АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 мая 2021 года

Дело № А28-17749/2018

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 28 мая 2021 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – товарищество собственников недвижимости "ВОДОПРОВОДНАЯ, 27" (ОГРН 

<

***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "АТЭКС" (ОГРН 

<

***>)

о понуждении устранить недостатки,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 01.02.2020);

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 17.04.2020),

установил:

товарищество собственников недвижимости "ВОДОПРОВОДНАЯ, 27" (далее также – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АТЭКС" (далее также – Общество) о понуждении ответчика:

1) Произвести гарантийный ремонт жилого дома;

2) Установить оборудование противопожарной системы, в том числе пожарные гидранты;

3) Обустроить площадки для отдыха взрослых;

4) Обустроить площадки для занятия физкультурой;

5) Обустроить площадки для хозцелей;

6) Установить забор вокруг жилого дома, за исключением забора по улице Водопроводной;

7) Установить забор вокруг детской площадки на внутридомовой территории.

Кроме того, в исковом заявлении Товарищество просило взыскать с Общества денежные средства в размере 441 477 рублей 28 копеек. 

В качестве оснований исковых требований истец указал следующие обстоятельства. Товарищество создано собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, который был введен в эксплуатацию 27.12.2013. После ввода указанного дома в эксплуатацию были выявлены строительные недостатки, о чем собственники квартир неоднократно сообщали в претензиях ответчику, являющемуся застройщиком дома. Кроме того, собственники квартир за свой счет установили ограждающий забор вдоль улицы Водопроводной, стоимость которого составила 441 477 рублей 28 копеек.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что он неоднократно выполнял строительно-монтажные работы в рамках исполнения гарантийных обязательств, в том числе по ремонту подъездов, фасадов, кровли; в отношении замены доводчиков, домофонов истек гарантийный срок; требование об установке пожарных гидрантов является незаконным; размещение оборудования на площадках для занятия физкультурой и для хозцелей, установка забора, обустройство детской площадки, установка ограждения не предусмотрены проектной документацией.

В процессе рассмотрения дела Товарищество неоднократно уточняло исковые требования, окончательно уточнив, представило в суд заявление от 24.05.2021, в котором просит обязать Общество в течение пяти месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>:

1) сделать уклоны внутридворовой площадки, лотков и проезда под жилым зданием для нормального водоотведения воды с территории жилого дома не менее 5% в соответствии с нормативно-техническими требованиями;

2) восстановить бетонное покрытие проездов и стояночных мест под зданием на 27 машиномест, применив класс бетона по прочности на сжатие не менее В 25 (М350), марку по морозостойкости не менее F 150 и по водонепроницаемости не менее W6 или из асфальтобетона с аналогичными характеристиками;

3) выровнять покрытия из брусчатки в дворовой части жилого дома, в том числе покрытие из штучных элементов брусчатки на временной парковке автомобилей на 5 машиномест;

4) восстановить покрытие проезда из брусчатки перед 4-ым подъездом дома;

5) устранить недостатки дорожной одежды на внутридомовой территории;

6) разработать рабочий проект в соответствии с действующими нормами и правилами, предусматривающий устранение недостатков строительства многоквартирного дома, превышающих нормативные значения. На основании разработанного рабочего проекта:

- устранить прогиб плиты перекрытия и разницу в высоте отделочных элементов подшива в районе автомобильного проезда под зданием со стояночными местами, между 2- и 3 подъездами,

- усилить несущие строительные конструкции, плиты перекрытия, стены здания, устранить трещины в них и восстановить их декоративную отделку,

- выполнить вторичную защиту колонной части фундамента от коррозии по всему периметру дома,

- произвести огнезащиту несущих металлических элементов крепления кирпичной кладки простенка над дверным проёмом хозяйственного помещения на внутридомовой территории у 4-го подъезда.

Установить гарантийный срок на результат работ по устранению данных недостатков равный 5 годам;

7) выполнить устройство деформационных швов по периметру всех колонн, в примыкании к бетонному покрытию;

8) устранить вертикальную трещину в примыкании стенки пристройки хозяйственного помещения и стены лестничной клетки 4-го подъезда, а также трещины в месте примыкания кладки к ж/б колоннам;

9) установить зонты на вентиляционных шахтах с целью защиты шахт от попадания в них атмосферных осадков;

10) устранить дефекты в местах примыкания фартуков к стене парапета у крыш балконов и лоджий;

11) обеспечить уклон кровли в районе балконов согласно СП 17.13330.2011;

12) устранить щели в примыкании декоративных поясков к стене по всему периметра здания, исключив замачивание внутренней части конструкции;

13) устранить трещины в отделке фасада (парапета);

14) устранить обратный уклон металлических листов обшивки вентиляционной шахты (горизонтальных участков), под зонтами;

15) устранить наклонные, горизонтальные, вертикальные трещины в межквартирных и внутриквартирных перегородках следующих квартир: № 4, № 5, № 13, № 18, № 20, № 24;

16) устранить наклонные, горизонтальные, вертикальные трещины в кладке наружных стен следующих квартир: № 4, № 18, № 27 и 27а;

17) устранить дефекты полов и потолков и обязать ответчика произвести мониторинг состояния межквартирной плиты с нижнего этажа в течение 5 лет после устранения в следующих квартирах:

а) в квартире № 20 в виде трещины в плитке пола в помещении санузла;

б) в квартирах № 27 и 27а в виде:

- сети трещин в монолитных плитах покрытия;

- трещин в плите междуэтажного перекрытия (в верхней зоне);

- трещины в верхней зоне плиты в основании эркера;

- трещины в стяжке пола в помещении санузла;

- трещины в плите покрытия со следами соли;

18) устранить деформацию отделки «мокрого» фасада в помещениях балконов, в примыкании ограждений балконов, образование сети трещин в следующих квартирах: № 4, 14, 27 и 27а;

19) сделать ремонт поверхности потолков и наружных стен внутри квартиры №5 с целью устранить следы замачивания;

20) выполнить огнезащиту стальных балок, являющихся элементами усиления плиты перекрытия в квартире №8;

21) сделать выпуски внутренних водостоков, исключив их промерзание в зимний период, во всех подъездах дома;

22) выполнить устройство молниезащиты здания в полном объёме;

23) устранить щели между дорожным полотном и местом его примыкания к стенам лестничных клеток;

24) выполнить деформационные швы в примыканиях бетонных покрытий к стенам здания;

25) устранить трещины в примыкании кладки к хозяйственным помещениям и лестничным клеткам;

26) устранить дыры в гипсокартоновой обшивке стен лестничных клеток во 2 и 3 подъездах дома с последующим восстановлением окраски стен;

27) устранить деформацию верхней части оконных проемов в квартирах №4 и №24 с последующим восстановлением декоративной отделки;

28) устранить пониженную температуру поверхности вентиляционной шахты квартиры №6 в зимний период

29) устранить дефекты кровли жилого дома – отрицательные уклоны и вогнутости, устранить отслоения кровельного слоя;

30) устранить трещины вдоль верха светопрозрачной ограждающей конструкции балкона квартиры №24;

31) устранить трещины в полу порога дверного проема выхода на балкон в квартире №24;

32) устранить течь с кровли жилого дома в квартире №17;

33) установить воздушные клапаны, встроенные в оконные блоки, во всех жилых помещениях дома и разместить их на высоте не менее 2 метров от пола;

34) выполнить конструкцию зонтов вентиляционных шахт и вентиляционных шахт в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

35) увеличить высоту всех вентиляционных шахт над парапетом надстройки на высоту не менее чем 0,5 м над парапетом;

36) установить дефлекторы на оголовках всех вентиляционных каналов и вентиляционных шахт;

37) обустроить площадки для отдыха взрослых;

38) обустроить площадки для занятия физкультурой;

39) обустроить площадки для хозцелей;

40) установить защитное ограждение вокруг детской площадки на внутридомовой территории.

Уточнение исковых требований принято судом в судебном заседании.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Общество являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В период с августа 2012 года по декабрь 2013 года Общество (застройщик) заключило договоры участия в долевом строительстве с долевщиками (участники долевого строительства) в отношении квартир №№ 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 15, 19, 21, 22, 23, 23-1 в указанном доме. 

27.12.2013 администрацией муниципального образования "Город Киров" Обществу выдано разрешение №RU43306000-055Ж на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее также – многоквартирный дом, МКД, объект долевого строительства).

В период с 09.01.2014 по 09.04.2014 Общество и долевщики подписали договоры (акты) о передаче квартир в отношении помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 27. 

В отношении помещений № 4, 9, 22 долевщиками и Обществом были подписаны акты установления замечаний и сроков их устранения при передаче квартир. В данных актах имеются отметки, что выявленные замечания устранены. 

В период с июля 2016 года по июнь 2019 года собственники квартир №№4, 5, 6, 8, 10, 11 21а в МКД самостоятельно обращались к Обществу с претензиями, в которых указывали на недостатки оконных конструкций и балконных дверей, недостатки работы вентиляции, наличие трещин во внутренних и наружных стенах, протечки с крыши.

15.08.2017 собственники квартир №№ 1, 2, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 26 в МКД направили Обществу претензию, в которой указали, что в процессе эксплуатации выявлены многочисленные дефекты и неисправности, такие как появление трещин на стенах, недостатки оконных конструкций, недостатки водосточной системы, провисание пластиковой подшивки, отслоение краски, протечки крыши, недостатки бетонного покрытия, ненадлежащая работа доводчиков и домофонов, и просили осуществить их устранение.

В ответ на претензию Общество направило собственникам квартир МКД письмо №17-08-112 от 14.09.2017, в котором указало, что часть дефектов будет устранена в рамках исполнения гарантийных обязательств. В отношении части недостатков и дефектов доводчиков и домофонов истек гарантийный срок, составлявший 12 месяцев.

30.05.2018 собственники квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 19, 22, 23, 24, 25, 26 направили Обществу коллективную претензию, в которой указали, что в процессе эксплуатации выявлены многочисленные дефекты и неисправности, такие как появление трещин на стенах, протечки крыши, недостатки водосточной системы, провисание пластиковой подшивки, недостатки бетонного покрытия, недостатки в работе системы вентиляции, отсутствие пожарных гидрантов, несоответствие благоустройства придомовой территории заявленному в проектных декларациях, и просили в срок до 30.09.2018 устранить недостатки.

Товарищество направило Обществу претензию от 27.12.2018, в которой просило в срок до 01.02.2019 произвести гарантийный ремонт МКД, привести в соответствие с проектными декларациями придомовую территорию, установить заборы, восстановить покрытие парковки.

Полагая, что Общество необоснованно уклоняется от устранения всех выявленных собственниками помещений в МКД дефектов (недостатков) объекта долевого строительства, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Собственники квартиры №6 в МКД обращались в Ленинский районный суд с иском к Обществу о взыскании стоимости устранения строительных недостатков. В качестве основания иска собственники квартиры №6 в МКД указали горизонтальные и вертикальные трещины в стенах, необходимости замены оконных конструкций, холодную вентиляционную шахту и пол на кухне, наличие конденсата на вентканале из-за перепада температур. Согласно решению Ленинского районного суда г.Кирова от 12.07.2019 по делу №2-655/2019 с Общества в пользу собственников квартиры №6 в МКД взысканы денежные средства в размере стоимости восстановительного ремонта, а также Общество обязано выполнить работы, относящиеся к квартире №6 в МКД, а именно: демонтаж зонтов над шахтами, изготовление стоек зонта и увеличение крыши зонта, установка зонтов над шахтами, установка дефлекторов, установка кронштейнов под вентиляционное оборудование, ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков, смен обделок из листовой стали, комплекс работ по устройству кровель.   

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 6 статьи 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно общему правилу части 2 статьи 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела (в т.ч. объяснения истца и ответчика, договоры (акты) о передаче квартир в отношении помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 27, акты осмотра, претензии собственников помещений в МКД, заключения экспертов №ЭЗ-802/1208, №ЭЗ-1р/06/2019, №72-СЭ по результатам экспертиз, назначенных судом в рамках настоящего дела в целях установления наличия недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и их причин) следует и ответчиком не опровергнуто, что в пределах гарантийного срока, установленного договорами участия в долевом строительстве и статей 7 Закона, собственниками помещений МКД выявлены недостатки (дефекты), связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, устранения которых требует истец в поддерживаемых исковых требованиях, а также обусловленность этих недостатков (дефектов) ненадлежащим качеством объекта долевого строительства подтверждаются материалами дела, в т.ч. указанными заключениями экспертов.

В деле отсутствуют доказательства того, что указанные недостатки (дефекты) устранены ответчиком на момент рассмотрения судом настоящего спора.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за исключением требований в части понуждения ответчика осуществлять мониторинг и устранить пониженную температуру поверхности вентиляционной шахты квартиры, которое не подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Кировской области от 03.07.2013 N 215/397 в проведении мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области, участвуют лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, органы местного самоуправления поселения, городского округа, некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", департамент жилищно-коммунального хозяйства Кировской области. 

Согласно пункту 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Аналогичные положения содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170).

В связи с этим, в случае выявления лицом, осуществляющим управление МКД и мониторинг (осмотр, обследование) его технического состояния, признаков, свидетельствующих о проявлении вновь недостатков (дефектов), устраненных застройщиком, или связанных с ними, указанное лицо вправе обратиться к застройщику с требованием о принятии мер, направленных на устранение недостатков и (или) предупреждение их появления.

Из выводов экспертов в заключении №72-СЭ следует, что причиной пониженной температуры поверхности вентиляционной шахты квартиры, расположенной на 3 этаже здания дома, является приток холодного наружного воздуха в помещения квартир, расположенных под указанной квартирой, по каналам-спутникам; поступление холодного наружного воздуха обусловлено опрокидыванием канала-спутника (каналов-спутников) по причинам, указанным в ответе на первый вопрос, к которым относятся как причины, связанные с допущенными ответчиком отступлениями при строительстве дома, так и другие (не зависящие от ответчика) причины, а именно: нарушения требований технических и градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации многоквартирного дома (несвоевременная очистка сеток и решеток вентиляционных каналов от пыли и загрязнений); недостатки, возникшие вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самими участниками долевого строительства или привлеченными ими третьими лицами в части установки вытяжных вентиляторов в квартирах на уровне 1 и 2 этажей, в том числе в кухонных вентканалах, а также непроектные места установки вытяжных устройств; недостатки, возникшие вследствие нарушения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома в части несоблюдения указаний по регулярному проветриванию помещений квартир. При этом на устранение причин, связанных с допущенными ответчиком отступлениями при строительстве дома, направлены требования истца, указанные в пунктах 33 – 36 заявления от 24.05.2021.

Кроме того, требования, связанные с понуждением застройщика устранить пониженную температуру вентиляционной шахты и пола в указанной квартире (в т.ч. устранения конденсата и обратной тяги в вентиляционном канале), ранее были рассмотрены Ленинским районным судом г. Кирова в рамках дела №2-655/2019, по которому было принято решение от 12.07.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В судебном заседании 24.05.2021 суд вынес на рассмотрение вопрос о необходимом и достаточном сроке для устранения ответчиком недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. В заседании обе стороны устно выразили мнение о том, что таким сроком является один год. В материалах дела отсутствуют доказательства, в том числе письменные объяснения сторон, содержащие обоснованные аргументы, которые бы свидетельствовали о необходимости установления судом иного срока устранения недостатков (дефектов). В связи с этим, учитывая указанное мнение обеих сторон, а также объем и характер подлежащих устранению недостатков (дефектов), суд считает разумным установить срок устранения ответчиком недостатков (дефектов) равный одному году.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 17 829 рублей 00 копеек. Между тем в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу (с учетом уточнения истцом исковых требований), составляет 6000 рублей 00 копеек. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 33322 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 33340 НК РФ.

В связи с этим излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 11 829 рублей 00 копеек подлежит возврату из федерального бюджета; сумма расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, понесенных при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. 

Эксперты, проводившие экспертизу по данному делу, не являются работниками государственного судебно-экспертного учреждения. 

При исследовании заключений экспертов в судебных заседаниях суд не установил существенных нарушений, допущенных экспертами при проведении экспертиз и подготовке заключений, и не признал заключения экспертов недопустимыми доказательствами.

Определениями суда от 23.04.2019 и от 19.02.2020 по делу №А28-17749/2018 установлен размер вознаграждения экспертов общества с ограниченной ответственностью "КИРОВСКАЯ ЭКСПЕРТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"", подлежащего выплате за проведение экспертизы, в общей сумме 488 000 рублей.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 109 АПК РФ причитающиеся экспертам денежные суммы выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

В представленных в дело письмах экспертная организация общество с ограниченной ответственностью "КИРОВСКАЯ ЭКСПЕРТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ" дало согласие на оплату экспертиз в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 110 АПК РФ.

В силу положений части 6 статьи 110 АПК РФ неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, учитывая результаты рассмотрения дела, расходы экспертной организации общества с ограниченной ответственностью "КИРОВСКАЯ ЭКСПЕРТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ" на проведение двух экспертиз в сумме 488 000 рублей 00 копеек (вознаграждение экспертов) подлежат взысканию с ответчика в пользу указанной экспертной организации. Понесенные ответчиком расходы на оплату экспертизы, проведенной экспертами экспертной организации общество с ограниченной ответственностью "Бюро строительных экспертиз", относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "АТЭКС" (ОГРН 

<

***>) в течение одного года со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>:

1) сделать уклоны внутридворовой площадки, лотков и проезда под жилым зданием для нормального водоотведения воды с территории жилого дома не менее 5% в соответствии с нормативно-техническими требованиями;

2) восстановить бетонное покрытие проездов и стояночных мест под зданием на 27 машиномест, применив класс бетона по прочности на сжатие не менее В 25 (М350), марку по морозостойкости не менее F 150 и по водонепроницаемости не менее W6 или из асфальтобетона с аналогичными характеристиками;

3) выровнять покрытия из брусчатки в дворовой части жилого дома, в том числе покрытие из штучных элементов брусчатки на временной парковке автомобилей на 5 машиномест;

4) восстановить покрытие проезда из брусчатки перед 4-ым подъездом дома;

5) устранить недостатки дорожной одежды на внутридомовой территории;

6) разработать рабочий проект в соответствии с действующими нормами и правилами, предусматривающий устранение недостатков строительства многоквартирного дома, превышающих нормативные значения. На основании разработанного рабочего проекта:

- устранить прогиб плиты перекрытия и разницу в высоте отделочных элементов подшива в районе автомобильного проезда под зданием со стояночными местами, между 2- и 3 подъездами,

- усилить несущие строительные конструкции, плиты перекрытия, стены здания, устранить трещины в них и восстановить их декоративную отделку,

- выполнить вторичную защиту колонной части фундамента от коррозии по всему периметру дома,

- произвести огнезащиту несущих металлических элементов крепления кирпичной кладки простенка над дверным проёмом хозяйственного помещения на внутридомовой территории у 4-го подъезда.

Установить гарантийный срок на результат работ по устранению данных недостатков равный 5 годам;

7) выполнить устройство деформационных швов по периметру всех колонн, в примыкании к бетонному покрытию;

8) устранить вертикальную трещину в примыкании стенки пристройки хозяйственного помещения и стены лестничной клетки 4-го подъезда, а также трещины в месте примыкания кладки к ж/б колоннам;

9) установить зонты на вентиляционных шахтах с целью защиты шахт от попадания в них атмосферных осадков;

10) устранить дефекты в местах примыкания фартуков к стене парапета у крыш балконов и лоджий;

11) обеспечить уклон кровли в районе балконов согласно СП 17.13330.2011;

12) устранить щели в примыкании декоративных поясков к стене по всему периметра здания, исключив замачивание внутренней части конструкции;

13) устранить трещины в отделке фасада (парапета);

14) устранить обратный уклон металлических листов обшивки вентиляционной шахты (горизонтальных участков), под зонтами;

15) устранить наклонные, горизонтальные, вертикальные трещины в межквартирных и внутриквартирных перегородках следующих квартир: № 4, № 5, № 13, № 18, № 20, № 24;

16) устранить наклонные, горизонтальные, вертикальные трещины в кладке наружных стен следующих квартир: № 4, № 18, № 27 и 27а;

17) устранить дефекты полов и потолков в следующих квартирах:

а) в квартире № 20 в виде трещины в плитке пола в помещении санузла;

б) в квартирах № 27 и 27а в виде:

- сети трещин в монолитных плитах покрытия;

- трещин в плите междуэтажного перекрытия (в верхней зоне);

- трещины в верхней зоне плиты в основании эркера;

- трещины в стяжке пола в помещении санузла;

- трещины в плите покрытия со следами соли;

18) устранить деформацию отделки «мокрого» фасада в помещениях балконов, в примыкании ограждений балконов, образование сети трещин в следующих квартирах: № 4, 14, 27 и 27а;

19) сделать ремонт поверхности потолков и наружных стен внутри квартиры №5 с целью устранить следы замачивания;

20) выполнить огнезащиту стальных балок, являющихся элементами усиления плиты перекрытия в квартире №8;

21) сделать выпуски внутренних водостоков, исключив их промерзание в зимний период, во всех подъездах дома;

22) выполнить устройство молниезащиты здания в полном объёме;

23) устранить щели между дорожным полотном и местом его примыкания к стенам лестничных клеток;

24) выполнить деформационные швы в примыканиях бетонных покрытий к стенам здания;

25) устранить трещины в примыкании кладки к хозяйственным помещениям и лестничным клеткам;

26) устранить дыры в гипсокартоновой обшивке стен лестничных клеток во 2 и 3 подъездах дома с последующим восстановлением окраски стен;

27) устранить деформацию верхней части оконных проемов в квартирах №4 и №24 с последующим восстановлением декоративной отделки;

28) устранить дефекты кровли жилого дома – отрицательные уклоны и вогнутости, устранить отслоения кровельного слоя;

29) устранить трещины вдоль верха светопрозрачной ограждающей конструкции балкона квартиры №24;

30) устранить трещины в полу порога дверного проема выхода на балкон в квартире №24;

31) устранить течь с кровли жилого дома в квартире №17;

32) установить воздушные клапаны, встроенные в оконные блоки, во всех жилых помещениях дома и разместить их на высоте не менее 2 метров от пола;

33) выполнить конструкцию зонтов вентиляционных шахт и вентиляционных шахт в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

34) увеличить высоту всех вентиляционных шахт над парапетом надстройки на высоту не менее чем 0,5 м над парапетом;

35) установить дефлекторы на оголовках всех вентиляционных каналов и вентиляционных шахт;

36) обустроить площадки для отдыха взрослых;

37) обустроить площадки для занятия физкультурой;

38) обустроить площадки для хозцелей;

39) установить защитное ограждение вокруг детской площадки на внутридомовой территории.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЭКС" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "ВОДОПРОВОДНАЯ, 27" (ОГРН 

<

***>) 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек судебных расходов на уплату государственной пошлины по делу.

Выдать товариществу собственников недвижимости "ВОДОПРОВОДНАЯ, 27" (ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 11 829 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 55 копеек (чек-ордер от 27.12.2018).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЭКС" (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "КИРОВСКАЯ ЭКСПЕРТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 488 000 (четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек расходов на проведение экспертиз.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин