ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6107/2023

Дело № А41-79902/21

25 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Красногорск Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.02.2023 по делу № А41-79902/21, принятое судьей Кузьминой О.А., по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: 

<

***>) к ООО "Облторгуниверсал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) третье лицо: - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилось в суд с заявлением к ООО "Облторгуниверсал" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ): 

1.Расторгнуть договор аренды земельного участка N 389 от 05 августа 2013 года. 

2.Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" вернуть участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198 площадью 53875+/-0 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Павшино, путем подписания акта приема-передачи в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда. 

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка N 389 от 05 августа 2013 года за период с 3 квартала 2020 ода по 1 квартал 2021 года (01.07.2020 по 31.03.2021 включительно) в размере 1 131 162 рублей 13 копеек. 

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области пени за период с 16 июня 2020 года по 31 марта 2021 года включительно в размере 98 718 рублей 29 копеек. 

5.В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" решения суда в установленный срок, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей до момента полного его исполнения. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.02.2023 по делу № А41-79902/21 исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут договор аренды земельного участка N 389 от 05 августа 2013 года. 

Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и нарушением норм процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 389 от 05.08.2013 г. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198, площадью 53875+/-0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство жилых домов, торгового центра и гостиницы, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Павшино.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию N 1632/4 от 19.05.2020 г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующими обстоятельствами.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198 следует, что в пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости:

- сооружение - канализация хозбытовая с кадастровым номером 50:11:0010417:18337 протяженностью 611 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 09.12.2019 (т. 2 л.д. 145-148);

- сооружение - кабельная линия с кадастровым номером 50:11:0010417:10226, протяженностью 202 м, (т. 2 л.д. 29-32);

- сооружение - ограждение с кадастровым номером 50:11:0010417:10231, протяженностью 339 м, собственность городского округа Красногорск 07.08.2015 г., оперативное управление Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад N 42 (т. 2 л.д. 36-39);

- сооружение - теплотрасса с кадастровым номером 50:11:0010417:10222, протяженностью 56 м, Договор аренды муниципального имущества с ООО "Тепловодоснабжение" (т. 2 л.д. 11-14);

- сооружение - канализация хозбытовая с кадастровым номером 50:11:0010417:10223 протяженностью 162 м, находящееся в собственности городского округа Красногорск Московской области (т. 2 л.д. 15-18);

- сооружение - внутриквартальная дорога с кадастровым номером 50:11:0010417:18353 протяженностью 343 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 19.11.2018 (т. 2 л.д. 154-157);

- сооружение - теплоснабжение с кадастровым номером 50:11:0010417:18309 протяженностью 109 м, (т. 2 л.д. 111-114);

- сооружение - водопровод с кадастровым номером 50:11:0010417:18316, протяженностью 427 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 09.12.2019 (т. 2 л.д. 122-124);

- сооружение - кабельная линия с кадастровым номером 50:11:0010417:18317 протяженностью 673 м, (т. 2 л.д. 125-132);

- сооружение - спортивная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18320, площадью 1271 кв. м (т. 2 л.д. 133-135).

- сооружение - спортивная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18314, площадью 536 кв. м, (т. 2 л.д. 115-117).

- сооружение - водопровод с кадастровым номером 50:11:0000000:168891 протяженностью 315 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 09.12.2019 (т. 2 л.д. 181-184)

- сооружение - водопровод с кадастровым номером 50:11:0010417:12637, протяженностью 454 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 09.12.2019 (т. 2 л.д. 104-106);

- сооружение - кабельная линия с кадастровым номером 50:11:0010417:12635, протяженностью 621 м, (т. 2 л.д. 93-100);

- сооружение - теплотрасса с кадастровым номером 50:11:0010417:12636, протяженностью 170 м, собственность городской округ Красногорск Московской области (т. 2 л.д. 100-103);

- сооружение - площадка для отдыха взрослого населения с кадастровым номером 50:11:0010417:18322, площадью 100 кв. м, (т. 2 л.д. 136-138).

- сооружение - пешеходные дорожки, тротуары с кадастровым номером 50:11:0010417:18324, площадью 816 кв. м, (т. 2 л.д. 139-144);

- сооружение - бытовая канализация с кадастровым номером 50:00:000000:40625, протяженностью 477, собственность городской округ Красногорск Московской области 09.12.2019 (т. 2 л.д. 176-180).

- сооружение - теплотрасса с кадастровым номером 50:11:0000000:40606 протяженностью 91 м, (т. 2 л.д. 158-161);

- сооружение - электроснабжение с кадастровым номером 50:11:0000000:40621, протяженностью 463 м, (т. 2 л.д. 162-170);

- сооружение - ливневая канализация с кадастровым номером 50:11:0010417:10230 протяженностью 105 м, собственность городского округа Красногорск Московской области 11.12.2019 г. (т. 2 л.д. 33-35);

- сооружение - тротуары с кадастровым номером 50:11:0010417:10291, площадью 694,5 кв. м, собственность городского округа Красногорск 07.08.2015 г., оперативное управление Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад N 42 (т. 2 л.д. 40-48);

- сооружение - кабельная линия с кадастровым номером 50:11:0010417:12657, протяженностью 144 м, (т. 2 л.д. 107-110);

- сооружение - ливневая хозбытовая канализация с кадастровым номером 50:11:0010417:11768 протяженностью 376 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 06.12.2019 (т. 2 л.д. 89-92);

- сооружение - ливневая канализация с кадастровым номером 50:11:0000000:40624, протяженностью 493 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 06.12.2019 (т. 2 л.д. 171-175);

- сооружение - канализация ливневая с кадастровым номером 50:11:0010417:11693, протяженностью 110 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 06.12.2019 г. (т. 2 л.д. 49-52);

- сооружение - водопровод с кадастровым номером 50:11:0010417:11763 протяженностью 156 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 09.12.2019 г. (т. 2 л.д. 75-77);

- сооружение - электроснабжение с кадастровым номером 50:11:0010417:11764 протяженностью 277 м, (т. 2 л.д. 78-81)

- сооружение - водопровод с кадастровым номером 50:11:0010417:11765, протяженностью 63 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 09.12.2019 (т. 2 л.д. 82-84);

- сооружение - теплотрасса с кадастровым номером 50:11:0010417:11761, протяженностью 10 м, договор аренды муниципального имущества (т. 2 л.д. 67-70);

- сооружение - канализация хозбытовая с кадастровым номером 50:11:0010417:11695, протяженностью 223 м, собственность городской округ Красногорск Московской области (т. 2 л.д. 57-60);

- сооружение - водопровод с кадастровым номером 50:11:0010417:10224 протяженностью 48 м, находящееся в собственности городского округа Красногорск Московской области (т. 2 л.д. 19-21);

- сооружение - дороги с кадастровым номером 50:11:0010417:10225 площадью 545,2 кв. м, оперативное управление Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад N 42, собственность Администрации городского округа Красногорск Московской области 07.08.2015 г. (т. 2 л.д. 22-28);

- сооружение - канализация хозбытовая с кадастровым номером 50:11:0010417:11694, протяженностью 102 м, собственность городской округ Красногорск Московской области (т. 2 л.д. 53-56);

- сооружение - ливневая канализация с кадастровым номером 50:11:0010417:11767, протяженностью 358 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 06.12.2019 (т. 2 л.д. 85-88);

- сооружение - бытовая канализация с кадастровым номером 50:11:0010417:11762, протяженностью 252 м, собственность городской округа Красногорск (т. 2 л.д. 71-74);

- сооружение - сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, протяженностью 2140 м, находящееся в собственности Муниципального образования "Городской округ Красногорск Московской области" (т. 2 л.д. 1-10);

- сооружение - электросети наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:11696, протяженностью 1354 м, собственность городской округ Красногорск Московской области (т. 2 л.д. 61-66)

- сооружение - наружное освещение с кадастровым номером 50:11:0010417:18342 протяженностью 519 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 06.12.2019 (т. 2 л.д. 149-153);

- сооружение - ливневая канализация с кадастровым номером 50:11:0010417:18315, протяженностью 410 м, собственность городской округ Красногорск Московской области 06.12.2019 (т. 2 л.д. 118-121);

- многоквартирный дом с кадастровым номером 50:11:0010417:24744, площадью 63215,30 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>;

- многоквартирный дом с кадастровым номером 50:11:0010417:26310, площадью 20744,70 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, б-р Красногорский, д. 23 (3)

- многоквартирный дом с кадастровым номером 50:11:0010417:26710, площадью 48743,10 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>.

Из вышеуказанного следует, что объекты, расположенные на спорном земельном участке, находятся на праве собственности у истца, а в многоквартирных домах с кадастровыми номерами 50:11:0010417:24744, 50:11:0010417:26310, 50:11:0010417:26710 произведена регистрация первого права собственности, что подтверждается представленными органом кадастрового учета документами в материалы дела (т.3, л.д.18).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 вводного Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума от 25 января 2013 года N 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признавая пункт 6 указанного Положения не противоречащим законодательству, Верховный Суд Российской Федерации в решении от 01 июля 2013 года N АКПИ13-593 и определении от 03 октября 2013 года N АПЛ13-410 указал на следующее.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса (в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты). Иных условий признания жилого дома многоквартирным Кодекс не содержит.

Таким образом, многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 122-ФЗ, Федерального закона N 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как обосновано указано судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, за заявленный период ответчик земельным участком не пользовался. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Первое право собственности зарегистрировано ранее периода заявленной ко взысканию задолженности.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований в части взыскания основного долга и пени не имеется.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 389 от 05 августа 2013 года.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Ответчик требования в части расторжения договора не оспаривал.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик фактически не владеет в настоящее время земельным участком в связи с передачей объектов в собственность истцу, требования в части расторжения правомерно удовлетворены.

Истец также просит обязать вернуть земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что ответчик не владеет спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, требование об обязании вернуть участок не подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей до момента полного его исполнения.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции пояснил, что требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда относится к требованию в части обязания вернуть земельный участок.

Поскольку в требовании об обязании вернуть земельный участок отказано, данное требование также не подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права является несостоятельным, поскольку определение законов и иных нормативных правовых актов, подлежащих применению при рассмотрении дела, является прерогативой суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу, заявитель не указывает каких-либо конкретных обстоятельств, по которым он не согласен с обжалуемым решением, а лишь повторно ссылается на те обстоятельства, которые им указаны в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Таким образом, доводы заявителя направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.02.2023 по делу №А41-79902/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.  

 

Председательствующий cудья

М.И. Погонцев 

 

Судьи

                                                    С.А. Коновалов     

 

                                                    В.Н. Семушкина