфа

17 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2020

Полный текст решения изготовлен 17.09.2020

      Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола секретарем Муратовой А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Комитета  по управлению  собственностью   Министерства  земельных  и имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по  городу Салавату  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с  ограниченной  ответственностью  "СПАРТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 70 878 руб. 60 коп.  суммы  долга, 20 944 руб.  64 коп.  суммы  пени, о расторжении  договора  аренды  №2077  от  23.09.2019, об обязании  освободить нежилые помещения 

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Комитет  по управлению  собственностью   Министерства  земельных  и имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по  городу Салавату  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  к Обществу с  ограниченной  ответственностью  "СПАРТА" о взыскании 70 878 руб. 60 коп.  суммы  долга, 20 944 руб.  64 коп.  суммы  пени,  расторжении  договора  аренды  №2077  от  23.09.2019,  обязании  освободить нежилые помещения.

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи  с оплатой ответчиком основного долга, уточнил требования в части взыскания пени, просил взыскать пени в размере 36183 руб. 54 коп. за период с 01.11.2019 по 31.03.2020, от требований в части взыскания 70 878 руб. 60 коп.  суммы  долга, расторжении  договора  аренды  №2077  от  23.09.2019,  обязании  освободить нежилые помещения заявил отказ.

Судом уточнения иска приняты к рассмотрению.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев заявление истца, принимает частичный отказ от иска, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. 

Полномочия лица, заявившего отказ от иска в части, судом проверены.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором заявил о снижении размера пеней на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду чрезмерности. От ответчика также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.           

Определением суда от 26.09.2020 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие. 

От истца и ответчика возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании не поступило.

При данных обстоятельствах суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст.136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом ходатайство принято к рассмотрению. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

        Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, на основании протокола проведения открытого аукциона от 11.09.2019 г. №-21. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (арендодатель, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «СПАРТА» (арендатор, Ответчик) заключен договор аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды, от 23.09.2019 г. № 2077, в соответствии с которым арендатору были переданы нежилые помещения 1, 2, 3, 4 этажей 4-этажного нежилого здания, общей площадью 3378,5 кв.м , в  том числе: 1196,2 кв.м, 1789,9 кв.м, (в составе 3440,8 кв.м), 248,7 кв.м, 143,7 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...> (далее - Объект), сроком действия с 01.10.2019 г. по 30.09.2024 г., для организации гостиничного сервиса.

Указанный объект передан ответчику по акту приема-передачи от 23.09.2019.

Полномочия по управлению и распоряжению Объектом переданы Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в соответствии с Соглашением о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Салавату и Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 24.12.2013г.

Пунктами 1.3 и 1.11 договора стороны признали, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия договора.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязывался оплачивать арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, без выставления счета на оплату.

В соответствии с п. 4.2.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена  претензия  о погашении задолженности №79-18-УП от 27.04.2020. В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый  договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 29.09.2019.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере 36183 руб. 54 коп. за период с 01.11.2019 по 31.03.2020.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

В соответствии с п. 4.2.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик факт просрочки исполнения обязательств по оплате не оспорил, заявил ходатайство о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности  последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

По смыслу п. 2 названного постановления, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вопрос о снижении неустойки в силу ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является оценочным и отнесен законом на усмотрение суда. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд полагает, что чрезмерно высокий процент неустойки, установленный в договоре (0,3%), свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки, взыскиваемой с ответчика, до  12061 руб.18 коп.(0,1%).

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, п.4 ч.1 ст.150, ст. ст. 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета  по управлению  собственностью   Министерства  земельных  и имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по  городу Салавату  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с  ограниченной  ответственностью  "СПАРТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  Комитета  по управлению  собственностью   Министерства  земельных  и имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по  городу Салавату  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 12061  руб. 18  коп., и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Прекратить производство по требованию о взыскании 70 878 руб. 60 коп.  суммы  долга, о расторжении  договора  аренды  №2077  от  23.09.2019, об  обязании  освободить нежилые помещения 1, 2, 3, 4 этажей 4-этажного нежилого здания, общей площадью 3378,5 кв.м (в том числе 1196,2 кв.м, 1789,9 кв.м, (в составе 3440,8 кв.м), 248,7 кв.м, 143,7 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...>, и передать нежилые помещения 1, 2, 3, 4 этажей 4-этажного нежилого здания, общей площадью 3378,5 кв.м (в том числе: 1196,2 кв.м, 1789,9 кв.м, (в составе 3440,8 кв.м), 248,7 кв.м, 143,7 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...> Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова