АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7623/2020

г. Кострома

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 127 666 руб. 42 коп. неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины, (с учетом уточненных исковых требований)

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Тевосова Н.Х.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.04.2020), 

от ответчика: не явился  (ходатайство),

установил,

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» обратилось с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании 127 666 руб. 42 коп. неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины. (с учетом уточненных исковых требований)

Истец требования поддерживает с учетом уточненных требований.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Костромской Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, является управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

...> с 01 июля 2012.

Между ООО «УК «Костромской Дом» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор управления жилым домом. По договору управления Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирном домом в части оказания услуг за плату по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

ООО «УК «Костромской Дом» представляет интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, находятся нежилые помещения № 122, комн. 34-49, общей площадью 254 кв.м.

Вышеуказанные нежилые помещения находятся в собственности Муниципального образования городской округ город Кострома.

Из материалов дела следует, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате расходов за оказанные услуги на содержание и общего имущества в  многоквартирном доме, находящиеся в собственности муниципального образования города Кострома.

Всего стоимость услуги по содержанию общего имущества, согласно данным общества за период с января 2018 по декабрь 2019 составляет – 127 666 руб. 42 коп. ( с учетом уточненных требований)

29.01.2020 общество направило управлению претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 31).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.      

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ определено содержание платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 9.1. ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт, за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома, коммунальные услуги, потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона, в связи с чем отклоняется довод ответчика об отсутствии договорных отношений между ним и истцом.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствие со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, наличие задолженности не оспорил, контррасчёт не представил, иск не признал, указав, что между Управлением и ЗАО «УК «Костромской дом» был заключен договор №34 от 28.05.2013 сроком на 5 лет с условием распространения своего действия с 01.07.2012. На сегодняшний день  действующий договор отсутствует, при этом Управление, являясь исполнительным органом местного самоуправления вправе вносить плату за какие-либо работы, услуги и.т.д. только в соответствии с законом, т.е. на основании заключенного с управляющей компанией договора, поэтому внесение платы за содержание помещения без заключенного договора не представляется возможным.

Вышеуказанная обязанность ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены, в связи с чем требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 127 666 руб. 42 коп. неосновательного обогащения, а также 4 830 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 руб. 00 коп., излишне перечисленную по платежному поручению №1345  от 05.06.2020.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

                    Судья                                                              С.Л. Панина