Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4558/2022

13 июля 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 04.07.2022 перерыва дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Надежда»

к муниципальному образованию «Березниковский сельсовет» Рыльского района Курской области 

о признании права собственности,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Рыльского района Курской области

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 24.11.2021;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.01.2022 (до перерыва), не явился, уведомлен (после перерыва);

  от третьих лиц – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее – ООО «Надежда», истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Березниковский сельсовет» Рыльского района Курской области о признании права собственности на здание – ремонтная мастерская, этажность 1, площадью 486,4 кв.м., 1974 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова.

Определением от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрацию Рыльского района.

В предварительном судебном заседании 04.07.2022 представитель истца поддержала заявленные исковые требования, представил дополнительный документ, который был приобщен к материалам дела. 04.07.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде направила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое было удовлетворено судом.

Представитель ответчика дал устные пояснения по существу спора, пояснил, что письменную позицию представит к следующему судебному заседанию.

Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в предварительное судебное заседание не явился, 04.07.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде направил мнение по делу, в котором пояснил, что сведения о спорном объекте недвижимого имущества не представлены к учету и в реестре федерального имущества отсутствуют, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Ходатайство было удовлетворено, мнение приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в предварительное судебное заседание не явился, представил:

- 10.06.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде пояснения по делу с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала. Ходатайство было удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела 

- 14.06.2022 через канцелярию суда выписку из ЕГРН в отношении спорного объекта. Приобщены к материалам дела.

Представители иных третьих лиц в предварительное судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле,  возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания для рассмотрения спора по существу не поступило, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции для рассмотрения дела по существу спора.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 07.07.2022 до 10 час. 15 мин.

После объявленного перерыва представитель истца поддержал заявленные исковые требования, 07.07.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое было удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 07.07.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство в порядке статьи 412 АПК РФ, письменный отзыв не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, 04.07.2022 через канцелярию суда от Администрации Рыльского района поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо сообщило, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности муниципального района «Рыльский район» не значится, и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Ходатайство было удовлетворено, отзыв приобщен к материалам дела.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей   лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Курской области от 06.02.2008 по делу №А35-3546/07 «г» сельскохозяйственный производственный кооператив «Кострова» (далее – СПК «Кострова») признан несостоятельным (банкротом), в отношении кооператива введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден  ФИО4 

18.11.2008 между СПК «Кострова» как продавцом и ООО «Надежда» как покупателем был заключен договор №4 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в соответствии со статьей 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и офертой от 10.11.2008 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущества, принадлежащее продавцу и находящееся по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова, в том числе ремонтную мастерскую, 1974 года ввод в эксплуатацию, рыночной стоимостью 37 670 руб. 00 коп. (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 4.1 договора право собственности на имущество возникало у покупателя с момента исполнения покупателем своих обязательств по оплате полной стоимости, указанной в пункте 2.1 договора.

Цена за приобретенное имущество составляла 589 438 руб. 00 коп. (пункт 2.1 договора) и была перечислена ООО «Надежда» СПК «Кострова» по платежным поручениям от 25.11.2008 №288 и от 18.12.2008 №293.

Продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял объекты по акту приема-передачи от 18.11.2008.

Определением Арбитражного суда Курской области от 27.05.2009 по делу №А35-3546/07 «г» конкурсное производство в отношении СПК «Кострова» было завершено, в связи с чем 25.06.2009 Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Кострова» как юридического лица.

13.12.2021 кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5 по заказу ООО «Надежда» был изготовлен технический план спорного объекта недвижимости, в соответствии с которым он имеет следующие технические характеристики: вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, наименование объекта – ремонтная мастерская, год завершения строительства – 1974, площадь объекта – 486,4 кв.м., местоположение объекта – Курская область, Рыльский район, с. Кострова, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

27.06.2022 кадастровым инженером ФИО6 по заказу ООО «Надежда» была изготовлена схема расположения земельного участка, площадью 27054 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, предполагаемый вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Ссылаясь на приобретение спорного имущества и невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, ООО «Надежда» обратилось  в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о признании права собственности на здание – ремонтная мастерская, этажность 1, площадью 486,4 кв.м., 1974 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами  путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статья 212 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

В силу части 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что 18.11.2008 между СПК «Кострова» как продавцом и ООО «Надежда» как покупателем был заключен договор №4 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущества, принадлежащее продавцу и находящееся по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова, в том числе ремонтную мастерскую, 1974 года ввод в эксплуатацию, рыночной стоимостью 37 670 руб. 00 коп.

Между тем, согласно уведомления от 09.06.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в  отношении нежилого здания ремонтной мастерской, этажность 1, площадью 486,4 кв.м., 1974 года ввода в эксплуатацию, расположенной по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем, 25.06.2009 Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Кострова» как юридического лица на основании определения Арбитражного суда Курской области от 27.05.2009 по делу №А35-3546/07 «г» о завершении конкурсного производства.

 Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Как разъяснено в пункте 62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как усматривается из материалов дела, реализация спорного здания производилась в порядке, предусмотренном статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" как имущество сельскохозяйственной организации, на основании оферты от 10.11.2008 и отчета независимого оценщика от 09.10.2008 №27-08 о рыночной стоимости реализуемого имущества. 

Продавец – СПК «Кострова», передало покупателю – ООО «Надежда» спорное здание по акту приема-передачи 18.11.2008.

В свою очередь покупатель – ООО «Надежда» перечислило продавцу – СПК «Кострова» денежные средства за проданное имущество по платежным поручениям от 25.11.2008 №288 и от 18.12.2008 №293.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц, в том числе учета спорных объектов в реестре федеральной, государственной или муниципальной собственности, в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорный объект, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Надежда» о признании права  собственности  на здание – ремонтная мастерская, этажность 1, площадью 486,4 кв.м., 1974 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за ООО «Надежда» на вышеназванный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, а также ввиду того, что иск заявлен в интересах истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Надежда» удовлетворить. 

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» право собственности на объект недвижимого имущества:  нежилое здание, наименование – ремонтная мастерская, площадью 486,4 кв.м, год завершения строительства – 1974,   расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Кострова.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                          Н.Н.Белых