АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-2846/2021

г. Ставрополь

10 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2021 года

  Решение изготовлено в полном объеме 10 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Невремстрой», Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Невремстрой» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 30.04.1999 № 1320 за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 в размере 256 266 рублей 20 копеек и пени за период с 22.08.2018 по 20.08.2020 в размере 51 773 рублей 43 копеек (с учетом уточнений в части периода взыскания пения, принятых протокольным определением от 27.08.2021).

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.04.1999 № 1320.

Определением суда от 03.03.2021 заявление принято к производству и рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 11.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание от 23.08.2021 стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств не представили. 

От истца поступили дополнительные документы (выписки из Единого государственного реестра недвижимости), которые приобщены к материалам дела.

В данном судебном заседании объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 27.08.2021.

Судебное заседание после перерыва продолжено в том же состав суда, представители сторон после перерыва не явились, в силу положения статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд счел возможным провести судебное заседание и рассмотреть спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

В связи с неявкой в судебное заседание представителей сторон, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не велось. 

Исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, на 30.04.1999 на основании постановления главы администрации города Невинномысска от 17.12.1998 № 657 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска (арендодатель) с ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1320 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду данный земельный участок для производственной деятельности (далее – земельный участок) с кадастровым номером 26:12:070600:01, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 15 049 кв. м, на 49 лет (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора расчет арендной платы, порядок внесения платежей и сроки оплаты показаны в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

В пункте 2 приложения 1 к договору закреплено, что арендная плата вносится поквартально, не позднее 15.03, 15.06, 15.09, с окончательным расчетом не позднее 15.11 текущего года, равными долями.

Аналогичные условия внесения арендных платежей закреплены в пункте 3 приложения к дополнительному соглашению от 02.09.2008 № 6 к договору.

Дополнительным соглашением от 01.03.2004 № 3 к договору аренды внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды в части площади: вместо площади «15 049 кв. м читать «3 057».

В силу пункта 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2005 № 5 к договору, в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством Российской Федерации, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор.

Дополнительным соглашением от 02.09.2008 № 6 к договору уточнено разрешенное использование земельного участка с «для производственной деятельности» на «для целей-земельный участок под промышленными объектами».

В ходе исполнения договора обществом внесение арендных платежей производилось несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего у него за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 образовалась задолженность в размере 256 266 рублей 20 копеек. 

На указанную сумму долга, а также на задолженность взысканную решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-20340/2018 начислена пеня за период с 22.08.2018 по 20.08.2020 в размере 51 773 рублей 43 копеек.

24 августа 2020 года истец направлял в адрес ответчика претензию от 21.08.2020 № 3056/27 о необходимости в тридцатидневный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пеню. Названная претензия оставлена обществом без удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Поскольку общество в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасило, пеню не уплатило, комитет обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за спорный период производился комитетом на основании постановлений правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», от 26.12.2018 № 601-п  «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», решения Ставропольского краевого суда от 16.02.2017 и приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края», путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (3 693 000 рублей в 2018, 2019 годах и 6 442 444 рубля 08 копеек в 2020 году) на ставку арендной платы за землю – 5,55% в 2018 году, 3% в 2019 году и 5% в 2020 году).

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 с учетом произведенных им арендных платежей в счет погашения арендной платы, начисляемой с 01.07.2018 (130 000 рублей), составила 256 266 рублей 20 копеек.

Проверив указанный расчет задолженности, суд счел его арифметически неверным ввиду следующего.

Из содержания приложенного к иску расчета арендной платы следует, что расчет долга за 1,2 кварталы 2020 года произведен истцом исходя из количества дней каждом квартале. 

При этом в пункте 2 приложения 1 к договору и пункте 3 приложения к дополнительному соглашению № 6 к договору, стороны согласовали, арендная плата вносится поквартально, не позднее 15.03, 15.06, 15.09, с окончательным расчетом не позднее 15.11 текущего года, равными долями. Таким образом, расчет арендной платы в 2020 году должен производится не по дням, а поквартально, то есть путем деления годового размера арендной платы 4 (количество кварталов в году). При этом при расчете ежеквартальных арендных платежей в 2018, 2019 годах истец производил деление годового размера арендной платы на 4. 

Произведя расчет с учетом изложенных обстоятельств и произведенных ответчиком платежей в размере 130 000 рублей, суд пришел к выводу о том, что за период с 01.04.2019 по 30.06.2021 задолженность общества по арендной плате составляет 244 331 рубль 84 копейки (102 480 рублей 74 копейки (плата за период с 01.07.2018 по 31.12.2018) + 110 790 рублей (плата за 2019 год) + 161 061 рубль 10 копеек (платежи за период с 01.01.2020 по 30.06.2020) – 130 000 рублей (платежи за период с мая 2018 года по июль 2019 года, засчитанные истцом в счет задолженности, возникшей с 01.07.2018).

Каких-либо доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по арендной плате в размере 244 331 рубля 84 копеек подлежит взысканию с общества по решению суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2002 № 1 к договору предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный в настоящем договором срок, арендатор уплачивает неустойку за просрочку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства.

Материалами дела установлено, что обществом обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом исполняли ненадлежащим образом, имеющаяся задолженность в добровольном порядке не погашена. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по спорному договору произошла вследствие непреодолимой силы или по вине комитета, ответчик в материалы дела не представил.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.12.2018, принятым путем подписания резолютивной части, по делу № А63-20340/2018 с общества в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.04.1999 № 1320 за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 в размере 249 894 рублей 09 копеек (234 894 рубля 09 копеек – с учетом произведенной оплаты, согласно расчету истца), а также пеня за период с 01.01.2003 по 21.08.2018 в размере 49 444 рублей 14 копеек.

Указанное решение обществом в полном объем исполнено не было, документов подтверждающих какие-либо платежи, кроме отраженных комитетом в расчете, в счет погашения названной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что начисление истцом ответчику пени за период с 22.08.2018 по 20.08.2019 является правомерным.

Согласно расчету, произведенному комитетом исходя из 1/300 ставки рефинансирования, действующей в период начисления пени, задолженности, взысканной вышеназванным решением суда, задолженности за спорный период настающим итогом и произведенных обществом платежей, сумма начисленной ответчику за период с 22.08.2018 по 20.08.2020 пени составила 51 773 рубля 43 копейки. Кроме того, из расчета истца следует, что он производился исходя из ежеквартальной задолженности нарастающим итогом с 15 числа каждого квартала спорного периода.

Проверив названный расчет пени, суд счел его арифметически неверным по следующим основаниям. 

Как указано выше, в пункте 2 приложения 1 к договору и пункте 3 приложения к дополнительному соглашению № 6 к договору, стороны согласовали, арендная плата вносится поквартально, не позднее 15.03, 15.06, 15.09, с окончательным расчетом не позднее 15.11 текущего года, равными долями.

Толковый словарь ФИО2, ФИО3 содержит сведения о том, что предлоги «до» и «по» во временном пространстве являются равными и определяют предел чего-то.

Лингвисты интернет-портала Грамота.ру также обращают внимание на отсутствие четких правил русского языка при определении границ временного значения предлогов «до» и «по» и указывает на то, что значение данных предлогов одинаково (http://new.gramota.ru/spravka/hardwords?layout=item&id=25_317).

Также лингвисты указанного портала отмечают, что если хотят дату включить в период, то либо добавляют слово «включительно», либо пишут «не позднее 25-го числа», либо перестраивают фразу «последний день исполнения документа - 25-е число» (http://new.gramota.ru/spravka/buro/search-answer?s=%D0%B2%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%

87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE&start=15 – вопрос 266535).

Ввиду изложенного и в отсутствие в договоре дополнительных сведений (до такой-то даты не включая такую-то или по такую-то дату включительно), суд пришел к выводу о том, срок внесения арендных платежей истекает в конце дня указанного в пункте 2 приложения 1 к договору, соответственно, указанные в договоре даты – 15 число последнего месяца квартала включаются в срок оплаты. 

Таким образом, просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы наступает с 16 числа последнего месяца каждого квартала.

Статьей 193 ГК РФ закреплено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истцом произведен расчет и пени без учета указанных положений ГК РФ. 

Так, предусмотренный договором срок оплаты за 3 квартал 2018 года, 2 квартал 2019 года (15.09.2018, 15.06.2019) пришелся на выходной день (субботу), а за 3 квартал 2019 года, 1 квартал 2020 года (15.09.2019, 15.03.2020) – воскресенье, следовательно, последний день срока исполнения обязательства по указанным кварталам перенесся на первый ближайший рабочий день – 17.09.2018, 17.06.2019, 16.09.2019, 16.03.2020, соответственно. 

Таким образом, пеня на задолженность за 3 квартал 2018 года, 2 кварта 2019 года, 3 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года подлежала начислению с 18.09.2018, 18.06.2019, 17.09.2019, 17.03.2020.

Произведя перерасчет пени, исходя из изложенного (расчет приобщен к материалам дела), а также с учетом подлежащих уплате ежеквартальных арендных платежей, суд пришел к выводу о том, что за период с 22.08.2018 по 20.08.2020 ответчику подлежала начислению пеня в размере 51 503 рублей 08 копеек.

Доказательств, подтверждающих оплату неустойки в указанном размере, ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем пеня в вышеуказанном размере подлежит взысканию с общества оп решению суда.

Ввиду того, что доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлено, суд частично удовлетворил требования комитета на общую сумму 295 834 рубля 92 копейки.

Кроме того суд учел, что поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения спора с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 798 рублей 04 копеек, рассчитанная пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Невремстрой», Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 295 834 (Двести девяносто пять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 92 копейки, в том числе:

– арендной платы по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 30.04.1999 № 1320 за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере 244 331 (Двести сорок четыре тысячи триста тридцать один) рубля 84 копеек, 

– пени за период с 22.08.2018 по 20.08.2020 в размере 51 503 (Пятьдесят одна тысяча пятьсот три) рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Невремстрой», Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 798 (Восемь тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 04 копейки.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                       А.С. Минеев