Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70790/2023

25 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (адрес:  Россия 191028, г. Санкт-Петербург, ул. Моховая д. 28, ОГРН:  1089847137588);

ответчик: Региональная творческая общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников» (190000, 

<

...>, литер А, помещение 17-Н, офис №2, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 

при участии

- от истца:  ФИО2 по доверенности от 01.02.2022;

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Центрального района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее - ответчик) о взыскании:

-  24 554 руб. 63 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, пени, начисленные исходя из п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты суммы основного долга;

- 7 196 руб. 83 коп. задолженности по долевому участию в расходах на содержание общего имущества за период с 01.04.2021 по 30.11.2022, пени, начисленные исходя из п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты суммы основного долга;

- 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 04.10.2023 суд произвел замену ответчика по настоящему делу с Администрации Центрального района Санкт-Петербурга на региональную творческую общественную организацию «Санкт-Петербургский союз художников».

В настоящем судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» 24 554 руб. 63 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, 12 770 руб. 37 коп. пени,  27 034 руб. 22 коп. задолженности за долевое участие в расходах на содержание общего имущества, 14 502 руб. 09 коп. пени, 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела,  общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. А.

Нежилое помещение №4Н, расположенное по вышеуказанному адресу, находится в собственности города Санкт-Петербурга.

Согласно данным истца, вышеуказанное помещение фактически находится в пользовании Региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» на основании договора аренды №03-А100519 от 24.12.2001.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность, в том числе: 24 554 руб. 63 коп. по оплате коммунальных услуг, а также 27 034 руб. 22 коп. задолженности за долевое участие в расходах на содержание общего имущества, истец начислил ответчику неустойку и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В соответствии со статьями 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества; поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнут факт пользования региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» спорным помещением на основании договора аренды №03-А100519 от 24.12.2001.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, истец обоснованно начислил неустойку в общем размере 27272 руб. 46 коп.

На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также неустойки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Как следует из материалов дела, 18.10.2022 между обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" (заказчик) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (исполнитель) заключен договор б/н об оказании юридических услуг, по условиям которого Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать юридические услуги по взысканию дебиторской задолженности по оплате коммунальных услуг с собственников и (или) нанимателей нежилых помещений в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Объем оказываемых услуг определяется отдельным Заданием,являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора после его подписанияСторонами.

Исполнитель расходы Заказчика указанные в п.3.1. настоящего Договора, заявляет в суде ко взысканию и предпринимает все разумные меры по их взысканию с Должника дополнительно сверх имеющейся задолженности за потребленные коммунальные ресурсы.

Стоимость услуг по настоящему Договору составляет:

- 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за услуги в рамках одного Задания при условии рассмотрения дела в суде о взыскании задолженности в порядке упрощенного производства;

- 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за услуги в рамках одного Задания при условии рассмотрения дела в суде о взыскании задолженности в общем порядке с проведением судебных заседаний;

Оплата по настоящему Договору производится Заказчиком путемперечисления денежных средств на р/с Исполнителя по реквизитам, указанным вИсполнителем. Исполнитель в целях налогового учета используется «Налог напрофессиональный доход» 6%, в следующем порядке:

Заказчик оплачивает стоимость услуг в размере, установленном пунктом 3.1.1 настоящего Договора в течение 7 (семи) дней с даты подписания Сторонами Задания;

Заказчик оплачивает стоимость услуг в размере, установленном пунктом 3.1.2 настоящего Договора (за вычетом сумм, предусмотренных пунктом 3.1.1 настоящего Договора) в течение 7 (семи дней) с даты вынесения судом определения о переходе к рассмотрению дела в общем порядке.

19.01.2023 между обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) было заключено задание на оказание юридических услуг №64, согласно которому в соответствии с разделом 1 Договора Заказчик поручает Исполнителю, произвести взыскание дебиторской задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 27034,22 руб. (Договор 4271-08-Д) руб. и 24554,63руб. (договор 4271-08-К) в отношении РТОО «СПБСХ» по помещению по адресу 

<

...> литер А, пом. 4-н и пеней в соответствии с а.14. ст. 155 ЖК РФ.

В силу статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Арбитражный процессуальный кодекс РФ не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле, а также тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входят государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Оценив доводы истца, представленные доказательства с учетом статей 65, 71 АПК РФ, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, наличия у суда права самостоятельно определять разумность таких расходов, а также принимая во внимание сложность рассматриваемого спора, объем работы, проделанный представителем для защиты интересов истца, и количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, приходит к выводу об отсутствии процессуальных оснований для отказа в удовлетворении заявления истца в возмещении судебных издержек в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по госпошлине на основании статьи 110 АПК РФ на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района»  51588 руб. 85 коп. задолженности, 27272 руб. 46 коп. неустойки, неустойку, начисленную на задолженность в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 05.10.2023 по день фактической оплаты, а также 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» в доход федерального бюджета 3154 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.