Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«23»   мая  2022 г.

                                       Дело № А12-2182/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая   2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 мая    2022 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной, 

при участии в судебном заседании: 

от индивидуального предпринимателя ФИО1      -                              ФИО1, лично, представлен  паспорт;  ФИО2, доверенность от 26.02.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению   индивидуального предпринимателя ФИО1                                   (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 316344300084714) к  обществу с ограниченной ответственностью  «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать объект долевого строительства, с привлечением  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр», общества с ограниченной ответственностью «Строй-К»;    

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный  предпринимателя ФИО1  обратился  в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью  «Волга-Комплекс-Строй»  об обязании передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру номер 47, находящуюся на первом этаже дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, р.

<

...>,  общей площадью 36,32 квадратных метра,  жилой площадью 16,65 квадратных метра,  площадь балкона 2,3 квадратных метра, а также о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства   по передаче  объекта  долевого строительства  за период с 02.03.2020 по 03.04.2020  и с 01.01.2021 по 31.03.2022  в размере 132 408 рублей 23 копеек, неустойку, начисляемую  на сумму долга в размере 1 162  240 рублей за период по окончании  моратория, введенного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497  «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до момента фактического исполнения  основного обязательства  (с учетом  уточненных в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований). 

Ответчик  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом.   

Как следует из документов, представленных в материалы дела, общество с ограниченной ответственностью «Строй-К» (застройщик) на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 25 августа 2017 года № С4-47 приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома (строительный адрес: трехэтажный дом № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в мкр. Разгуляевка, р. п. Городище Городищенского района Волгоградской области, на земельном участке 1,8 га, кадастровый номер 34:03:230005:1595) и передаче участнику долевого строительства – обществу с ограниченной ответственностью «Центр» однокомнатной квартиры с условным (на время строительства) номером 47, находящейся на первом этаже дома, общей площадью 36,32 кв. м, жилой площадью 16,65 кв. м, площадь балкона 2,3 кв.м; цена договора – 1 162 240 рублей исходя из стоимости квадратного метра площади 32000 рублей, срок оплаты - 2 дня с момента государственной регистрации настоящего договора. 

Государственная регистрация договора от 25 августа 2017 года № С4-47  произведена управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 18.09.2017, номер в реестре 34:03:230005:1595-34/016/2017-45.

Оплата цены названного договора участником долевого строительства произведена путем зачета встречного требования к застройщику - обществу с ограниченной ответственностью «Строй-К» по договору уступки права требования (цессии) от 31 мая 2017 года. 

Общество с ограниченной ответственностью «Центр» (цедент) и общество с ограниченной ответственностью «Строй-К» (цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии) от 31 мая 2017 года, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования долга с общества с ограниченной ответственностью «Квадрострой» на сумму 1 162 240 рублей по договору подряда от 12 апреля 2016 года №12/14, заключенному цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «Квадрострой». 

Общество с ограниченной ответственностью «Центр» (строна-1) и общество с ограниченной ответственностью «Строй-К» (сторона-2) заключили соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от 19 сентября 2017 года, в соответствии с которым стороны прекратили встречные однородные требования путем проведения зачета на сумму 1 162 240 рублей. 

Данное соглашение не признано недействительным или незаключенным в установленном законом порядке. 

Отсутствие претензий общества с ограниченной ответственностью «Строй-К» к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» на сумму 1 162 240 рублей подтверждается справкой от 10 сентября 2018 года № 1/47,  выданной участнику долевого строительства – обществу с ограниченной ответственностью  «Центр» - застройщиком, о том, что цена договора от 25 августа 2017 года № С4-47 долевого участия в строительстве за квартиру № 47 по адресу: Волгоградская область, Городищенский p-он, р.

<

...> в   размере 1 162 240 рублей оплачена полностью, ООО «Строй-К» претензий к оплате не имеет.

12 сентября 2018 года на основании договора цессии, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в реестре за № 34:03:230005:1595-84/209/2018-85, участник долевого строительства - ООО «Центр»  уступило индивидуальному предпринимателю ФИО1 право требования к застройщику по договору от 25 августа 2017 года № С4-47.

Общество с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (новый застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «Строй-К» (первоначальный застройщик) заключили соглашение от 15 апреля 2019 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30 июля 2013 года № 126/13 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Общество с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (новый застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «Строй-К» (первоначальный застройщик) заключили договор от 16 апреля 2019 года о передаче новому застройщику функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный в мкр. р. п. Городище Городищенского района Волгоградской области. 

Постановлением администрации Городищенского муниципального района от 21 августа 2019 № 726-п внесены изменения в разрешение на строительство от 10 апреля 2013 года № RU34503101-388. 

Вышеуказанные обстоятельства преюдициально установлены постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2021 года по делу № А12-15036/2020. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. 

Дополнительном соглашением к договору от 25 августа 2017 года № С4-47 долевого участия в строительстве, подписанным  30 августа 2019 года, зарегистрированным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 11.09.2019, номер в реестре 34:03:230005:1595-34/110/2019-136, внесены изменения в пункты 2.3  2.4 |договора от 25 августа 2017 года № С4-47, а именно: «срок окончания строительства дома - 4 квартал 2019 года,  срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

30 сентября 2020 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 34-RU34503101-388-2013.

Обязательства ответчика по передаче  истцу объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнены. 

Истцом неоднократно предъявлялись ответчику претензии о передаче квартиры в установленные в договоре сроки и оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Указанные  обстоятельства послужили основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО1 в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4  Федерального закона  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (пункт 3 статьи 4 Федерального закона  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как указал истец, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.09.2020,  однако обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не исполнено. 

Обязательство по передаче объекта является встречным к обязательству истца по оплате объекта долевого строительства. 

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Волгоградской области 12 октября 2021 года по делу №А12-12788/2021, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2022 года, в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр», обществу с ограниченной ответственностью «Строй-К» о признании договоров долевого участия в строительстве жилья от 14 июня 2017 года № С4-43, от 25 августа 2017 года № С4-47 расторгнутыми отказано. 

В рамках указанного дела суды  установили,  что  обязательства по оплате стоимости квартир со стороны истца  выполнены  в полном объеме;  оплата цены названного договора участником долевого строительства произведена путем зачета встречного требования к застройщику - обществу с ограниченной ответственностью «Строй-К» по договору уступки права требования (цессии) от 31 мая 2017 года;  договоры цессии от 31 мая 2017 года, соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом между обществом с ограниченной ответственностью «Строй-К» и обществом с ограниченной ответственность «Центр» не противоречат действующему законодательству. 

Общество с ограниченной ответственностью «Центр» (цедент) и предприниматель без образования юридического лица ФИО1 (цессионарий) заключили договор цессии от 12 сентября 2018 года, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 25 августа 2017 года № С4-47 в части права требования объекта, указанного и описанного в пункте 1.3 настоящего договора. 

Возможность уступки права требования к застройщику новому участнику долевого строительства прямо предусмотрена условиями договора долевого участия в строительстве жилья от 25 августа 2017 года № С4-47. 

В рассматриваемом  случае суд  признает обстоятельства, установленные судебными актами по делу №А12-12788/2021, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Кредитор может уступить свои права как полностью, так и частично. Таким образом, уступка денежного требования может перейти к другому лицу как полностью, так и в части. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что содержание договора уступки права требования от 12.09.2018 позволяет определить переданные по ним имущественные права и их объем. 

Договор об уступке права требования отвечает требованиям пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, не противоречит закону, иным правовым актам, соответствует положениям параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, договор повлек возникновение у сторон взаимных обязательств, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

С учетом изложенного, так как ответчиком не исполнены обязательства по передаче истцу имущества, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требование  истца об обязании передачи объекта подлежащим удовлетворению как заявленное обоснованно, подтвержденное материалами дела, основанное на нормах действующего законодательства.

В статье 8 Федерального закона  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). 

В силу статьи 10 Федерального закона  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Таким образом, Федеральный закон  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Представленный истцом в материалы дела с учетом уточнений расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем 28.03.2022 постановлением Правительства Российской Федерации №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Из пункта 2 указанного постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в неначислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ). 

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

Исходя из изложенного, требование о взыскании пеней на сумму задолженности, начиная с 01.04.2022 по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве. 

Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки по основаниям статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации  не заявлено.

Таким образом, на основании статей 329, 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации   с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с  02.03.2020 по 03.04.2020  и с 01.01.2021 по 31.03.2022  в размере 132 408 рублей 23 копеек, неустойка, начисляемая  на сумму долга в размере 1 162  240 рублей за период по окончании  моратория, введенного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497  «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до момента фактического исполнения  основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания  действия моратория.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

обязать общество с ограниченной ответственностью  «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение десяти дней  со дня вступления решения суда в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 316344300084714) объект долевого строительства - однокомнатную квартиру номер 47, находящуюся на первом этаже дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, р.

<

...>,  общей площадью 36,32 квадратных метра,  жилой площадью 16,65 квадратных метра,  площадь балкона 2,3 квадратных метра.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1   (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 316344300084714) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства   по передаче  объекта  долевого строительства  за период с 02.03.2020 по 03.04.2020  и с 01.01.2021 по 31.03.2022  в размере 132 408 рублей 23 копеек, неустойку, начисляемую  на сумму долга в размере 1 162  240 рублей за период по окончании  моратория, введенного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497  «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до момента фактического исполнения  основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания  действия моратория, а также 8 476 рублей  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью  «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 496 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                Е.В. Пономарева