АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45982/2022

26 января 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Елецкой рассмотрел в судебном заседании дело  по иску по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 66" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "СВМ-ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании дополнительного соглашения к договору заключенным,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.09.2022, паспорт;

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 66" к обществу с ограниченной ответственностью  "СВМ-ГРУПП" о признании дополнительного соглашения от 20.06.2022 к договору аренды недвижимого имущества №б/н от 30 мая 2019 года заключенным, обязании ответчика за счет собственных средств произвести государственную регистрацию Дополнительное соглашение от «20» июня 2022 года к Договору аренды недвижимого имущества №б/н от 30 мая 2019 года в Управлении Росреестра по Свердловской области в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и о  возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет арендной платы по Договору в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от «20» июня 2022 года к Договору аренды недвижимого имущества №б/н от 30 мая 2019 года, начиная с «01» июля 2022 года.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  от ответчика поступил отзыв, в котором сторона  просит в удовлетворении требований истца в полном объеме, на основании доводов, изложенных в документе. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Ответчик в судебном заседании 06.12.2022 года пояснил суду, что ведутся переговоры о заключении мирового соглашения. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

30 мая 2019 года между ООО «Торгсервис 66» (далее – «истец», «Арендатор») и ООО «Свм-Групп» (далее – «ответчик», «Арендодатель») заключен Договор аренды недвижимого имущества №б/н, в соответствии с п.1.1. которого  Арендатор передал, а Арендодатель принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилых помещений, общей площадью 1 272,3 (Одна тысяча двести семьдесят два целых три десятых) м2, в том числе:

Помещение №1, площадью 700,5 (семьсот целых пять десятых) м2 ;

Помещение №6, площадью 18,0 (восемнадцать) м2 ;

Помещение №9, площадью 44,3 (сорок четыре целых три десятых) м2 ;

Помещение №13, площадью 104,1 (Сто четыре целых одна десятая) м2 ;

Помещение №16, площадью 19,1 (Девятнадцать целых одна десятая) м2 ;

пристрой к нежилому помещению, общей площадью 82,2 (Восемьдесят две целых пять десятых) м2, в том числе:

- Помещение  площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) м2 ;

- Помещение площадью 67,0 (Шестьдесят семь) м2 

Часть помещения склада, площадью 300,00 (Триста) м2;

часть нежилого помещения, назначение: офисное, площадь: общая 3,8 (Три целых восемь десятых) м2, помещение №22, расположенных на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> Литер А.1, кадастровый номер 66:01:3701001:523 (далее по тексту – нежилые помещения), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

В связи с изменившейся экономической и геополитической обстановкой в стране, падением выручки Федеральной торговой сети «СВЕТОФОР», существенным спадом потребительского спроса, перебоями в поставках товаров, 27.04.2022г. истец направил ответчику дополнительное соглашение письмом Исх.№127/22, которым  предложил ответчику изменить условия Договора аренды путем исключения части арендуемых помещений с пересмотром арендной платы.

Ответчик отказал в принятии предложения истца об изменении условий Договора.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Таким образом, требование о понуждении заключить договор может быть удовлетворено судом только в случае, когда ответчик в силу закона либо добровольно принятого обязательства обязан заключить договор. 

В рамках настоящего спора истец просит внести изменения в названный договор путем исключения  части арендуемых помещений с одновременным уменьшением стоимости арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также совокупность условий, перечисленных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на то, что между сторонами был подписан договор, действия истца в виде направления впоследствии дополнительного соглашения, в котором цена договора была значительно изменена в меньшую сторону,  также отказался от части  арендуемых помещений можно сделать вывод, что фактически истец посредством направления новых оферт имел цель пересогласовать существенные условия договора, следовательно, договор нельзя признать заключенным.

С учетом изложенного и при установленных обстоятельствах у арбитражного суда не имеется оснований для признания дополнительного соглашения от 20.06.2022 заключенным, то есть фактически для внесения изменений в перечень арендуемых помещений и размера арендной платы, согласованных договором в части, указанной в названном дополнительном соглашении.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По смыслу вышеуказанной нормы изменение договора, производимое в судебном порядке, может распространяться только на будущее время. Последствия таких изменений не могут иметь обратной юридической силы и распространять свое действие на отношения сторон, существовавшие до вступления в силу решения суда, изменяющего условия договора.

Внесение изменений в условия договора за прошедший период времени противоречит пункту 3 статьи 453 ГК РФ и общим принципам гражданского законодательства (пункт 2 статьи 1, пункт 2 статьи 9 ГК РФ). 

Действующим законодательством не запрещено изменение условий договора за прошедший период, однако возможность распространения условий договора ретроспективно является правом сторон (пункт 1 статьи 421 ГК РФ) и требует согласия всех лиц, заключающих договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае ответчик возражает против распространения условий дополнительного соглашения на отношения сторон с 01.07.2022, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований и по данным мотивам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Ввиду того, что в удовлетворении иска отказано судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяД.В. Ефимов