АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6810/2021

г. Тюмень

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть оглашена 23.09.2021г.

Полный текст изготовлен 30.09.2021г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 19.04.2021 № 94-Ю 

ООО «ПромТехРиэлт» (далее – истец) 

к ООО «Новые технологии Мостовское» (далее – ответчик) 

о взыскании 142763,84 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 05.08.2021 №74/21

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области  22.04.2021 поступило исковое заявление ООО «ПромТехРиэлт» к ООО «Новые технологии Мостовское» о взыскании 142763,84 рублей задолженности.

23.04.2021 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

09.06.2021 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, 01.08.2021 между ООО «Центр имущества» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды имущества «ЦИ-2018/07. Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого строения площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Срок аренды исчисляется с 01.08.2018 по 30.06.2019, если действие договора не будет прекращено ранее в соответствии с условиями, установленными договором (п.2.1 договора). С целью возврата имущества арендатор не позднее чем за десять дней до даты предполагаемого возврата имущества направляет арендодателю письменное уведомление о готовности сдачи имущества (п.2.4 договора). Плата за пользование имуществом составляет 100,00 рублей за один квадратный метр в месяц (п.3.1 договора). Арендная плата за пользование имуществом составляет 33000,00 рублей (п.3.2 договора).  Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц (п.3.3 договора). В арендную платы включены затраты арендодателя на содержание имущества и коммунальные услуги (водоснабжение, отопление). Услуги телефонной связи, доступа в интернет, уборки имущества арендатор оплачивает самостоятельно за счет собственных средств (п.3.5 договора). Арендодатель обязуется предоставить арендатору во владение и пользование имущество в порядке и на условиях, определенных договором (п.4.1.1 договора). Арендатор обязуется в установленные договором сроки вносить арендную плату и иные платежи (пени, штрафы), предусмотренные условиями договора (п.4.2.5 договора). За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных п.п.3.2, 3.6, 5.2.6, 6.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства. Уплата пеней и штрафов не освобождается арендатора от исполнения обязательств по настоящему договору  (п.6.2 договора).

01.09.2018 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору и внесли изменения в следующие пункты договора:

- в п.1.1 договора «арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого строения площадью 638кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

- в п.3.2 договора «арендная плата за пользование имуществом составляет: в период с 01.09.2018 по 30.09.2018 – 73000,00 рублей в месяц, в период с 01.101.2018 до окончания срока действия договора – 63800,00 рублей.

Все остальные условия договора остаются без изменений.

Актом приема-передачи от 01.08.2018 подтверждается передача спорного имущества арендодателем арендатору. 

25.04.2019 между арендодателем (цедент) и истцом (цессионарий) подписан договор уступки права требования №ЦИ-2019/03, согласно которому цедент уступает цессионарию права требования исполнения денежного обязательства ответчиком суммы задолженности, образовавшейся по договору аренды имущества от 01.08.2018 №ЦИ-2018/07, в полном объеме на сумму 157826,24 рублей, в том числе 116400,00 рублей долг по арендным платежам за период ноябрь и декабрь 2018 года, 1059,24 рублей долг по коммунальным платежам, 40367,00 рублей задолженности по пеням за нарушение внесения арендной платы (п.1.1 договора). Право требования цедента к должнику уступается в полном объеме (п.1.3 договора). В качестве оплаты за уступаемое право требование цедента к должнику цессионарий обязуется уплатить цеденту денежные средства в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в отдельном приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.2 договора). В пятидневный срок со дня подписания сторонами настоящего договора цедент обязан передать цессионарию по акту приема-передачи документы, удостоверяющие право требования цедента к должнику (п.3.1 договора). Актом приема-передачи документов от 25.04.2019 подтверждается передача документов от цедента к цессионарию в отношении должника и его задолженности.

Уведомление об уступке права требования от 12.09.2019 №2 арендодатель уведомил ответчика о том, что все права арендодателя по договору аренды, в том числе и право требования о взыскании задолженности перешли к истцу. Указанное уведомление, направленное по юридическому адресу ответчика, не было получено и возвращено отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается представленными в материалы дела копиями почтового отправления с уведомлением за номером 62501935019803.

27.01.2021 в адрес ответчика от истца направлено претензионное требование о добровольном исполнении принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей в срок, установленный в требовании. 

17.03.2021 истец обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности (дело №А70-4353/2021). Суд 26.03.2021 выдал судебный приказ на взыскание задолженности. От ответчика 07.04.2021 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа на взыскание указанной задолженности. 12.04.2021 судом вынесено определение об отмене судебного приказа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ). 

Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения по договору аренды, не требует от арендатора и арендодателя ежемесячного подтверждения исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды путем составления актов.

Таким образом, ежемесячного составления актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий договора, не требуется (письма Министерства Финансов Российской Федерации от 16.11.2011 №03-03-06/1/763, от 13.10.2011 №03-03- 06/4/118, от 06.10.2008 №03-03-06/1/559, от 09.11.2006 №03-03-04/1/742).

В рассматриваемой ситуации условиями договора аренды также не предусмотрено и выставление счетов на оплату (предоплату).

При этом выставление счета на оплату не является обстоятельством, с которым закон или договор связывают возникновение обязательства заказчика по оплате (постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.12.2012 №Ф05-14578/12 по делу №А40-10258/2012).

Вопросы перемены лиц в обязательстве регулируются гл.24 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. 

Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст.384 ГК РФ). Вместе с тем, такое право может перейти к новому кредитору при условии соблюдения положений ст.389 ГК РФ о форме уступки требования. Данная норма является императивной. 

Договор цессии (уступки права требования) от 25.04.2019 №ЦИ-2019/03 отвечает требованиям ч.2 ст.389 ГК РФ о форме уступки права требования и считается заключенным. Имеются доказательства извещения ответчика об уступки права путем направления в его адрес уведомления. Более того, возражений относительно условий договора уступки права требования, в том числе и в судебном порядке, ответчиком не заявлено. Следовательно, ответчик был надлежащим образом уведомление о перемене лиц в обязательстве и наличии у него задолженности.

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств ответчиком условий договора в части внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Доказательств погашения ответчиком задолженности материалы дела не содержат. 

С учетом указанного, требование истца о взыскании 117459,24 рублей долга подлежит удовлетворению.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных п.п.3.2, 3.6, 5.2.6, 6.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства. Уплата пеней и штрафов не освобождается арендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.

Ответчик расчет суммы пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств о снижении пени не заявил.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд находит его составленным арифметически верно и подлежащим удовлетворению в размере 25304,60 рублей за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 года.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новые технологии Мостовское» в пользу ООО «ПромТехРиэлт»  117459,24 рублей задолженности, 25304,60 рублей пени, 5283,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.