АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-10066/2022 

Дата принятия решения – 17 августа 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 10 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Казанская энергетическая компания", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг-М», г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на блочную комплектную трансформаторную подстанцию БКТП 23-013 (назначение нежилая железобетонная конструкция), расположенная по адресу: РТ, 

<

...> комплекс,

с участием:

от истца –ФИО2, доверенность от 24.09.2021, диплом,

от ответчика -   не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Казанская энергетическая компания", г.Казань (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг-М», г. Набережные Челны, (далее – ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на блочную комплектную трансформаторную подстанцию БКТП 23-013 (назначение нежилая железобетонная конструкция), расположенная по адресу: РТ, 

<

...> комплекс.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие  ответчика и  третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, между истцом (покупателем)  и ответчиком (продавцом) заключен договор купли-продажи № 2-КП-2017 от 21.11.2017, согласно которому истец приобрел, а ответчик продал блочную комплектную трансформаторную подстанцию БКТП 23-013 (назначение: нежилая железобетонная конструкция), расположенную по адресу: РТ, 

<

...> комплекс (далее – объект недвижимости).

Оплата произведена в полном объеме платежным поручением  № 692 от 16.07.2018 в размере 15000 рублей. Имущество передано покупателю по акту приема передачи от 21.11.2017.

 Переданное имущество находится во владении и пользовании истца.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке вышеуказанного электросетевого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

Уведомлением от 07.12.2021 года № КУВД-001/2021-49064652/1 рассмотрение заявления регистрации права собственности на основании представленного договора купли- продажи приостановлено, в связи с тем, что право собственности на объект не зарегистрировано за продавцом.

Требование истца в адрес ответчика (л.д. 57-59) о регистрации права собственности оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Татарстан об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.  В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с ч. 2 ст. 18 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

 Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется волеизъявлением сторон (продавца и покупателя) посредством подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр. 

Также, при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца по договору от подачи соответствующего заявления и документов в регистрирующий орган, в предмет доказывания по спору входит проверка судом действительности сделки, являющейся основанием для возникновения права, что вытекает из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств». 

Удовлетворение в порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества, его фактической передачи покупателю и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки). 

Судом, с учетом того, что действительность сделки по отчуждению недвижимого имущества имеет первоочередное значение для вывода о наличии оснований для осуществления государственной регистрации перехода прав по ней на это имущество, были исследованы доказательства, подтверждающие право собственности ответчика на спорное сооружение. 

В связи с этим суд обязан дать оценку документам, на которые ссылается истец как на доказательства возникновения у ответчика права собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности. 

Истцом в обоснование наличия у продавца права собственности на отчуждаемое имущество представлены свидетельство о праве собственности ответчика на земельный участок  с кадастровым номером 16:52:060101:3215 (л.д. 16), проектная документация на систему электроснабжения  «Многоэтажной жилой застройки на пересечении пр. Чулман и Автозаводский в 46  микрорайоне г. Н. Челны». (л.д. 24-26).

 Между тем, из представленных истцом материалов, не усматривается наличие документов, подтверждающих право собственности ответчика на спорное имущество. 

То есть при рассмотрении настоящего спора судом установлено юридически значимое обстоятельство – отсутствие факта владения спорными сооружениями ответчиком (продавцом). 

Более того, на момент заключения договора купли-продажи отчуждаемое имущество не было зарегистрировано за ответчиком как объект недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие право собственности ответчика на объект недвижимости, то законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (истцу) при совершении сделки купли-продажи не имеется. Аналогичная позиция изложена в определениях ВС РФ  от 4.08.2021  № 310-ЭС21-12313,  от 2.12.2021 № 304-ЭС21-21994.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

СудьяА.С. Пармёнова